今年以來(lái)，房貸利率持續(xù)下調(diào)。來(lái)自融360大數(shù)據(jù)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，6月20日-7月17日，全國(guó)首套房貸款平均利率則為5.26%，環(huán)比下調(diào)2BP；二套房貸款平均利率為5.58%，均環(huán)比下降2BP，已連續(xù)下降7個(gè)月。

不過(guò)，隨著樓市調(diào)控政策收緊，分析人士認(rèn)為，未來(lái)各地房貸利率加點(diǎn)數(shù)調(diào)降或更加謹(jǐn)慎，在此情況下，房貸利率可能會(huì)在穩(wěn)定的基礎(chǔ)上小幅波動(dòng)。

降幅超過(guò)5年期LPR

“疫情發(fā)生以來(lái)，LPR多次調(diào)整，5年期以上LPR比去年底下調(diào)了15個(gè)BP，也帶來(lái)了全國(guó)各地房貸利率不同幅度的下調(diào)。”融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬(wàn)賦指出。據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，全國(guó)首套房貸利率較去年底下降28BP，二套房貸利率較去年底下降27BP，降幅均遠(yuǎn)超過(guò)5年期LPR降幅。

具體來(lái)看，41個(gè)監(jiān)測(cè)城市中，7月22個(gè)城市首套房貸款利率平均水平環(huán)比下降，昆明、中山、溫州、蘇州四城降幅超過(guò)10BP。另外有3個(gè)城市有所回調(diào)，16個(gè)城市維持上期水平不變。

一線城市方面，北上廣深的首套房貸利率平均水平均未發(fā)生變化，二套房貸利率僅廣州有所變動(dòng)，較上期水平環(huán)比下降4BP；二線城市方面，下調(diào)房貸利率的城市數(shù)量較前幾個(gè)月有所減少。昆明和蘇州地區(qū)首套房貸利率再次下調(diào)10個(gè)BP以上，下降后較去年底的降幅已超過(guò)60個(gè)BP。天津的首套房貸利率6月下調(diào)8個(gè)BP后，7月又回調(diào)8BP。

值得留意的是，全國(guó)首套房貸款利率最低十城市中，除大連外，其他城市全部降至5%以下，最低為上海4.69%，其次是哈爾濱4.86%、烏魯木齊4.94%；全國(guó)首套房貸款利率最高十城市中，無(wú)錫、合肥和南寧位列前三甲，分別為5.90%、5.88%、5.83%；而成都7月首套房貸款平均利率為5.75%，位列第五。

LPR下行概率降低

利率“七連降”后，接下來(lái)房貸走勢(shì)如何？也成為購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題。對(duì)此，李萬(wàn)賦認(rèn)為，LPR下行概率降低。從價(jià)格角度看，7月15日，央行開(kāi)展了4000億元中期借貸便利（MLF）操作，利率2.95%，與上期持平。按照以往慣例，當(dāng)月MLF利率變動(dòng)對(duì)LPR報(bào)價(jià)的引導(dǎo)作用較強(qiáng)，因此LPR大概率也會(huì)保持穩(wěn)定無(wú)波動(dòng)。

從政策角度來(lái)看，央行在本月初下調(diào)了再貸款和再貼現(xiàn)利率，傳達(dá)出將通過(guò)更靈活的貨幣政策引導(dǎo)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本下行的信號(hào)，大的思路是寬信用市場(chǎng)利率以支持較為薄弱的實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資，同時(shí)在合理讓利的基礎(chǔ)上實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，防范資金脫實(shí)向虛，帶來(lái)重大金融風(fēng)險(xiǎn)。“綜合考慮以上因素，預(yù)計(jì)7月20日LPR將維持前值，下行的可能性較小。”

具體到房地產(chǎn)市場(chǎng)，李萬(wàn)賦指出，進(jìn)入下半年以來(lái)，杭州、寧波、東莞、深圳等房地產(chǎn)過(guò)熱地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始收緊樓市調(diào)控政策，尤其是深圳的“715新政”堪稱深圳最嚴(yán)樓市調(diào)控政策。“房住不炒”和“嚴(yán)禁消費(fèi)貸資金違規(guī)流入樓市”近期被監(jiān)管部門頻頻提起，再加上前期全國(guó)房貸利率今年已累計(jì)下行了20多個(gè)BP，遠(yuǎn)超過(guò)LPR降幅，各地市場(chǎng)利率定價(jià)自律組織大概率會(huì)在房貸利率加點(diǎn)數(shù)調(diào)降上更加謹(jǐn)慎，以避免刺激市場(chǎng)情緒，未來(lái)房貸利率可能會(huì)在穩(wěn)定的基礎(chǔ)上小幅波動(dòng)。