8月，全國首套房及二套房貸款利率平均值均保持上升態(tài)勢，但漲幅進一步縮小。目前，深圳首套房貸利率仍以上浮15%為主，2家銀行上浮20%，1家上浮30%，且記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，深圳已有銀行開始實行浮動定價，利率隨著額度及資質(zhì)情況有所調(diào)整。

業(yè)內(nèi)人士認為，當前房貸市場政策指向仍以偏緊調(diào)控為主，利率、首付、貸款審核均保持偏嚴態(tài)勢，房貸利率雖仍會保持低幅上漲，但將逐漸顯現(xiàn)穩(wěn)定的趨勢。

1深圳首套房貸利率環(huán)比微升

8月份，全國首套房貸款平均利率繼續(xù)上漲。據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月全國首套房貸款平均利率為5.69%，相當于基準利率1.161倍，環(huán)比7月上升0.35%；同比去年8月首套房貸款平均利率5.12%，上升11.13%。

再看深圳，8月深圳首套房貸款平均利率為5.62%，環(huán)比上期上升0.36%。在融360監(jiān)測的深圳地區(qū)26家銀行中，首套房方面，有7家銀行分（支）行停貸，停貸比例為26.92%；6家銀行執(zhí)行基準上浮10%，較上期減少2家；10家銀行執(zhí)行基準上浮15%，較上期增加2家；2家銀行執(zhí)行基準上浮20%；另有1家銀行執(zhí)行基準上浮30%。

“目前，首套房貸利率一天一個樣，都是根據(jù)市場的具體情況浮動定價的。”記者從農(nóng)行深圳分行相關(guān)人員處獲悉，雖然今年已經(jīng)3次定向降準，但銀行的個人貸款額度依舊緊張，現(xiàn)在都是根據(jù)額度、客戶資質(zhì)等情況，在上浮15%基礎上進行綜合浮動定價，因此，每個人的房貸利率都可能不一樣，并沒有一個確定的利率。

此外，從放款時間來看，上半年銀行放貸排隊時間為6個月左右，雖然目前有所縮短為3個月左右，但深圳房貸政策未有松動跡象，額度依舊緊張。從深圳人行數(shù)據(jù)亦可看出端倪，7月人民幣貸款增加571.67億元，其中代表著房貸的住戶部門中長期貸款，增加165.39億元。相比去年7月，人民幣貸款多增了132.94億元，但住戶部門中長期貸款卻少增了16.5億元。

2利率仍或?qū)⑿》�上漲

8月，各地政策性調(diào)控密集，新出臺多項調(diào)控細則，調(diào)控內(nèi)容主要涉及房租貸、房企中介違規(guī)行為、棚戶改造等方面，市場監(jiān)管趨嚴趨細。盡管如此，房貸利率上漲的勢頭開始有所緩解，2017年7月至2018年7月，首套房貸款利率及二套房貸款利率分別由環(huán)比上升2.47%、上升1.27%降至環(huán)比上升0.45%附近；且8月上調(diào)利率銀行數(shù)為40家，較7月數(shù)值減少7家，利率持平銀行數(shù)為488家，為近一年峰值。

“從目前市場情況來看，房貸利率保持繼續(xù)低幅上漲的概率極大。”融360房貸分析師劉倩認為，當前房貸市場政策指向仍以偏緊調(diào)控為主，利率、首付、貸款審核均保持偏嚴態(tài)勢，預計后期執(zhí)行利率下降的銀行數(shù)將會進一步減少，持平及上漲的銀行數(shù)將會增多，隨著利率持平銀行數(shù)的增加，利率將表現(xiàn)出逐漸穩(wěn)定的趨勢。

業(yè)內(nèi)人士認為，未來，房貸利率將會穩(wěn)定在一個階段峰值水平，且額度情況及審批情況也會有所緩解。一部分得利于銀行流動性的改善，另一部分得利于資源的優(yōu)化配置，隨著投資投機需求的離場，剛需將會分配到更多的貸款資源。隨著政策的指引、行業(yè)的監(jiān)管以及自身的改善發(fā)展，整體市場表現(xiàn)將會更加平穩(wěn)有序，市場中供需矛盾將會得到較大程度緩解，尤其是解決房屋居住需求的渠道將會變得更加寬廣、有效。