住房租賃市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊落 有長(zhǎng)租公寓租金下降達(dá)5.5%
作者:未知 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 更新時(shí)間:2018年10月23日 【字體:大 中 小】
兩個(gè)月前,“四環(huán)內(nèi)沒有一間低于2000元的單間”成為本輪北京房租暴漲的最佳畫像。而在樓市企穩(wěn)、房租“兇猛”的兩個(gè)月后,北京的房租畫像已經(jīng)變成“小幅領(lǐng)跌一線城市”。
10月21日,北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)公布的最新數(shù)據(jù)顯示,環(huán)比9月,北京住房租賃市場(chǎng)量、價(jià)繼續(xù)回落,成交量環(huán)比下降約8%;租金方面,自如整租的租金環(huán)比下降5.5%,相寓租金環(huán)比下降4.3%,蛋殼租金環(huán)比下降0.1%。
“繼續(xù)增加供給,才是平抑房租的最根本方法。”北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)趙慶祥向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,局部地區(qū)的上漲不會(huì)影響北京房租下降的總態(tài)勢(shì)。
北京近期租金概況 數(shù)據(jù)來源:中國房?jī)r(jià)行情網(wǎng)
住房租賃市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊落
中國房?jī)r(jià)行情網(wǎng)公開信息顯示,2018年7月,北京房租同比漲幅達(dá)到21.89%,環(huán)比漲幅2.63%,并以92.33元/平方米的租金甩開其他一線城市。
房租“兇猛”,租房市場(chǎng)從業(yè)者也并不諱言。朝陽區(qū)勁松街道的一位自如管家曾告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,今年勁松區(qū)域的房源,一居室每月房租基本在6500元左右(整租),而去年只有4000多元。
記者查閱自如官網(wǎng)發(fā)現(xiàn),如今勁松區(qū)域的整租房源,50平方米左右的一居室最高租金為7730元/月,最低租金也達(dá)到了6590元/月,普遍超過6500元/月。
在此背景下,8月20日,北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)緊急組織10家租賃企業(yè)公開承諾:在兩個(gè)月內(nèi)投放12萬套(間)不漲租金房源。
兩個(gè)月后的10月21日,北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)公布的最新數(shù)據(jù)顯示,截至10月20日,10家租賃服務(wù)企業(yè)累計(jì)投放房源133131套(間),完成公開承諾總量的1.1倍。環(huán)比9月,北京住房租賃市場(chǎng)量、價(jià)繼續(xù)回落,成交量環(huán)比下降約8%;租金方面,自如整租的租金環(huán)比下降5.5%,相寓租金環(huán)比下降4.3%;蛋殼租金環(huán)比下降0.1%。另外,各企業(yè)出租房屋的空置期均有拉長(zhǎng),收房日趨謹(jǐn)慎。針對(duì)近期媒體報(bào)道個(gè)別企業(yè)續(xù)租漲價(jià)問題,中介協(xié)會(huì)已經(jīng)開展調(diào)查,將按照協(xié)會(huì)章程對(duì)違反承諾的企業(yè)進(jìn)行處理。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者收集到的部分營(yíng)銷信息顯示,蛋殼公寓從9月開始打出了一系列廣告語:9月13日~24日,“指定房源首月0租金”;10月19日~31日,“首月立減1000元,第二至五月每月返現(xiàn)600元”。而深陷“甲醛門”的自如則在9月27日發(fā)布“全國九城首批空置30天、空檢合格的房源今日同步上線”。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從中國房?jī)r(jià)行情網(wǎng)獲悉,9月北京住宅租金平均單價(jià)為93.7元/平方米,仍大幅領(lǐng)跑一線城市,同比漲幅18.24%,環(huán)比下跌1.23%。此外,9月深圳住宅租金平均單價(jià)為79.38元/平方米,同比漲幅達(dá)23.86%,環(huán)比降幅0.71%;上海住宅租金平均單價(jià)為76.72元/平方米,同比漲幅20.86%,環(huán)比增長(zhǎng)1.82%;廣州住宅租金平均單價(jià)為52.08元/平方米,同比漲幅17.88%,環(huán)比降幅0.99%。由此可見,在一線城市中,9月北京的房租環(huán)比降幅排名第一。
北京近一年租金單價(jià)走勢(shì) 數(shù)據(jù)來源:中國房?jī)r(jià)行情網(wǎng)
長(zhǎng)租公寓的機(jī)遇與挑戰(zhàn)
對(duì)于剛畢業(yè)兩年的顧盼(化名)來說,這個(gè)8月悲喜交加。
喜的是她剛?cè)肼毼魅煲患揖W(wǎng)絡(luò)公司,10000元的月薪讓她覺得職業(yè)前景不錯(cuò)。悲的是,8月末續(xù)簽房租,正趕上了這輪房租暴漲,每個(gè)月漲了160元房租,她小小的臥室每月租金達(dá)到了3500元。“這個(gè)漲幅,說實(shí)話還能接受。”顧盼說。
而顧盼所租住的,正來自8月20日承諾新投放房源不漲價(jià)的品牌公寓之一。
趙慶祥向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示:“我們看到,北京的房租在下降,這個(gè)下降不是某地區(qū)某幢房的個(gè)例,而是北京市的整體情況。局部地區(qū)的上漲不會(huì)影響下降的總態(tài)勢(shì)。”
值得注意的是,從9月22日至今的一個(gè)月時(shí)間里,北京的住宅月租金均價(jià)在92.99元/平方米,環(huán)比下降0.76%,新增房源74699套。7月以來,北京的可出租房源基本處于供大于求,而近一個(gè)月漸趨平衡。
另外,從58安居客發(fā)布的報(bào)告看,今年1~8月,北京市的平均月租金為78.2元/平方米,而品牌公寓平均月租金為86.5元/平方米,略高于北京平均租金。
“品牌公寓市場(chǎng)作為可以標(biāo)準(zhǔn)化、大規(guī)模復(fù)制的租房產(chǎn)品,需要大力發(fā)展和政策支持,更需要進(jìn)行規(guī)范化管理,以避免惡意搶占房源、違規(guī)租金貸、裝修質(zhì)量參差不齊、甲醛超標(biāo)等現(xiàn)象發(fā)生。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者:“租賃企業(yè)尤其是長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)近年來處于高速成長(zhǎng)期,在資本的助力下頭部品牌正在形成。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)可以說是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存,一方面國家層面高度重視保障租房租賃穩(wěn)步推進(jìn),租房的人群和規(guī)模都有上漲空間;另一方面,如何長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)并實(shí)現(xiàn)盈利是企業(yè)需要考慮的問題。”
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