購房客

你好，請(qǐng)問下你們這邊還有好點(diǎn)的房源嗎？

營(yíng)銷人員

有��！我們做活動(dòng)，購房打折、配套設(shè)施齊全、贈(zèng)送面積、還贈(zèng)送花園！挺搶手的，先到先得！

回想一下自己的購房經(jīng)歷，“自古真情留不住，唯有套路得人心”。論玩套路，地產(chǎn)開發(fā)商起碼能拿90分。

成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提醒

近日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《商品房交易主要風(fēng)險(xiǎn)提示(三)》，提醒廣大購房群眾警惕個(gè)別開發(fā)企業(yè)可能存在的九種套路。

套路一

贈(zèng)送面積

你在購房時(shí)遇到過營(yíng)銷人員向你承諾，買房就送入戶花園、送陽臺(tái)等房屋面積的情況嗎？

營(yíng)銷人員在銷售時(shí)承諾贈(zèng)送入戶花園、陽臺(tái)等房屋面積，實(shí)際是開發(fā)商在滿足規(guī)劃的前提下，通過設(shè)計(jì)增加室內(nèi)外空間，讓房子的某一部分“不計(jì)面積”或“計(jì)一半面積”，其實(shí)這些部位根據(jù)房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則本就不計(jì)面積或計(jì)一半面積，現(xiàn)實(shí)中則被開發(fā)商宣稱為面積贈(zèng)送，僅是宣傳“噱頭”而已。

套路二

贈(zèng)送花園

坐享地面式花園、樓頂花園、陽光房。面對(duì)這樣的贈(zèng)送條件你是否心動(dòng)過？

營(yíng)銷人員承諾贈(zèng)送花園包括贈(zèng)送地面屋前花園、樓房屋頂花園、陽光房等，實(shí)際是將小區(qū)共有部位擅自交給個(gè)別業(yè)主單獨(dú)使用（可查詢規(guī)劃總平圖），這類贈(zèng)送營(yíng)銷大多都是口頭承諾，開發(fā)商也不會(huì)載入合同內(nèi)容，若您擅自改造為自己獨(dú)享的私家花園，可能涉嫌侵占全體業(yè)主公共利益面臨被投訴或強(qiáng)拆，購房時(shí)不要被此類贈(zèng)送所迷惑。

套路三

房源緊俏

銷售人員：“最近我們這里房源緊俏！非�；鸨�，排隊(duì)預(yù)約的人都排到凌晨去了！您運(yùn)氣還算好！”

營(yíng)銷人員告訴您該樓盤房源緊俏，且您看到銷售現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，異常“火爆”，也許該樓盤確實(shí)性價(jià)比高，區(qū)位好，很搶手，但也可能是開發(fā)商饑餓營(yíng)銷請(qǐng)的“托”，特意營(yíng)造的銷售“火爆”假象，此時(shí)可通過銷售現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置的商品房公示系統(tǒng)查詢剩余可售房源真實(shí)情況，注意甄別真假，不要盲目跟風(fēng)，審慎評(píng)估再訂購。

套路四

特價(jià)房

銷售人員：“特價(jià)房出售！特價(jià)！買到就是賺到！”

有的樓盤對(duì)外宣傳有特價(jià)房銷售，其實(shí)所謂特價(jià)房，僅是為了增加項(xiàng)目關(guān)注度和訪問量，要么相關(guān)房源已銷售，要么此類房源位置較偏，戶型變異，并不是您理想的房源，購買時(shí)一定要加強(qiáng)識(shí)別，切忌因貪占便宜而后悔。

套路五

內(nèi)部房源

銷售人員：“現(xiàn)在房子不好買！但是我們這邊有關(guān)系，可以走內(nèi)部房~”

有的銷售火爆或?qū)�購房人有特殊要求的樓盤因供需緊張，個(gè)別不法中介宣稱有內(nèi)部關(guān)系和內(nèi)部房源出售，其實(shí)相關(guān)房源已售，還未辦理產(chǎn)權(quán)，即所謂“期房”。購買這類房源不能進(jìn)行合同變更及網(wǎng)簽備案，相關(guān)當(dāng)事方還涉嫌偷逃稅、一房多賣、合同欺詐、合同詐騙等違法行為。購買“內(nèi)部房”或“期房”，莫存僥幸心。