樓市銷售和投資數(shù)據(jù)的平穩(wěn)，也給未來調(diào)控政策保持相對穩(wěn)定提供了基礎(chǔ)。

今年前9個月，全國商品房銷售面積119179萬平方米，同比下降0.1%，降幅比1-8月份收窄0.5個百分點。商品房銷售額111491億元，增長7.1%，增速加快0.4個百分點。

對于前三季度房地產(chǎn)市場走勢，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，“房地產(chǎn)的定位很明確房住不炒，也不把房地產(chǎn)作為短期拉動刺激經(jīng)濟的手段。房地產(chǎn)的發(fā)展，總的來看是平穩(wěn)、健康、有序的。”

不過，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，并非意味著經(jīng)濟發(fā)展不再需要房地產(chǎn)。

2019年1~9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資98008億元，同比增長10.5%。而同期全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長5.4%。

恒大集團首席經(jīng)濟學家、恒大研究院院長任澤平稱，房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟增長的托底作用還是很大的，更何況中國城鎮(zhèn)化率只有60%，未來更多的要靠長效機制和住房制度改革來推動房地產(chǎn)市場發(fā)展。

李想也認為，房地產(chǎn)開發(fā)投資在固定資產(chǎn)投資中比重很高，短期內(nèi)難以找到相當體量的替代性產(chǎn)業(yè)，長期來看行業(yè)將會實現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展。但房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟支柱作用在減弱。房地產(chǎn)市場未來的規(guī)模、銷售交易量會下降，從各地實踐來看，過度依賴房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟基本上也難以持久。

“雖然房地產(chǎn)業(yè)仍然是國民經(jīng)濟重要產(chǎn)業(yè)，但其重要性已在逐漸減弱。“李想稱。

在這種大的背景下，此前一些城市試圖直接放松樓市調(diào)控的舉措大多被緊急叫停。

李想認為，雖然房地產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)在實行因城施策，一城一策，允許地方根據(jù)實際情況微調(diào)政策，但也要符合中央的大方向，一旦與中央總體目標不符，被叫停的可能性依然很大。

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組23日報告預(yù)計，2019年底前，房地產(chǎn)調(diào)控政策可能會出現(xiàn)邊際性、局部性放松，但難以出現(xiàn)全面轉(zhuǎn)向。而在市場下行預(yù)期下，即使房地產(chǎn)調(diào)控政策有邊際放松，短時間內(nèi)也難以對房價產(chǎn)生提振作用。

近期，一些城市發(fā)布吸引人才政策，部分政策內(nèi)容與購房掛鉤，這被市場解讀是調(diào)控松綁的表現(xiàn)。

嚴躍進認為，隨著戶籍政策的調(diào)整，實際上會對相關(guān)住房交易等產(chǎn)生影響。類似政策一出臺，預(yù)計當?shù)胤科蠛弯N售機構(gòu)會趁勢漲價，所以房住不炒的政策內(nèi)容會強化，各地房企若出現(xiàn)違規(guī)漲價，預(yù)計四季度還是會被約談，這時房企不應(yīng)該違背基本的銷售紀律。

此外，后續(xù)對于土地市場的管控也變得比較重要。房屋交易市場容易傳導到土地交易市場，對于此類土地交易市場的管控中，主要還是要防范土地囤積和地價虛高上漲等現(xiàn)象。