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    樓市降溫:二手住宅漲幅收窄 地方調(diào)控政策分化

    作者:未知 來源:新京報 更新時間:2019年06月11日 【字體:

    樓市降溫:二手住宅漲幅收窄 地方調(diào)控政策分化

    “從2018年到現(xiàn)在,這一片區(qū)(西城區(qū)西南二環(huán))的房子均價基本都在七八萬左右,沒怎么變。”一位從業(yè)10年的大型房地產(chǎn)中介李彬(化名)告訴記者,現(xiàn)在北京的市場比較平穩(wěn)。

    進入2019年,我國房地產(chǎn)市場在堅持“房住不炒”的基調(diào)下,“一城一策”已成為目前各省份房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要方案。各地方因地制宜,調(diào)控政策也呈現(xiàn)“有松有緊”的分化趨勢,比如近期西安市進一步收緊房地產(chǎn)調(diào)控措施,而南京市部分地區(qū)放松限購政策。

    在“一城一策”的調(diào)控下,各省份房價年內(nèi)基本保持平穩(wěn)。近期,新京報記者從諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心獲悉,2019年5月份,100個重點城市二手住宅掛牌均價為15008元/平方米,環(huán)比2019年4月份上漲了0.14%,這一漲幅比上月回落了0.51個百分點。其中,上漲城市有59個,平均漲幅為1.11%;下跌城市有41個,平均下跌了0.81%。

    北京走訪

    整體市場平穩(wěn) 有片區(qū)近一年來二手房價“沒怎么變”

    “從2018年到現(xiàn)在,這一片區(qū)(西城區(qū)西南二環(huán))的房子均價基本都在七八萬左右,沒怎么變。”一位從業(yè)10年的大型房地產(chǎn)中介李彬告訴記者,現(xiàn)在北京的市場比較平穩(wěn)。所謂的“這一片區(qū)”,指的是位于北京市西城區(qū)西南二環(huán),這里主要以二手房交易為主,由于該地區(qū)配備了小學(xué)、初中,教育資源比較豐富,因此,房價也高于北京市均價。

    2018年4月份,王蘇(化名)在此購房,他告訴新京報記者,當(dāng)時買房的時候,房價算下來大概約8萬元/平米,但那時樓下的麥當(dāng)勞、711便利店都還沒有呢,沒想到現(xiàn)在這些店鋪開業(yè)了,小區(qū)還是這個價,“看來最近北京房價確實沒怎么漲。”

    李彬也對記者表示,2017年北京房價達到了高點,后來“3·17新政”出臺之后有所下降,現(xiàn)在的價格比2017年最高點時,降了15%~20%。“市場總體平穩(wěn),交易量總體還不錯。買房的人現(xiàn)在不用搶房,可以慢慢挑,但遇到地點、面積、價格都合適的房源還是挺不容易的。”

    新房方面,鏈家官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,目前北京市總共有84個新住宅樓盤在售,大多數(shù)位于大興、房山、門頭溝、密云等區(qū)域,豐臺、朝陽也有少許新樓盤,新房均價因地域不同等因素,在3萬元/平米~12萬元/平米之間。

    其中,小戶型的房子少之又少,有60平米及60平米以下的新樓盤僅有兩個。即便面積在100平米以下的中等戶型,也僅有40個樓盤有這樣的戶型,剩余44個樓盤的房屋面積,則均在100平米以上,大戶型意味著總價高、首付高。

    記者注意到,大戶型新房即便地理位置不錯,但仍出現(xiàn)開盤近一年,樓盤還在銷售中的情況,例如位于朝陽區(qū)的首開住總熙悅安郡,該樓盤目前均價為79500元/平米,開盤時間為2018年8月4日,其中83平米和84平米的戶型已全部售罄,剩余137平米的戶型仍在售,一套總價破千萬。

    一位有購房需求的“北漂”王萌(化名)告訴記者,“今年11月份,我的社保就滿5年了,有購房的資格,所以想提前了解下北京的房價,選擇買房區(qū)域之類的,方便到時候做決定。現(xiàn)在看了一些房子,感覺有些二手房確實太舊,住起來不舒服。新房面積又太大,預(yù)算不夠,而且我也不想買期房,怕成爛尾樓。所以得慢慢挑,找到合適的再考慮下手。”

    不過,最近也有中介告訴記者,北京二手房“沒那么好議價了”。

    4月23日,據(jù)北京市住建委微信公眾號安居北京消息稱,北京市堅決貫徹落實黨中央決策部署,落實“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,加快完善租購并舉的住房保障體系。其中,大力發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房,滿足無房居民家庭基本住房需求,是建立健全首都住房保障體系的重要組成部分和有力支撐。

