個(gè)人住房按揭利率已經(jīng)連漲四個(gè)月。

10月11日，融360發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年9月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，環(huán)比上漲了4BP，相當(dāng)于相應(yīng)期限LPR水平加了66個(gè)BP；二套房貸款平均利率為5.83%，環(huán)比上漲5BP，相當(dāng)于加點(diǎn)98BP。全國(guó)房貸利率已經(jīng)實(shí)現(xiàn)四月連漲。

房貸利率上行趨勢(shì)覆蓋到了更多的城市。

首套房方面，23個(gè)城市房貸利率水平本月有所上漲，9個(gè)城市維持上月水平，蘇州、南京和太原3個(gè)城市的首套房貸利率水平有所下調(diào)。9月20日公布的5年期LPR水平與前值持平，這也意味著，按照房貸新政規(guī)則，日后新發(fā)放的住房個(gè)貸，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。

一線城市中，除深圳與上月持平外，北上廣三個(gè)地區(qū)的首套房貸款利率平均水平環(huán)比均有所上漲，其中上海地區(qū)環(huán)比上漲了4個(gè)BP；二線城市中，長(zhǎng)沙、沈陽地區(qū)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)四連漲，杭州、佛山三連漲，重慶、哈爾濱、西安地區(qū)兩月連漲。

從城市來看，除了天津二套房貸款利率略低外，其他城市的整體房貸利率水平都已經(jīng)高于新規(guī)下限。可以看到，低于新規(guī)下限的硬性條件帶來了廈門、上海等部分城市房貸利率的上漲。不過，另一方面，鄭州、寧波、烏魯木齊等熱門城市執(zhí)行的房貸利率水平和新規(guī)并不沖突，但因?yàn)楫?dāng)?shù)胤抠J政策和供需問題，也出現(xiàn)了較大幅度的上漲現(xiàn)象。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，8月，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同，其中北京上漲0.5%，上海上漲0.3%，廣州和深圳均上漲0.2%；同比上漲4.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，8月為上漲0.3%，其中北京下降0.4%，上海和廣州均持平，深圳上漲0.2%；同比下降0.2%，是去年6月以來的首次轉(zhuǎn)降。

8月，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.2%，漲幅比上月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；同比分別上漲9.9%和5.5%，漲幅比上月分別回落0.8和1.2個(gè)百分點(diǎn)。

8月，35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同；同比上漲9.0%，漲幅比上月回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲5.8%，漲幅比上月回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。

1-8月份，商品房銷售面積101849萬平方米，同比下降0.6%，降幅比1—7月份收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)0.6%，辦公樓銷售面積下降10.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降13.9%。商品房銷售額95373億元，增長(zhǎng)6.7%，增速加快0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)9.9%，辦公樓銷售額下降11.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降12.8%。