10月31日，115家A股上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三季報(bào)全部披露完成。

來(lái)自Wind的數(shù)據(jù)顯示，前三季度A股115家房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入13800.40億元，同比增長(zhǎng)22.25%；合計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)1593.21億元，同比增長(zhǎng)15.40%。其中，57家房企實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)正增長(zhǎng)，17家房企凈利潤(rùn)同比翻番。

另?yè)?jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年1?9月，TOP100房企整體實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額8.06萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)15.0%；整體實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額5.93萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)3.7%。

雖然各項(xiàng)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)仍同比穩(wěn)步上升，但房企的銷售壓力正在加大。

11月4日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股戰(zhàn)略官、戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng)劉策告訴時(shí)代周報(bào)記者，目前大部分標(biāo)桿房企面臨較大的資金壓力，甚至三盛宏業(yè)、頤和地產(chǎn)等房企出現(xiàn)爆雷現(xiàn)象，因此建議營(yíng)銷端盡力跑量，回籠現(xiàn)金流，緩解資金壓力。

“臨近年末，不少開發(fā)商都把回款作為首要工作，所以才會(huì)降價(jià)走量。”11月1日，深圳某大型房企中層告訴時(shí)代周報(bào)記者，一些布局以三四線城市為主的房企，回款的壓力較大，自然優(yōu)惠力度也會(huì)加大。

龍頭房企四季度更是嚴(yán)陣以待。

10月26日，萬(wàn)科方面向時(shí)代周報(bào)記者表示，公司會(huì)堅(jiān)持積極銷售、積極回款、做好長(zhǎng)期庫(kù)存的去化和存量資源的梳理。另?yè)?jù)萬(wàn)科財(cái)報(bào)顯示，鑒于部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整，公司對(duì)個(gè)別存在風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。截至9月末，萬(wàn)科存貨跌價(jià)準(zhǔn)備余額為30.6億元。

近日，時(shí)代周報(bào)記者還從碧桂園獲悉，從去年開始，碧桂園就緊抓回款，并在今年用權(quán)益回款來(lái)進(jìn)行考核。與此同時(shí)，碧桂園還把之前制定的“三四五線全覆蓋”策略優(yōu)化調(diào)整為“精準(zhǔn)全覆蓋”策略，并要求三四線城市的項(xiàng)目在開盤時(shí)現(xiàn)金流就爭(zhēng)取回正，后續(xù)市場(chǎng)反映好的項(xiàng)目，推盤速度加快，市場(chǎng)反映不好的項(xiàng)目，就減緩建設(shè)進(jìn)度。

另?yè)?jù)媒體報(bào)道，恒大集團(tuán)主席許家印在10月7日的季度工作會(huì)議上指出，地產(chǎn)業(yè)務(wù)的銷售和銷售回款仍然是公司未來(lái)的頭等大事，一定要提前超額完成今年6000億元的銷售任務(wù)。同時(shí)，下半年銷售回款要確保2800億元、力爭(zhēng)3000億元。

目標(biāo)完成率分化

在樓市調(diào)控高壓下，上市房企的目標(biāo)完成率也出現(xiàn)分化。

時(shí)代周報(bào)記者根據(jù)已經(jīng)發(fā)布業(yè)績(jī)公告的上市房企統(tǒng)計(jì)，截至9月末，三家龍頭房企中，中國(guó)恒大累計(jì)銷售超4530億元，目標(biāo)完成率達(dá)75.5%。尤其9月，恒大共銷售831.1億元，創(chuàng)公司單月銷售歷史新高，環(huán)比增長(zhǎng)73.8%，同比增長(zhǎng)31.9%。而碧桂園和萬(wàn)科分別實(shí)現(xiàn)銷售額4756.1億元、4229.3億元（權(quán)益），但兩者均未公布今年銷售目標(biāo)。

中海地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)分別實(shí)現(xiàn)合約銷售2601.2億元（2902.2億港元）、1739.9億元，目標(biāo)完成率分別高達(dá)82.92%、82.85%。新城控股(601155,股吧)、龍湖集團(tuán)、華潤(rùn)置地同樣不遑多讓，分別實(shí)現(xiàn)合約銷售1976.91億元、1746.2億元、1753.7億元，目標(biāo)完成率均在72%?80%之間。融創(chuàng)中國(guó)和保利發(fā)展分別實(shí)現(xiàn)合約銷售額3694.9億元、3467.73億元，目標(biāo)完成率較上述房企略低，分別為67.18%、69.35%。

值得注意的是，部分中型房企在前三季度業(yè)績(jī)完成率較高。其中龍光地產(chǎn)前9月合約銷售同比增長(zhǎng)31%至約717億元，目標(biāo)完成率高達(dá)84%，位居地產(chǎn)行業(yè)前列。陽(yáng)光城(000671,股吧)前9個(gè)月銷售金額達(dá)1502.11億元，按照1800億元銷售目標(biāo)計(jì)算，已完成年度目標(biāo)的83.44%。

但亦有部分頭部房企業(yè)績(jī)完成率不甚理想。其中綠城今年前9月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約795億元，按照2000億元銷售目標(biāo)，目標(biāo)完成率為61.6%。今年喊出1600億元銷售目標(biāo)的富力，前9月實(shí)現(xiàn)合約925.6億元，目標(biāo)完成率為57.85%。