3月份以來，個別城市樓市成交量和價格小幅上升。對此，有觀點認為，樓市迎來“小陽春”，且會持續(xù)升溫。樓市真的會迎來更加火爆的場面嗎？從目前市場情況看，樓市總體形勢趨穩(wěn)態(tài)勢沒有改變。

政策變化對樓市走向有著至關(guān)重要的作用。近日，中央政治局召開會議要求，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調(diào)控機制。不久之后，住建部也發(fā)布消息稱，“部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升，需引起高度關(guān)注”。同時，按照穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制方案確定的月度分析、季度評價、年度考核要求，住建部還對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市給予了預警提示。

圖據(jù)：攝圖網(wǎng)

此外，地價與房價也息息相關(guān)。近日，土地市場火熱十分吸引眼球。在杭州、廣州、武漢、蘇州、廈門等城市，土地市場較為活躍，一些知名房企拿地意愿較為強烈。對此，自然資源部近期重新強調(diào)住宅用地供應“五類”調(diào)控目標。其中，消化周期在36個月以上的，應停止供地；36至18個月的，要適當減少供地；18至12個月的，維持供地持平水平；12至6個月的，要增加供地；6個月以下的，要顯著增加并加快供地。

業(yè)內(nèi)專家表示，要警惕土地市場過熱，避免高地價帶來高房價。與此同時，也要注意到，土地市場過于低迷，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對開發(fā)投資新項目缺少積極性也不一定是好事。要辯證看待房地產(chǎn)開發(fā)投資以及土地供給的冷熱程度。

數(shù)據(jù)顯示，今年1月份至3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資23803億元，同比增長11.8％，增速比1月份至2月份提高0.2個百分點。對此，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇近日表示，從今年一季度看，房地產(chǎn)投資增長略有加快。這主要是因為房價運行總體比較平穩(wěn)，房屋施工面積和新開工面積回升較多。同時，房地產(chǎn)投資保持比較好的水平，房地產(chǎn)新開工面積有所加快，對于緩解部分地區(qū)房價上漲的壓力有好處，增加房地產(chǎn)的供給面積，更好地達到市場供求平衡。

對于當前房地產(chǎn)形勢，毛盛勇認為，從整體來看，市場預期平穩(wěn)，房價和地價也保持了平穩(wěn)態(tài)勢，房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)。但值得注意的是，由于發(fā)展不平衡，地區(qū)間房價存在差異性，也呈現(xiàn)出一定程度的分化。

專家表示，“房住不炒”的定位沒有改變。目前，改善性需求、剛性需求、新型城鎮(zhèn)化推進帶來的新增需求對整個房地產(chǎn)市場有一定支撐。但是，地方政府也在積極引導市場平穩(wěn)發(fā)展，因城施策，有效遏制了投機性需求。

可以預見的是，在“因城施策”政策之下，地方政府有義務嚴密監(jiān)控樓市變化，有過熱趨勢應及時調(diào)整降溫，對于市場低迷、掉頭向下的城市，也應該采取一定措施活躍市場。

不過，房地產(chǎn)市場調(diào)控難度大，很多時候“一管就死，一放就亂”。地方政府更應嚴密監(jiān)控，將調(diào)控措施細化，做到更有針對性，才能促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。