房貸收緊現(xiàn)象正在全國(guó)蔓延開來(lái)。

據(jù)融360報(bào)告顯示，今年7月份，全國(guó)首套房貸款平均利率上升至4.99%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.02倍。從全國(guó)首套房貸款平均利率走勢(shì)來(lái)看，7月份，全國(guó)首套房平均利率環(huán)比上升2.25%；同比去年7月的4.44%，上升12.38%。

那成都剛需購(gòu)房者的購(gòu)房成本又有變化了嗎？

搜狐焦點(diǎn)記者通過對(duì)各大銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行走訪發(fā)現(xiàn)：成都各大銀行已全面上調(diào)房貸利率，首套房普遍上浮5%-15%；二套房最高上浮30%，且有銀行要求首付6成。另有部分銀行已停止房貸。

數(shù)據(jù)僅供參考 不同支行存在差異

對(duì)于房貸利率的變化，我們也對(duì)各大銀行工作人員以及成都樓市實(shí)戰(zhàn)專家、北大經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士貳爺（筆名）進(jìn)行了簡(jiǎn)要采訪。

銀行“惜貸”情緒濃 成都樓市只剩全款狂歡

“國(guó)家在控制房貸額度，因?yàn)轭~度緊張,去年申請(qǐng)房貸,一個(gè)月就能放款,今年放貸時(shí)間明顯延長(zhǎng),有的能達(dá)到兩三個(gè)月甚至更久。”中國(guó)銀行某支行的個(gè)貸部門員工向記者坦言。

建設(shè)銀行某支行工作人員則告訴記者：“基準(zhǔn)利率4.9%，在此基礎(chǔ)上上浮�，F(xiàn)在首套房利率折扣已經(jīng)基本消失，但首套房利率上浮10%或是二套房上浮20%并不是一刀切，我們會(huì)實(shí)行差別化定價(jià)。”“如果您征信良好，是我行的X星級(jí)用戶，或許能有一定折扣。”他補(bǔ)充道，“但這樣的客戶往往已經(jīng)沒有購(gòu)房資格了。”

根據(jù)上表可得知，交通銀行對(duì)于首套房利率已上浮15%，二手房20%，二套房更是上浮30%并要求首付4成。交通銀行某支行客戶經(jīng)理直言：“現(xiàn)在不建議下手。”他說(shuō)這段時(shí)間放貸特別嚴(yán)格，剛需購(gòu)房者因?yàn)榧痹甓�盲目下手很有可能�?dǎo)致“高位接盤”的情況發(fā)生。“政策需要調(diào)整期，我個(gè)人覺得明后年或是政策穩(wěn)定后購(gòu)房的最佳時(shí)期。”

據(jù)有關(guān)人士分析，商業(yè)銀行房貸的約束明顯增加的同時(shí)，規(guī)范性也在提高。由于成都房?jī)r(jià)的不穩(wěn)定性，房貸的風(fēng)險(xiǎn)也在增加，所以銀行“惜貸”的情緒也不是不能理解的。

但某熱門樓盤置業(yè)顧問也向記者介紹道：“上半年銀行利率就開始上浮了，但對(duì)我們這種熱門區(qū)域的樓盤沒什么影響，我們本來(lái)就是只接受全款客戶的，開的批次早就售罄了。”

首套房貸利率上浮后竟仍為近20年來(lái)最低？

目前,市場(chǎng)普遍認(rèn)為,下半年樓市調(diào)控舉措仍將繼續(xù)推出。并且房貸利率也可能繼續(xù)上浮,在此背景下,房?jī)r(jià)下行壓力加大。

但也有北大經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士、成都樓市實(shí)戰(zhàn)專家貳爺（筆名）認(rèn)為：目前房貸利率是1998年房改以來(lái)的歷史最低水平，在這20年里，從1998年的最高10.35%到今天的基準(zhǔn)利率4.9%，10.35到4.9相差5.45個(gè)百分點(diǎn)，目前是這20年里最低的，那么和目前基準(zhǔn)利率最接近是2015年8月26日降息到5.15%，就算是成都市場(chǎng)利率上浮5%，也才是5.14%，也低于2015年5.15%的20年來(lái)第二低的利率水平。所以毫無(wú)疑問，目前房貸利率非常低，是購(gòu)房投資者特別是剛需購(gòu)房者的低成本好時(shí)機(jī)。

房貸利率上浮受多方面影響，我們來(lái)算一個(gè)利率的細(xì)賬，比如房貸100萬(wàn)，按照基準(zhǔn)利率，7年總共支付利息18.3萬(wàn)，如果利率上浮10%呢，7年需要支付利息20.3萬(wàn)元，20.3-18.3=2，相差2萬(wàn)元。為什么7年，因?yàn)榉治鰯?shù)據(jù)表明大部分人士在房貸第七年結(jié)清。7年多2萬(wàn)元，什么概念，相當(dāng)于買了150萬(wàn)的房子，按揭100萬(wàn)，利率上浮10%，相當(dāng)于房?jī)r(jià)貴了2萬(wàn)元。那么20年呢，利息是63.6萬(wàn)利息和57.1萬(wàn)利息的差別，相當(dāng)于房?jī)r(jià)貴了6.5萬(wàn)元。20年只貴了6.5萬(wàn)元，所以影響是非常小的。

目前成都市場(chǎng)，現(xiàn)實(shí)是很多開發(fā)商只接受全款，全款的往里走，按揭的往外讓一讓。并且隨著人才落戶以及大學(xué)生就業(yè)，新的購(gòu)房群體大量產(chǎn)生，改善性需求急劇上升，之前的獲利資金繼續(xù)出路，之前獲利板塊的人口需要改善居住條件，帶來(lái)人口外溢到新川等新板塊，對(duì)銀行資金利率的敏感性越來(lái)越低。目前限價(jià)是在實(shí)實(shí)在在擠壓可能出現(xiàn)的泡沫，讓房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，大體趨勢(shì)還是橫盤向上，部分明星板塊比如新川板塊，有急切向上的需求。

平均1.02倍 國(guó)內(nèi)多地首套房利率上浮

北京

首套房部分上浮10%

基準(zhǔn)利率仍是北京首套房貸款利率主流，僅民生銀行、廣發(fā)銀行等部分銀行上浮10%，二套房貸利率基本為上浮20%。

廣州

首套房全面上浮5%

首套房貸利率統(tǒng)一上浮至基準(zhǔn)利率的1.05倍，二套房貸利率上浮10%—15%不等。

杭州

首套房全線上浮5%-10%

杭州地區(qū)銀行首套房貸利率上浮5-10%，部分銀行二套房貸利率上浮15%甚至20%。

南京

首套房最高上浮30%

首套房上浮5-10%。有不少購(gòu)房者由于房齡、房屋面積等原因獲批的貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮了20%-30%。