隨著房地產(chǎn)行業(yè)逐漸告別高增長，進入穩(wěn)定精細化發(fā)展階段，核心城市二手房不斷取代新房，日益占據(jù)主導地位。

10月22日，業(yè)內(nèi)房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份北京、杭州、無錫等分居一二三線陣營的10大代表城市二手房成交量整體下滑15%。

業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)顯示，9月份，受監(jiān)測的10個城市二手房成交量為5.2萬套，環(huán)比下降15%，同比下降11%。觀察10城二手房成交情況，近3個月成交量呈現(xiàn)持續(xù)低迷態(tài)勢。

下半年以來，為了維持“房住不炒”的房地產(chǎn)主基調(diào)，行業(yè)內(nèi)各種政策不斷出臺，并不斷查漏補缺，調(diào)控更精細，更全面。受制于限價、限售、限購等政策，多城新房成交出現(xiàn)縮量，一線及核心二線城市內(nèi)部對限價政策的反應并不均衡，同城商品房價格也出現(xiàn)明顯分化。與此同時，二手房市場也相繼進入低谷。

從9月份10城二手房成交量排行看，蘇州二手房市場量能表現(xiàn)最強。其中以蘇州園區(qū)二手房成交最為活躍。業(yè)內(nèi)專家分析指出，蘇州作為強二線代表城市，位于長三角城市群核心位置。蘇州本輪行情啟動較早，在2016年“930政策”之后成交量出現(xiàn)明顯萎縮。隨著今年蘇州二手房市場低迷狀態(tài)有所改善，蘇州二手房成交量展開反彈，未來蘇州二手房成交量將在偏高位震蕩運行。

另一方面，9月份杭州二手房成交量環(huán)比下降31%，已經(jīng)連續(xù)4個月成交量環(huán)比下降。

觀察今年以來10大城市二手房成交量的累計數(shù)值，今年1－9月份10個城市二手房成交量為52.9萬套，相比去年同期水平下降了12%。觀察歷史數(shù)據(jù)，累計成交套數(shù)同比已經(jīng)連降24個月。

在持續(xù)性的政策打壓和信貸政策限制下，購房者對于房產(chǎn)市場投資熱度正在全面降溫。

王瑾釗表示，在本輪房地產(chǎn)周期中，2015年第四季度二手房成交量曲線就開始呈現(xiàn)降溫態(tài)勢，隨后增幅開始收窄，進而下跌。受成交量曲線的影響，成交價格曲線也有表現(xiàn)，在2016年第四季度就呈現(xiàn)了降溫的態(tài)勢，其走勢滯后于成交量曲線。

“近期數(shù)據(jù)也有類似的效應，即二手房成交量的跌幅在收窄，其價格曲線也略有反彈。受中央房地產(chǎn)調(diào)控政策以及銀行信貸政策的持續(xù)影響，預計部分城市二手房成交量將出現(xiàn)持續(xù)低迷盤整態(tài)勢”。王瑾釗分析認為，“從后市來看，隨著中央對房地產(chǎn)的持續(xù)調(diào)控不動搖以及房地產(chǎn)信貸收緊，預計四季度二手房成交量將維持低迷態(tài)勢”。