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    部分熱點(diǎn)二線城市房貸利率上調(diào) 下半年走勢(shì)料平穩(wěn)

    作者:未知 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào) 更新時(shí)間:2019年07月14日 【字體:

    中國(guó)證券報(bào)記者日前采訪多家商業(yè)銀行和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到,近期寧波、蘇州、南京等部分二線城市6月個(gè)人房貸利率出現(xiàn)上調(diào)。不過(guò),專家預(yù)計(jì),從下半年利率走勢(shì)看,全國(guó)樓市基本變動(dòng)不大。

    多個(gè)二線城市上調(diào)房貸利率

    融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的《6月房貸報(bào)告》顯示,在繼青島、南京、成都之后,天津、蘇州、福州、寧波、南寧等地的房貸利率平均水平均在6月份有所上漲,且變化頻率較快。

    以蘇州為例,蘇州某房產(chǎn)中介經(jīng)理人告訴記者,7月蘇州首套房貸利率普遍按照基準(zhǔn)上浮22%(5.978%)執(zhí)行,此前3、4、5月份保持在基準(zhǔn)利率上浮17%-18%,6月上調(diào)至基準(zhǔn)上浮20%,年底房貸利率有進(jìn)一步上浮可能。此外,寧波、蘇州等地部分銀行表示,目前房貸額度比較緊張,或會(huì)暫停放貸,放款時(shí)間也不確定。

    前述報(bào)告顯示,6月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5.423%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.107倍,環(huán)比上漲了0.14%。

    華泰證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師陳慎指出,按揭貸款利率出現(xiàn)上調(diào)或額度控制的城市大多為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度較高的城市。針對(duì)6月部分熱點(diǎn)二線城市房貸利率有所上調(diào),且部分城市出現(xiàn)按揭額度緊張的現(xiàn)象,陳慎分析主要有三方面原因,一是熱點(diǎn)城市整體房地產(chǎn)市場(chǎng)依然較熱;二是監(jiān)管層此前提出要正視地方房地產(chǎn)金融化問(wèn)題;三是時(shí)值年中,銀行出于額度控制的原因進(jìn)行階段性調(diào)整。

    除了熱點(diǎn)城市的調(diào)控升級(jí)外,陳慎認(rèn)為,信貸政策也是對(duì)熱點(diǎn)城市景氣度調(diào)控的一種補(bǔ)充。但整體而言,“一城一策”基調(diào)下,政策有松有緊仍為常態(tài),核心目標(biāo)并非打壓,而是保持平穩(wěn)。

    下半年房貸利率走勢(shì)料平穩(wěn)

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,大城市都以收緊為主,主要為利率收緊。后續(xù)各城市也會(huì)有各類調(diào)控收緊的可能,尤其是二線城市相對(duì)會(huì)有較多管控。雖然是因城施策,但也都需吻合“房住不炒”的原則。

    從下半年利率走勢(shì)看,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,全國(guó)市場(chǎng)基本上變動(dòng)不大,雖然部分城市略有收緊,但很多三四線城市其實(shí)仍執(zhí)行相對(duì)寬松的信貸政策。尤其是市場(chǎng)降溫以后,購(gòu)房市場(chǎng)的去庫(kù)存問(wèn)題又開(kāi)始出現(xiàn)。

    陳慎認(rèn)為,考慮到部分銀行依然執(zhí)行較低利率,且年中時(shí)點(diǎn)過(guò)后信貸額度預(yù)期緩解,未來(lái)更需要關(guān)注流動(dòng)性的變化。房地產(chǎn)行業(yè)以及全國(guó)經(jīng)濟(jì)都存在下行壓力,這也為后續(xù)政策的逆周期調(diào)整帶來(lái)空間,按揭利率中樞或不具備持續(xù)上行的基礎(chǔ)。

    交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示,房地產(chǎn)政策應(yīng)在總體穩(wěn)定中保障好合理需求。房地產(chǎn)政策應(yīng)堅(jiān)持“房住不炒”和“因城施策”兩大總基調(diào),保持政策的平衡性和連續(xù)性,加大市場(chǎng)交易秩序的規(guī)范力度,在維持市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的前提下盡可能滿足合理購(gòu)房需求。

    樓 盤(pán) 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
    幸福公社-吾村 11980 青霞鎮(zhèn)
    蓬萊尚島 7600 安仁鎮(zhèn)
    城市綠洲2期 5040 大邑大道
    青禾名都 5940 大邑大道
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    保利中央公園 5150 桃源西區(qū)
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