日本日本欧美另类视频在线|一本久久A精品一合区久久久|亚洲福利站免费|天天躁中文字幕在线视频

  • <center id="yi8aq"></center>
    
    
    <nav id="yi8aq"></nav>
  • <dfn id="yi8aq"></dfn>
    <li id="yi8aq"><optgroup id="yi8aq"></optgroup></li>
  • <samp id="yi8aq"></samp>
    <dl id="yi8aq"></dl>
  • 資訊頻道-大邑淘房網(wǎng)

      大邑淘房網(wǎng) > 資訊中心 > 樓市熱點(diǎn) > 瀏覽文章

    中央推進(jìn)土地要素市場(chǎng)化:完善管理體制有望平穩(wěn)房?jī)r(jià)

    來源:澎湃新聞 更新時(shí)間:2020年04月10日 【字體:

    4月9日,中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布關(guān)于構(gòu)建更加完善的要素市場(chǎng)化配置體制機(jī)制的意見。意見提出推進(jìn)土地要素市場(chǎng)化配置,建立健全城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)、深化產(chǎn)業(yè)用地市場(chǎng)化配置改革、鼓勵(lì)盤活存量建設(shè)用地,同時(shí)完善土地管理體制。

    貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂指出,推進(jìn)要素市場(chǎng)化改革,通過體制機(jī)制改革挖掘增長(zhǎng)潛力,而不是采取需求刺激的政策,這是中國(guó)面對(duì)疫情的沖擊做出的堅(jiān)定回應(yīng)。此次疫情倒逼我國(guó)加快要素市場(chǎng)化改革,能夠進(jìn)一步推動(dòng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、品質(zhì)提升,從根本上實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展,不走過去刺激的老路。

    而土地要素作為最重要的生產(chǎn)資料,當(dāng)前的土地供給體制仍未完善,土地要素的市場(chǎng)化改革是根本性的制度變革,牽動(dòng)勞動(dòng)力、資金要素等全方位流動(dòng)。

    一是將建立健全城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。加快修改完善土地管理法實(shí)施條例,完善相關(guān)配套制度,制定出臺(tái)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市指導(dǎo)意見。全面推開農(nóng)村土地征收制度改革,擴(kuò)大國(guó)有土地有償使用范圍。建立公平合理的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市增值收益分配制度。建立公共利益征地的相關(guān)制度規(guī)定。

    解讀:推動(dòng)城鄉(xiāng)土地要素自由流動(dòng),打破二元割裂。城鄉(xiāng)二元土地制度制約了我國(guó)城鄉(xiāng)住房建設(shè)的平衡,一方面,城市缺乏建設(shè)用地,土地供應(yīng)彈性低,低價(jià)上漲;另一方面農(nóng)村土地?zé)o法順利入市,需要通過國(guó)有土地收儲(chǔ)的方式,農(nóng)民得不到合理補(bǔ)償。結(jié)果是進(jìn)城的新市民無法承擔(dān)城市高昂的居住成本,極大阻礙了新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程。

    此次意見提出要“建立健全城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng),制定出臺(tái)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市指導(dǎo)意見,建立公平合理的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市增值收益分配制度”,深化農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn),完善城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤政策,就是要讓農(nóng)民從城鎮(zhèn)化中得到合理補(bǔ)償,提高農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入,改變過去“有財(cái)產(chǎn)無收入”的窘境,也讓城市土地不足的問題得以緩和,在一定程度上改變住房供需矛盾。這一舉措的意義無疑能夠促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展,有利于城鄉(xiāng)邊緣區(qū)域開發(fā)。大城市圈周邊區(qū)域?qū)Ⅰ側(cè)氚l(fā)展快車道。

    同時(shí),建立健全城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)是各地房地產(chǎn)有序發(fā)展的重要前置條件,隨著城鎮(zhèn)化水平不斷推進(jìn),各地的農(nóng)村集體土地進(jìn)入到建設(shè)用地市場(chǎng),以及農(nóng)村集團(tuán)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的不斷增多,未來需要從全局進(jìn)行統(tǒng)一建設(shè)用地市場(chǎng)的優(yōu)化配置,以提升更高效和集約化用地水平。

    二是鼓勵(lì)盤活存量建設(shè)用地。充分運(yùn)用市場(chǎng)機(jī)制盤活存量土地和低效用地,研究完善促進(jìn)盤活存量建設(shè)用地的稅費(fèi)制度。以多種方式推進(jìn)國(guó)有企業(yè)存量用地盤活利用。深化農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn),深入推進(jìn)建設(shè)用地整理,完善城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤政策,為鄉(xiāng)村振興和城鄉(xiāng)融合發(fā)展提供土地要素保障。

