關于明年房地產市場，這些權威聲音得聽聽

最近的樓市，敏感而多變。

剛說房貸利率出現(xiàn)下行勢頭，就出現(xiàn)全國首套房貸利率創(chuàng)出年內新高的消息；剛說北京二手房網簽量大漲，就傳來北京二手房價格“松動”的新聞。

明年房價趨勢怎樣？房地產調控政策將怎么走？明年土地市場情況怎樣？購房者權益怎么保障？

12月11日，中國社會科學院財經戰(zhàn)略研究院發(fā)布了“中國住房發(fā)展報告(2018-2019)”。這個報告信息量很大，對不少你我關心的問題都有回答。

明年樓市趨勢——

總體市場轉向降溫通道

社科院財經戰(zhàn)略研究院院長助理、《中國住房發(fā)展報告》主編倪鵬飛：2019年樓市最大的可能是——平穩(wěn)調整和再度分化。

總體上，小幅調整是大概率事件。在沒有重大政策轉向和意外事件沖擊的情況下，總體市場轉向降溫通道，不會出現(xiàn)劇烈的波動。時間上，降溫中還有起伏和波動。

未來一年，一、二線城市總體上市場上行壓力有一定增加，趨勢是增長主導。三四線城市市場向下的壓力再增加，庫存可能再度增加。

房地產稅——

只對新交易住房啟動征收

《報告》建議，房地產稅推出實行漸進方案，只對新交易住房啟動征收方案即住房家庭如果一旦交易將統(tǒng)計其全部住房面積，并按照起征點開征，不交易的住房暫不征收。

在個人住房信息登記聯(lián)網的基礎上，加快推進房地產稅立法進程并制定開征時間表和路線圖，增加投資投機者的持有成本和政策預期，用市場化方式進一步規(guī)范房地產市場相關主體的行為。

調控同時防誤傷——

鼓勵銀行降低首套房貸利率

《報告》建議，繼續(xù)保持調控定力，謹防調控誤傷剛需。對年輕群體的首套房剛需在首付比、還款期限上予以適當政策傾斜，支持并鼓勵當前銀行降低首套房貸利率的做法。