落實(shí)長(zhǎng)效機(jī)制 房地產(chǎn)調(diào)控堅(jiān)持“三穩(wěn)”目標(biāo)
來源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 更新時(shí)間:2020年07月27日 【字體:大 中 小】
近日,中央層面召開房地產(chǎn)工作座談會(huì),總結(jié)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制試點(diǎn)方案實(shí)施情況,分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì),部署下一階段房地產(chǎn)重點(diǎn)工作。明確堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,因城施策、一城一策,從各地實(shí)際出發(fā),采取差異化調(diào)控措施,及時(shí)科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控,確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
會(huì)上表示,應(yīng)高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況新問題,時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦,堅(jiān)定不移推進(jìn)落實(shí)好長(zhǎng)效機(jī)制。要全面落實(shí)城市政府主體責(zé)任,發(fā)現(xiàn)問題要快速反應(yīng)和處置,及時(shí)采取有針對(duì)性的政策措施。要實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,穩(wěn)住存量、嚴(yán)控增量,防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
此次座談會(huì)上,北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長(zhǎng)沙等10個(gè)城市相關(guān)負(fù)責(zé)人參加。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,房地產(chǎn)工作座談會(huì)再提“三穩(wěn)”目標(biāo),落實(shí)長(zhǎng)效機(jī)制。他認(rèn)為,本輪房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)是由于市場(chǎng)不均衡回暖,部分城市的熱度過熱所致。參會(huì)的10個(gè)城市中就有房?jī)r(jià)上漲明顯的城市,但也有房?jī)r(jià)調(diào)控較為穩(wěn)定的北京、長(zhǎng)沙等。因此,未來調(diào)控政策預(yù)計(jì)仍將是“一城一策”。
今年3月以來,由于疫情防控形勢(shì)逐步好轉(zhuǎn),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度明顯增加,多個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)同比增長(zhǎng)的高位,自住需求、投資、投機(jī)需求齊上陣,“萬人搖”、“日光盤”等現(xiàn)象再現(xiàn)。進(jìn)入7月后,部分參加座談城市一改近兩年微松態(tài)度,轉(zhuǎn)而加入收緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控隊(duì)伍。
據(jù)統(tǒng)計(jì),7月以來,已有深圳、東莞、杭州、鄭州、南京等7個(gè)城市收緊房地產(chǎn)調(diào)控措施。
張大偉認(rèn)為,預(yù)計(jì)將有更多城市落地收緊調(diào)控政策。他表示,從目前來看,此輪收緊調(diào)控城市,大部分都屬于房?jī)r(jià)明顯上漲的城市。例如,南京在2020年6月新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲1%,二手房環(huán)比上漲0.5%,杭州新建住宅環(huán)比上漲1.2%,二手房環(huán)比上漲1%,深圳二手房上漲1.9%。
值得注意的是,除房地產(chǎn)調(diào)控措施有所收緊外,住房貸款利率也有回升調(diào)整的跡象。融360|簡(jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬賦表示,7月,下調(diào)房貸利率的城市數(shù)量較前幾個(gè)月有所減少。
張大偉預(yù)測(cè),一些城市預(yù)計(jì)后續(xù)加碼調(diào)控的可能性非常大。“這一輪調(diào)控政策預(yù)計(jì)可能有超過15個(gè)城市會(huì)發(fā)布不同力度的收緊政策。”
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