    全國觀察

    二線城市二手房價漲幅回落 住建部一月內(nèi)兩次預(yù)警上漲城市

    從全國來看,近幾個月來,一線城市的新房、二手房銷售價格漲幅平穩(wěn),二線城市的二手房以及三線城市的新房,銷售價格漲幅已經(jīng)出現(xiàn)明顯回落。

    國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,4月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%,二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%;31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%,二手住宅銷售價格上漲0.6%,漲幅回落0.6個百分點;35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.2個百分點,二手住宅銷售則價格上漲0.6%。

    依據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心獲悉的數(shù)據(jù),2019年5月份100個重點城市二手住宅掛牌均價為15008元/平方米,環(huán)比2019年4月份上漲0.14%,這一漲幅比上月回落了0.51個百分點。其中,上漲城市有59個,平均漲幅為1.11%;下跌城市有41個,平均下跌了0.81%。

    在整體樓市平穩(wěn)可控的同時,仍不乏有一些熱點城市存在房價漲幅較大的情況,這也引起了相關(guān)主管部門的關(guān)注,住建部在1個月內(nèi)連續(xù)兩次發(fā)布預(yù)警提示。

    新華社5月18日報道稱,住建部在4月19日對6個城市進行預(yù)警提示的基礎(chǔ)上,又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數(shù)累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預(yù)警提示。

    地方調(diào)控

    “一城一策”為關(guān)鍵詞 未來“有松有緊”或成常態(tài)

    樓市降溫背后,是全國各地頻繁的政策調(diào)控,據(jù)統(tǒng)計5月以來各地包括部委累計針對房地產(chǎn)進行了41次調(diào)控。

    從調(diào)控政策層面看,在“房住不炒”的基調(diào)下,“一城一策”正在成為各地房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵詞。據(jù)新京報記者不完全統(tǒng)計,今年以來,至少已有福建、河南、杭州、寧波、濟南等地宣布,將研究、制定或?qū)嵤?ldquo;一城一策”樓市調(diào)控方案。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為,現(xiàn)在強調(diào)“一城一策”,含義在于各地的調(diào)控自主權(quán)更大。各類調(diào)控會有不同的考核體系,即地方政府自己需要承擔(dān)調(diào)控的責(zé)任。

    “一城一策”之下,有些城市“放松”,例如南京,昨日據(jù)多家媒體報道稱,從6月4日起,外地人在南京高淳區(qū)買房,只要持有南京市居住證,或者攜帶用工單位的勞務(wù)合同和營業(yè)執(zhí)照,即可開具購房證明。而此前,外地人想在南京市購房則需要提供過去3年內(nèi)在南京累計滿2年的個稅或社保證明。

    有些城市卻在“收緊”,例如西安。6月4日晚間,西安市房產(chǎn)交易管理中心發(fā)布了《關(guān)于購房資格審查的聲明》(以下簡稱《聲明》),進一步強調(diào)購房資格審查。

    該《聲明》表示,購房資格審查是根據(jù)國家及省、區(qū)、市基于“房住不炒”的定位實施的住房市場調(diào)控政策,旨在進一步維護房地產(chǎn)市場秩序,保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展;自2017年7月至今,我中心已與公安、稅務(wù)、人社等部門建立了較為完善的核查機制。通過提供虛假資料騙取購房資格的個人,一經(jīng)查實,注銷當(dāng)事人網(wǎng)簽合同,并取消購房人家庭成員在我市5年內(nèi)的購房資格。

    財經(jīng)評論人木丁表示,細(xì)看目前出臺的這些房地產(chǎn)調(diào)控措施,整體上貫徹了國家關(guān)于“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”的總體要求,體現(xiàn)了“落實城市主體責(zé)任,改革完善住房市場體系和保障體系,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”等宏觀調(diào)控要求。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師段雨桐也對新京報記者表示,調(diào)控政策的放松和收緊在短期內(nèi)可能會影響到房地產(chǎn)市場的預(yù)期,所以可能會出現(xiàn)短期內(nèi)的影響,從長期來看,要看這些政策是否影響了房地產(chǎn)行業(yè)的供求關(guān)系,比如說限購限貸是否真的影響了購房人群的需求和購買力。

    段雨桐認(rèn)為,“一城一策”的提出主要是政府意識到了房地產(chǎn)市場在不同的城市情況是不一樣的,所以不能用“一刀切”的模式,要根據(jù)各地的具體情況做出不同方向的調(diào)控?偟哪康倪是要建立房地產(chǎn)市場的長效機制,保證房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展,避免市場出現(xiàn)大漲大落的局勢。

    有分析人士表示,未來各地方樓市政策調(diào)控“有松有緊”或成常態(tài)。

    樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
    山水華府 5186 北街
    幸福公社-吾村 11980 青霞鎮(zhèn)
    紫荊尚品 3400 通達路
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