盡可能了解原房屋所有人資料

這兒說(shuō)的是盡可能，因?yàn)橐话阕鳛閭�(gè)人很多核心資料是觸及不到的，有關(guān)部門也不會(huì)為我們開“綠燈”。一般房屋拍賣，大部分由債務(wù)問題引起，房屋在通過(guò)相關(guān)案由后進(jìn)行拍賣，部分拍賣標(biāo)的會(huì)公布權(quán)利來(lái)源案號(hào)，評(píng)估報(bào)告，里面含房屋所有人等信息，可根據(jù)這些關(guān)鍵信息去中國(guó)裁判文書網(wǎng)查詢是否有相關(guān)信息，還可以去中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)查詢房主相關(guān)信息，比如前面錦繡一方變賣的這套房房主在中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)可查詢到2015年8月至2018年4月有7條信息。當(dāng)然，若原房租涉及其他民間借貸關(guān)系，則可能不一定查得到，可能會(huì)埋下一些隱患。

了解房屋是否存在瑕疵

這兒說(shuō)的瑕疵既包含前面說(shuō)到的房屋硬件問題，也包括其是否存在物管費(fèi)、水電氣等各類欠費(fèi)，目前大邑基本上的小區(qū)都是智能電表，預(yù)付費(fèi)，電費(fèi)基本上不存在欠費(fèi)，大部分小區(qū)天然氣表也是預(yù)付費(fèi)，水費(fèi)若物管沒有代收，則可以去瑞云水務(wù)繳費(fèi)大廳查詢。此外還需要盡可能了解下鄰里關(guān)系。

注意不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)

拍賣規(guī)則一般會(huì)指出“標(biāo)的物如有原有戶口難以遷出情況，競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過(guò)戶手續(xù)，所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)”。若是原房主已落戶到此房屋地址，又不愿意遷出，這之中需要費(fèi)一些周折，不能落戶，則享受不到學(xué)區(qū)及就近入學(xué)待遇，特別是一些知名學(xué)校周邊的房屋。不過(guò)成都之前有媒體報(bào)道，此類情況，公安局戶籍管理部門可強(qiáng)制將前原戶主戶口轉(zhuǎn)入當(dāng)?shù)丶�體戶中。需要注意的是目前成都戶口遷移市內(nèi)是平遷，外地戶口入戶不再適用于購(gòu)房入戶，需要累積積分。

注意房屋是否騰空

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買空房最好，在完成相關(guān)手續(xù)后就可入住。“買賣不破租賃”，若是原房東將房屋租給了第三方，則第三方享有按租房協(xié)議使用房屋的權(quán)利。我們時(shí)不時(shí)可以看到有些房東將房屋以不高的價(jià)格“惡意”租給第三方，租期長(zhǎng)達(dá)一二十年，這類情況競(jìng)拍到就很不劃算。前面例子中說(shuō)到的錦繡一方變賣房，租期為5年，即使競(jìng)拍到此套房，競(jìng)拍人還需要等待3年左右時(shí)間。對(duì)于沒有承租，而是有人居住，特別是老人入住這類更麻煩。若屆時(shí)對(duì)方不配合騰空，不搬走，即使司法介入，也是很難處理，比如天邑惠昌花園這套房就存在此類風(fēng)險(xiǎn)。