2月3日，中國(guó)指數(shù)研究院以“疫情下的‘危’與‘機(jī)’”作主題，通過2003年的SARS經(jīng)驗(yàn)以探此次疫情對(duì)樓市的影響。中指院指出，2003年SARS影響下經(jīng)濟(jì)短暫下行，樓市有所降溫，但回升較為迅速，但兩次疫情所處經(jīng)濟(jì)環(huán)境及樓市特征存在顯著差異，此次新疫情對(duì)樓市的影響可能更大。

對(duì)于此次疫情對(duì)樓市的影響，中指院認(rèn)為，短期預(yù)判來看，市場(chǎng)量?jī)r(jià)存在下調(diào)的壓力但仍具韌性，隨著疫情得到控制將回歸平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

2003年SARS與此次肺炎對(duì)樓市的影響有和差異？

主要有兩方面：宏觀基本面存在較大差異；樓市所處的階段以及政策環(huán)境和調(diào)控力度也有所不同。

中指市場(chǎng)研究總監(jiān)曹晶晶指出，宏觀基本面存在較大差異。2003年國(guó)家經(jīng)濟(jì)正處于高速發(fā)展階段，GDP增速保持在9%以上。但當(dāng)前經(jīng)濟(jì)面臨很大的下行壓力，2019年全年GDP增速下滑到6.1%。疫情的爆發(fā)對(duì)餐飲、旅游等行業(yè)也產(chǎn)生了比較大的直接沖擊，這也進(jìn)一步加大了經(jīng)濟(jì)下行的壓力。

樓市所處的階段以及政策環(huán)境和調(diào)控力度也有所不同。從所處階段來看，2003年SARS爆發(fā)的時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于市場(chǎng)化發(fā)展的起步階段，市場(chǎng)規(guī)模比較小，增長(zhǎng)比較快。從1999年到2009年，商品房的銷售面積復(fù)合增速20%以上，發(fā)展到今天，2019年商品房銷售面積17.2億平方米，是2003年市場(chǎng)規(guī)模的5.1倍，銷售金額也是2003年的20倍以上，市場(chǎng)規(guī)模再大幅增長(zhǎng)的動(dòng)力已減弱。

市場(chǎng)的政策環(huán)境也存在較大的差異。2003年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境較為寬松，但最近這幾年，在全國(guó)房住不炒的基調(diào)影響下，整體政策面較為嚴(yán)格，需求的釋放也更為理性。房企的開發(fā)體量也發(fā)生了較大的變化，2003年房企整體規(guī)模較小，發(fā)展到今天，2019年百億房企已超過152家，千億房企已達(dá)36家，大型企業(yè)在市場(chǎng)的規(guī)模體量突出，且很多企業(yè)采取高周轉(zhuǎn)策略，在這一情況下，企業(yè)面臨資金回籠壓力，而現(xiàn)金流吃緊的情況，對(duì)企業(yè)而言影響較大，同時(shí)也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)。

在市場(chǎng)環(huán)境變化情況下，樓市情況走勢(shì)何如發(fā)展？

由于當(dāng)前樓市本身已處在穩(wěn)步調(diào)整通道，短期在新型肺炎疫情影響下，經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，疊加售樓處關(guān)閉、中介機(jī)構(gòu)暫停營(yíng)業(yè)等，購房需求主動(dòng)或被動(dòng)釋放動(dòng)力減弱，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易規(guī)模短期將出現(xiàn)回落，尤其是今年上半年或一季度。區(qū)域?qū)用�，疫情較為嚴(yán)重的省市，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求受到的抑制也將更加明顯。但考慮到房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮的穩(wěn)定器、壓艙石等重要作用，其整體規(guī)模將具備較強(qiáng)韌性。

曹晶晶指出，通過《疫情對(duì)購房需求影響》的問卷調(diào)查，對(duì)線上網(wǎng)友3000份問卷結(jié)果看，在無疫情情況下，有49%網(wǎng)友表示在春節(jié)期間以及接下來的一個(gè)月有購房計(jì)劃，整體需求依然存在。受疫情影響，推遲購房計(jì)劃的比例達(dá)到70%。因此，我們認(rèn)為整體購房需求會(huì)延遲入市。參與調(diào)研網(wǎng)友中，有43%的網(wǎng)友表示會(huì)考慮網(wǎng)上售樓處去看房、購房，因此這也需要房企在短期內(nèi)加強(qiáng)線上營(yíng)銷。

對(duì)全國(guó)市場(chǎng)而言，短期的市場(chǎng)調(diào)整是不可避免的，包括返鄉(xiāng)置業(yè)以及傳統(tǒng)的三四月小陽春也會(huì)受到一定的影響，交易規(guī)模短期會(huì)出現(xiàn)回落，此外樓市處于調(diào)整通道，因此相比2003年非典期間，此次疫情對(duì)市場(chǎng)影響會(huì)更大。

市場(chǎng)調(diào)整多久才會(huì)恢復(fù)需要看疫情發(fā)展情況綜合來看，從目前情況看，如果2月份疫情能夠得到基本控制，整體影響應(yīng)該會(huì)延續(xù)到一季度，市場(chǎng)最快會(huì)在二季度逐步恢復(fù)。

房?jī)r(jià)方面，需求短期疲軟或?qū)��?dǎo)致房?jī)r(jià)存下調(diào)壓力，但部分重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)已穩(wěn)步調(diào)整一段時(shí)間，在“穩(wěn)房?jī)r(jià)”政策下，繼續(xù)大幅下行的空間有限，房?jī)r(jià)整體仍將處在平穩(wěn)運(yùn)行狀態(tài)。

對(duì)不同區(qū)域來說，三四線城市在錯(cuò)過了返鄉(xiāng)置業(yè)之后，三四線城市整體面臨的調(diào)整壓力會(huì)較大，對(duì)一二線及重點(diǎn)城市群及強(qiáng)三線城市來說，市場(chǎng)韌性更強(qiáng)，恢復(fù)也會(huì)較快，需求會(huì)延遲入市，受疫情影響大的城市的恢復(fù)時(shí)間則更長(zhǎng)一些。