每經(jīng)編輯 李凈翰   

繼近20個(gè)省市密集出臺穩(wěn)地產(chǎn)政策從供給端紓困房企后，又有城市加入其中，不過，這次還增加了需求端的多項(xiàng)扶持政策，特別是首次出現(xiàn)降低首付比例政策。

2月21日晚間，駐馬店市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（簡稱《意見》），包括降低公積金購買首套房首付比例、提高公積金貸款額度、給予購房補(bǔ)貼等17條政策。

圖片來源：駐馬店市人民政府網(wǎng)站

受疫情影響，截至2月21日，今年以來地產(chǎn)指數(shù)下跌近8%，漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后同期深證成指（上漲11.49%）。

圖片來源：Wind

駐馬店17條政策穩(wěn)樓市

據(jù)華夏時(shí)報(bào)，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“駐馬店這17條政策帶有很強(qiáng)的刺激傾向，是當(dāng)前全國政策力度較為寬松的代表性政策。類似政策客觀上也說明地方政府在房地產(chǎn)方面的態(tài)度，對于全國其他城市有積極的借鑒意義。后續(xù)預(yù)計(jì)各地樓市政策放松的動(dòng)作會(huì)更加多，對于穩(wěn)定樓市行情等有積極的作用。”

其中，在住房公積金方面，該《意見》提出，一是調(diào)整住房公積金貸款額度。要適時(shí)適度提高住房公積金貸款額度，將各縣繳存職工的住房公積金最高貸款額度，由45萬元提高到50萬元。市住房公積金管理委員會(huì)要根據(jù)房價(jià)實(shí)際，不斷提高個(gè)人住房公積金貸款的最高額度。二是調(diào)整住房公積金貸款首付比例。將繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%，二套房貸款首付比例仍執(zhí)行30%不變。三是大力推廣住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)。住房公積金合作銀行要推行組合貸款業(yè)務(wù)。四是免收抵押登記費(fèi)用。

對于首付比例從30%下調(diào)為20%這一政策，嚴(yán)躍進(jìn)指出，這體現(xiàn)了對于首套購房的支持。實(shí)際上首付比例政策的調(diào)整，是很強(qiáng)的“暖樓市”政策。類似首付比例下調(diào)，能夠很好地刺激購房需求。預(yù)計(jì)3月份開始，類似政策效應(yīng)會(huì)逐漸釋放，購房交易行情有望改善，其具有非常好的去庫存和穩(wěn)樓市的導(dǎo)向。

圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

而在購房補(bǔ)助方面，《意見》還明確規(guī)定，對在市中心城區(qū)、各縣城區(qū)購買首套居住房屋的給予補(bǔ)助，補(bǔ)助對象和標(biāo)準(zhǔn)分別為：各類人才補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)200元/㎡，大中專以上畢業(yè)生補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)150元/㎡，農(nóng)民工補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)100元/㎡，補(bǔ)貼資金由受益財(cái)政承擔(dān)，中心城區(qū)補(bǔ)助資金按屬地稅收受益比例由市區(qū)兩級分別按50%承擔(dān)等等。