中國房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了2016年和2017年的需求釋放之后，市場供求平衡，上漲動力衰竭。對于2019年房地產(chǎn)市場如何發(fā)展備受關(guān)注。

12月8日，2018復(fù)旦大學EMBA同學年會產(chǎn)業(yè)論壇房地產(chǎn)分會場上，與會嘉賓就“2019中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢”給出自己的看法。

會上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長、住建部原副部長、黨組副書記劉志峰指出，回顧過往，我們應(yīng)吸取調(diào)控的經(jīng)驗教訓(xùn)，應(yīng)認識到為什么房價越調(diào)越高。

中南集團創(chuàng)始人陳錦石在會上指出，本輪房地產(chǎn)調(diào)控與過往不同，本次調(diào)控受周期性及宏觀調(diào)控影響，8月份以來開始逐漸走軟，開始進入下行期。但在其看來，下行周期維持不長，2020年房地產(chǎn)市場會逐步好起來。陳錦石也是復(fù)旦大學EMBA房地產(chǎn)協(xié)會新一任會長。

對于2019年房地產(chǎn)市場的展望，劉志峰表示，應(yīng)提振信心，穩(wěn)定預(yù)期。

劉志峰表示，未來房地產(chǎn)要看形勢發(fā)展的三個趨勢及其影響：一是高鐵、輕軌、教育、醫(yī)療對房地產(chǎn)的影響；二是就業(yè)、創(chuàng)業(yè)對房地產(chǎn)的影響；三是人口年輕化和保證人口相對穩(wěn)定對房地產(chǎn)的影響，城市人口流入和流出對房地產(chǎn)的影響將進一步加深。

其指出，房子以自住為主是正常市場，以投資為主杠桿高，容易造成泡沫發(fā)生。

劉志峰稱，2019年房地產(chǎn)機遇在于：城鎮(zhèn)化帶來機遇，未來至少有2～3億人要進城；城市輻射帶來機遇；城市更新、舊城改造也有很大市場；人口老齡化形成的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和大健康產(chǎn)業(yè)的需求空間極大。據(jù)專家估計，到2050年養(yǎng)老和大健康產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)值能夠達到50萬億元；先進生活理念帶來綠色消費領(lǐng)域發(fā)展。

在劉志峰看來，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的目標應(yīng)該是住房數(shù)量增長適當快于人口發(fā)展；房價上漲慢于收入增長。

會上，上海實業(yè)（集團）有限公司總裁周軍也發(fā)表了主題演講。在周軍看來，當前房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能嚴重過剩，20～30年后，絕大多數(shù)房地產(chǎn)公司不會存在；房地產(chǎn)將回歸社會平均回報率；保險、社保、長線的基金會成為房地產(chǎn)的買家。

在“2019中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機遇和挑戰(zhàn)”的圓桌討論會上，DL家族辦公室CEO、美國加州One Carmel項目負責人賀之穎稱，從家族投資的角度看目前的市場需求，國內(nèi)地產(chǎn)投資相對保守，有條件的情況下可加速布局全球資產(chǎn)配置。

龍信建設(shè)集團有限公司董事長陳祖新指出，要適應(yīng)市場，不然會被市場淘汰。目前建筑行業(yè)大力推行綠色建筑、裝配式建筑。“在我看來，房地產(chǎn)要賺錢，需要看清人口、土地、金融”。

廣東馳望集團董事長馬偉強表示，中國的房地產(chǎn)市場如果不具備專業(yè)化、規(guī)�；�、標準化、快速化，這四個條件之中的三個就會出局。未來做品質(zhì)、做服務(wù)以及輕資產(chǎn)的長租公寓還有機會。在其看來，房地產(chǎn)行業(yè)還有十年的機會。逐步的調(diào)控會使房地產(chǎn)業(yè)出去一批人，也會進來一批人。長期專業(yè)化的團隊可以繼續(xù)做下去，小的也不一定就會出局。（以上內(nèi)容為嘉賓現(xiàn)場演講內(nèi)容，未經(jīng)嘉賓確認）