成交

新房、二手房交易觸底企穩(wěn)

限購以來，成交始終處于谷底，但近期，新舊房源的成交量則出現(xiàn)了上升，一部分人已經(jīng)開始下手買房。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周(11月13日-11月19日)，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽502套，環(huán)比第45周增加74套，上升17.3%。其中別墅網(wǎng)簽86套，環(huán)比減少6套，下降6.5%；其它商品住宅網(wǎng)簽416套，環(huán)比增加80套，上升23.8%。時隔兩周，北京新房周網(wǎng)簽量重新回到了500套以上。

上周二手房成交同樣出現(xiàn)回升，數(shù)據(jù)顯示：北京全市二手住宅共網(wǎng)簽1975套，環(huán)比之前一周增加137套，小幅上升7.5%，七日網(wǎng)簽量分別為456套、341套、377套、372套、382套、0套、47套。與新房走勢一致，二手住宅網(wǎng)簽量也是連續(xù)兩周小幅下滑之后重新上漲，不過，預(yù)計11月的周網(wǎng)簽量整體依舊會維持在1900套上下。而在此之前，9月份北京的每周二手房網(wǎng)簽量維持在1700套左右，10月份則上升至1800套左右，再到如今的每周1900套，可以看出，北京樓市的成交量基本平穩(wěn)，甚至可以說已經(jīng)觸底企穩(wěn)了，且隨著購房需求，尤其是首置需求的理性回歸，樓市交易量開始企穩(wěn)并小幅回升。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，政策調(diào)控之下，北京樓市目前走勢平穩(wěn)，新房、二手住宅網(wǎng)簽量基本止跌企穩(wěn)。

二手房方面，在政策的強力調(diào)控下，北京二手房市場仍然處在低溫之中，但經(jīng)過連續(xù)幾個月的價格下降和市場冷清后，部分剛性需求已經(jīng)重新考慮入市，進而帶來了二手房網(wǎng)簽量的理性回升。不過，目前投機炒房被徹底遏制，市場上的買家都偏向理性，所以購房需求不會集中爆發(fā)，交易量也會保持穩(wěn)中有升的勢頭。

未來

成交量有望回升 小戶型增多

新房方面，2017年，北京大幅加快了土地供應(yīng)節(jié)奏。數(shù)據(jù)顯示，前10個月新增的土地供應(yīng)達58宗，較2016年同期足足多出了50宗。這意味著，隨著這些土地的開發(fā)建設(shè)，并逐步形成有效的新房供應(yīng)，未來北京的新房交易量有望進一步增加。

值得一提的是，由于今年住宅土地的出讓中，均明確規(guī)定要實行限制售價，并且大多數(shù)都要求建設(shè)為70/90項目，即70%的房源要控制在90平方米以下。這必然將導(dǎo)致未來新房市場中，低總價小戶型項目的增多。

目前市場上，已經(jīng)有新盤項目開始主打小戶型，一改去年以改善性大戶型豪宅為主的風(fēng)格。

據(jù)北京青年報記者了解，首開和住總將合力推出一個新盤項目，位于南四環(huán)內(nèi)，臨近城外城家居廣場。

首開仁信總經(jīng)理李捷表示，該項目命名為熙悅安郡，位于北京四環(huán)板塊。首開經(jīng)過充分的分析、研究，做了一批80到100多平方米的產(chǎn)品，主力83平方米的兩居室，送精裝修，總價低、單價低，性價比較高。

據(jù)悉，熙悅安郡是由首開和住總兩家房企聯(lián)合開發(fā)的項目，即將推出4 號樓，共計 208 套精裝住宅，主力戶型為 83平方米二居及107平方米三居。定價將在8萬元左右。

胡景暉也認為，受限購、限貸、限價政策的影響，目前入市的新房項目在價格上都較為理性，所以一旦入市就會迅速消化。不過，由于過往兩年土地供應(yīng)量較少，使得目前北京新房項目入市較少，所以當(dāng)下北京新房市場的入市供應(yīng)節(jié)奏較為緩慢，市場的整體交易規(guī)模較小，但北京今年的土地供應(yīng)量較去年大幅增加，未來新房的供應(yīng)節(jié)奏將逐步加快，且供應(yīng)結(jié)構(gòu)更加傾向于中小套型，所以未來新房交易量有望逐步回升。

建議

現(xiàn)在是否適合買房？

在多輪密集的政策調(diào)控下，對于剛需及改善型家庭來說，今年到底是否適合買房，買在哪里合適，是大家最關(guān)心的話題。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，今年北京樓市調(diào)控空前嚴格，不少樓盤都有限價設(shè)置，所以入市的項目更少，愿意開盤入市的樓盤也多是遠郊區(qū)域價格相對較低的項目，從而導(dǎo)致交易量進一步縮小、交易地點也進一步外擴。不過，雖然交易量仍然處于低位，但從7到11月上旬的網(wǎng)簽量來看，北京的新房網(wǎng)簽量正在逐步增加，市場正在逐步回溫，即使是市中心區(qū)域，也有項目以合理的價格入市。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，買房短期看貸款，貸款的確收緊了，10月全國首套房貸款平均利率為5.30%，相當(dāng)于基準利率的1.08倍。但如果看現(xiàn)在的基準利率和2014年以前的6%甚至7%相比，其實現(xiàn)在依然屬于絕對的低利率時代！另外，張大偉也認為，買房絕對意義上的抄底概率太低了。像2009年初、2012年初、2014年底、2015年初，這是四次底部，

陳云峰也認為，現(xiàn)在挑選買房有四個標準：區(qū)位好、產(chǎn)品好、性價比高、配套優(yōu)質(zhì)。陳云峰結(jié)合自己切身的人生經(jīng)歷堅定地認為，城市決定一個人的發(fā)展?jié)摿Γ?ldquo;我親眼見證自2008年奧運會之后的北京飛速發(fā)展，這座城市的發(fā)展遠遠超過人們的想象。”他建議購房者買房子應(yīng)該選擇大城市。

也有業(yè)內(nèi)人士認為，房價已經(jīng)沒有上漲核心驅(qū)動力，因為樓市最大購房群體——剛需買不起了，而炒房人在目前情況下無力來支撐樓市，現(xiàn)在越來越多炒房人開始轉(zhuǎn)變?yōu)橘u家。因此，對于剛需而言，無論是新房還是二手房，結(jié)合自身實力，房價下降時就是剛需買房的時候。因此，當(dāng)前可以更多地看看二手房，逛逛售樓處，價格一旦符合心理預(yù)期，就意味著買房時機出現(xiàn)了。