一年前買房的人能賺多少錢? 50個城市平均只有3%
來源:中國新聞網(wǎng) 更新時間:2020年07月18日 【字體:大 中 小】
買房子就能賺錢嗎?
不一定,可能連通脹都跑不贏。
上海易居房地產(chǎn)研究院14日發(fā)布《2020年二季度50城住宅綜合收益率研究報告》顯示,二季度,50城住宅綜合收益率小幅上升至3.1%,環(huán)比上漲0.5個百分點。
報告當(dāng)中的住宅綜合收益,是指持有住宅一年的房價上漲收益與租金收益的總和。計算方法如下:
(過去一年房價的上漲收益+過去一年的租金收益)/一年前的房價
這大致反映:如果一年前買了房子,通過出租以及房價增值,能掙多少錢。
對房屋持有者來說,二季度3.1%的住宅綜合收益率并不高,僅略高于6月份的物價漲幅。官方數(shù)據(jù)顯示,6月份CPI同比上漲2.5%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。
易居研究院研究員王若辰表示,平均來看,持有住宅投資的綜合收益率合理水平為每年8%左右,其中房價漲幅在5%左右,租金收益率在3%左右。目前50城住宅的綜合收益率較低,是因為整體市場處于降溫期,部分一二線城市來說處于復(fù)蘇初期,大多數(shù)三四線城市仍在尋底過程中。
過去,對很多中國人來說,買房就等于賺錢。過去十年,據(jù)中泰證券統(tǒng)計,如果投資大宗商品一直持有,累計只能得到30%的回報,投資債券有51%的回報,投資股票有57%的回報,而投資房地產(chǎn)能夠獲得265%的回報。
但近年來,隨著房價漲幅收窄,加之,我國城市租售比偏低,買房子可能不再那么劃算了。特別是算上物業(yè)費、供暖費、每年的折舊、維修費、稅費等成本,如果房價不上漲、甚至漲幅較小,持有房產(chǎn)每天都是虧錢的。
不同城市情況差異很大。具體來看,2020年二季度,一線城市綜合收益率為9.7%,環(huán)比增長1.3個百分點,已連續(xù)4個季度增長;二線城市綜合收益率為3.2%,環(huán)比增長1.2個百分點,首次企穩(wěn)回升;三線城市綜合收益率為1.1%,低于一二線城市,環(huán)比下降1.2個百分點,目前仍處于尋底過程中。
展望后市,報告認為,由于2019年三季度基數(shù)較高,按照目前房價緩慢的上漲幅度,2020年三季度綜合收益率或?qū)⒂兴陆,但三季度后租金收益率大概見底回升;從租金收入來看?019年三季度租金收益率保持穩(wěn)定,因此預(yù)計2020年三季度住宅綜合收益率或?qū)⒂兴陆怠?/p>