明起北京個(gè)人首套住房貸款最低利率提升0.01個(gè)百分點(diǎn)
作者:未知 來(lái)源:新京報(bào) 更新時(shí)間:2019年10月07日 【字體:大 中 小】
在央行發(fā)布調(diào)整新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率計(jì)算方式后,2019年10月8日,北京將迎來(lái)個(gè)人住房貸款利率新舊政策的變換時(shí)點(diǎn)。到時(shí)候,北京商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將會(huì)有什么變化?
據(jù)銀行最新消息,北京個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)為:首套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)+55基點(diǎn),二套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+105基點(diǎn)。
據(jù)麥田房產(chǎn)分析師介紹,9月20日公布的5年期以上LPR為4.85%,這就意味著10月8日北京執(zhí)行的個(gè)人住房貸款利率為:首套住房不低于5.4%;二套住房不低于5.9%。之后,會(huì)根據(jù)每個(gè)月公布的LPR變化會(huì)有所變化。
目前,北京地區(qū)大部分銀行執(zhí)行的個(gè)人住房貸款利率水平為:首套住房5.39%、二套住房5.88%。
可以看出,執(zhí)行新政后,首套房貸款利率較之前提升了0.01個(gè)百分點(diǎn),二套房貸款利率提升了0.02個(gè)百分點(diǎn)。
麥田房產(chǎn)分析師舉例說(shuō),比如100萬(wàn)元住房商業(yè)貸款,貸款25年,采用等額本息的還款方式。執(zhí)行新政后,在商業(yè)銀行貸款方面,若是首套房,則每月貸款利息增加6元;若是二套房,則每月貸款利息增加12元。而對(duì)于執(zhí)行新政前的住房貸款仍然執(zhí)行之前的政策,利息不產(chǎn)生變化。
“新政前后貸款利息變化微乎其微,對(duì)購(gòu)房者幾乎不會(huì)帶來(lái)額外的支出壓力。”上述分析師表示,接下來(lái),央行每月20日都將披露最新一期的LPR利率水平,個(gè)人住房貸款利率水平仍待觀察。
新京報(bào)編輯 武新 校對(duì) 李世輝
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