    解讀:近幾十年來的城市化快速發(fā)展使得城鎮(zhèn)的邊界不斷放大,城市建設(shè)用地也在不斷的擴(kuò)大,但城市建設(shè)用地的效率是比較低的,如果城市建設(shè)再繼續(xù)擴(kuò)張新空間的話,就導(dǎo)致政府的財(cái)政壓力較大,同時(shí)基本農(nóng)田也受到?jīng)_擊,這種外延式的擴(kuò)張對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是不利的。

    同時(shí),鼓勵(lì)盤活存量建設(shè)用地,能夠真正形成多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房體系。由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變遷,原來的工業(yè)用地效率低下,城市國(guó)有企業(yè)存在一些閑置土地。但由于土地性質(zhì)和使用用途的管制,這些土地?zé)o法盤活利用。而另一方面,城市租賃和保障性住房缺乏土地,很難通過土地招拍掛的方式提供。因此,“充分運(yùn)用市場(chǎng)機(jī)制盤活存量土地和低效用地,研究完善促進(jìn)盤活存量建設(shè)用地的稅費(fèi)制度,以多種方式推進(jìn)國(guó)有企業(yè)存量用地盤活利用”,能夠讓城市中閑置的土地得到充分合理的利用,有利于閑置低效廠房倉(cāng)庫(kù)改造為租賃住房,為新市民提供安全可支付的居住空間,真正實(shí)現(xiàn)多主體供給、多渠道保障和租購(gòu)并舉。

    目前各地的土地類型轉(zhuǎn)換依然較為嚴(yán)格,但隨著租賃市場(chǎng)的發(fā)展、工作用地需求的變化,未來的土地市場(chǎng)政策的靈活性也需進(jìn)一步提升,以推進(jìn)房住不炒、租購(gòu)?fù)瑱?quán)的房地產(chǎn)政策持續(xù)深化,并推進(jìn)各地存量土地盤活并有序使用。

    三是完善土地管理體制。完善土地利用計(jì)劃管理,實(shí)施年度建設(shè)用地總量調(diào)控制度,增強(qiáng)土地管理靈活性,推動(dòng)土地計(jì)劃指標(biāo)更加合理化,城鄉(xiāng)建設(shè)用地指標(biāo)使用應(yīng)更多由省級(jí)政府負(fù)責(zé)。在國(guó)土空間規(guī)劃編制、農(nóng)村房地一體不動(dòng)產(chǎn)登記基本完成的前提下,建立健全城鄉(xiāng)建設(shè)用地供應(yīng)三年滾動(dòng)計(jì)劃。探索建立全國(guó)性的建設(shè)用地、補(bǔ)充耕地指標(biāo)跨區(qū)域交易機(jī)制。加強(qiáng)土地供應(yīng)利用統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)。實(shí)施城鄉(xiāng)土地統(tǒng)一調(diào)查、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一整治、統(tǒng)一登記。推動(dòng)制定不動(dòng)產(chǎn)登記法。

    解讀:土地供應(yīng)更加富有彈性,更加符合需求規(guī)律。過去我國(guó)的土地出讓與人口流動(dòng)趨勢(shì)存在一定的失衡,三四線城市土地供應(yīng)量大,而人口聚集的核心城市土地供應(yīng)縮減,導(dǎo)致地價(jià)、房?jī)r(jià)上漲。此次意見提出,“實(shí)施年度建設(shè)用地總量調(diào)控制度,增強(qiáng)土地管理靈活性,推動(dòng)土地計(jì)劃指標(biāo)更加合理化,探索建立全國(guó)性的建設(shè)用地、補(bǔ)充耕地指標(biāo)跨區(qū)域交易機(jī)制”,就是要推動(dòng)土地供應(yīng)根據(jù)需求而定,建立“人-房-地”聯(lián)動(dòng)的土地供應(yīng)機(jī)制,一線城市土地供應(yīng)有望增加,緩解房?jī)r(jià)上漲的壓力。

    樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
    合景云上 19530 青霞鎮(zhèn)
    香檳大道 4350 晉北新城
    安仁新公館 7400 安仁鎮(zhèn)
    紫荊尚品 3400 通達(dá)路
    青霞山水卡倫德拉小鎮(zhèn) 10000 青霞鎮(zhèn)
    圣樺公館 7141 北街
    關(guān)于網(wǎng)站 - 網(wǎng)站聲明 - 服務(wù)條款 - 廣告服務(wù) - 加盟合作 - 聯(lián)系方式 - 友情鏈接 - 設(shè)為首頁(yè) - 加入收藏
    大邑購(gòu)房QQ群2:115194994 QQ群1:169435173 二手出租房QQ群:169435169 家裝建材QQ群:125131486
    客服電話:19938827175 24小時(shí)服務(wù)熱線:18080922552 聯(lián)系QQ:798206719 1530202053
    Copyright © 2011-2019 Dytfw.com Inc. All Rights Reserved. 大邑淘房網(wǎng) 版權(quán)所有
    大邑淘房網(wǎng)-成都市大邑縣首席房產(chǎn)信息平臺(tái)