“金九銀十”臨近，樓市卻持續(xù)徘徊在低谷，且似乎很難從低谷中走出。從近期樓盤出現(xiàn)退定率上升現(xiàn)象中可見(jiàn)一斑。由于對(duì)市場(chǎng)不看好，不少購(gòu)房者在下定后退定，導(dǎo)致樓盤退定率上升。有從業(yè)人員透露，個(gè)別樓盤退定率上升至一兩成！反映出購(gòu)房者對(duì)后市不看好，觀望氛圍正在進(jìn)一步擴(kuò)大。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，當(dāng)下不少樓盤定價(jià)仍然較高，這使得購(gòu)房者需要承擔(dān)的首付和月供壓力較大。不少年輕的購(gòu)房者不愿意承擔(dān)過(guò)重的購(gòu)房壓力，寧愿暫時(shí)放棄購(gòu)房計(jì)劃。而更多的人則是對(duì)于后市預(yù)期判斷不看好。加上近期房貸利率上浮，更多人后悔買房，在沖動(dòng)下定后要求退定。“東莞有‘兩天無(wú)理由退定’的規(guī)定，不少購(gòu)房者在下定兩天內(nèi)反悔不買了！”這也讓許多房企銷售人員十分苦惱。不僅是定價(jià)高樓盤如此，一些定價(jià)低的樓盤也開(kāi)始出現(xiàn)退定狀況。這說(shuō)明市場(chǎng)觀望氛圍在加劇。

從整體市場(chǎng)來(lái)看，市場(chǎng)進(jìn)入冷淡期，樓盤兩極分化影響也越來(lái)越嚴(yán)重。但是不少房企仍然抱有僥幸心理。他們堅(jiān)守較高的價(jià)格，不肯降價(jià)，甚至透支后市利好預(yù)期，新盤上市后逆市定出高價(jià)。但是市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入買方市場(chǎng)，購(gòu)房者對(duì)于各種利好變得更為理性謹(jǐn)慎，判斷也越來(lái)越客觀。

進(jìn)入8月后半段，樓盤入市供應(yīng)量增加，全年銷售任務(wù)壓力加大，房?jī)r(jià)松動(dòng)將在所難免。對(duì)于房企而言，年底一步步臨近，市場(chǎng)長(zhǎng)期低迷下，完成銷售任務(wù)困難將加大。不如價(jià)格松動(dòng)一下，以更合理的價(jià)格快速走貨，先保留住在東莞市場(chǎng)排行榜上的一席之地，明年市場(chǎng)再戰(zhàn)。