商品房售價(jià)中，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)占多少利潤(rùn)?

對(duì)于這一問題，湖南長(zhǎng)沙近日給出了當(dāng)?shù)氐墓俜浇獯稹?/p>

12月11日，湖南省長(zhǎng)沙市發(fā)展改革委官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于明確我市成本法監(jiān)制商品住房?jī)r(jià)格構(gòu)成有關(guān)事項(xiàng)的通知》(下稱《通知》)，明確規(guī)定了商品住房?jī)r(jià)格構(gòu)成，并要求商品住房平均利潤(rùn)率為6%-8%。該《通知》自公布之日即12月11日起執(zhí)行。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次長(zhǎng)沙出臺(tái)的政策對(duì)于商品住房的價(jià)格進(jìn)行了比較清晰的管控，特別是規(guī)定了利潤(rùn)率的范圍，將使相關(guān)住房產(chǎn)品的定價(jià)更加科學(xué)，既確保了房企一定的盈利空間，也確保了房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定。

明確商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成

具體來看，《通知》指出，商品住房?jī)r(jià)格由“成本+利潤(rùn)+稅金”三部分構(gòu)成。其中，成本包括樓面地價(jià)、前期工程費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)和小區(qū)內(nèi)公共基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施費(fèi)(前1-4項(xiàng))等共8項(xiàng)費(fèi)用;利潤(rùn)為商品住房開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)按規(guī)定計(jì)提的利潤(rùn)，利潤(rùn)的提取以前款成本構(gòu)成中的1-4項(xiàng)之和為基數(shù);稅金將按國(guó)家稅法和有關(guān)政策執(zhí)行。

同時(shí)，《通知》提供的商品住房銷售價(jià)格計(jì)算程序及公示表顯示，長(zhǎng)沙市規(guī)定的商品住房平均利潤(rùn)率區(qū)間為6%-8%。

這一利潤(rùn)率對(duì)于房企而言并不算高。中銀國(guó)際證券研報(bào)顯示，2019 年1-9月，地產(chǎn)板塊總體毛利率和凈利率分別為35.6%和10.3%，分別較2019年中期下降1.1和1.5個(gè)百分點(diǎn)。

此外，《通知》對(duì)不得計(jì)入商品住房?jī)r(jià)格的費(fèi)用進(jìn)行了明確規(guī)定。