一二線城市貢獻(xiàn)率超八成

房企重回一二線城市勢(shì)頭明顯。上半年，20家代表房企60.9%的銷售業(yè)績(jī)來(lái)源于二線城市，19.2%來(lái)自于一線城市，合計(jì)占比80.1%，較去年增長(zhǎng)3.1個(gè)百分點(diǎn)，其中一線城市貢獻(xiàn)率增長(zhǎng)明顯。

隨著3月疫情好轉(zhuǎn)，一二線城市商品房市場(chǎng)需求得到釋放。五成以上企業(yè)的一二線城市銷售貢獻(xiàn)率超80%。其中綠城中國(guó)加大在一二線銷售力度，2020年上半年，一二線城市的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率為78.9%，同比提升13.5個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，南京、杭州成為今年2020年上半年的黑馬，銷售額貢獻(xiàn)率增長(zhǎng)顯著。

20家代表企業(yè)銷售額貢獻(xiàn)前三城市分別為南京、杭州和上海，均位于長(zhǎng)三角城市群，銷售額貢獻(xiàn)分別為8.7%、7.8%和6.8%，較去年同期分別增長(zhǎng)4.7、3.7和1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中在南京和杭州銷售額同比增長(zhǎng)分別為27.8%、28.1%。

究其原因，中指研究院認(rèn)為，南京、杭州作為省會(huì)以及長(zhǎng)三角核心城市，其人口基數(shù)較大，隨著疫情逐步控制，前期積壓的需求快速釋放，城市加速回暖，加之部分樓盤(pán)出現(xiàn)一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象，導(dǎo)致頻頻出現(xiàn)“萬(wàn)人搖號(hào)”情況；而重慶則在去年房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的之后面臨回調(diào)，疊加2020年疫情影響，代表房企的銷售金額同比下滑較大。

下半年房企面臨資金考驗(yàn)

盡管房企對(duì)2020年業(yè)績(jī)?cè)O(shè)定目標(biāo)相對(duì)保守，目標(biāo)增長(zhǎng)率均值僅為10%。但從公布銷售目標(biāo)的28家房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)看，上半年完成率仍然較2019年降低了7.4個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，公布業(yè)績(jī)目標(biāo)的28家房企，目標(biāo)完成率均值為41.1%，同比下降6.5個(gè)百分點(diǎn)；完成業(yè)績(jī)目標(biāo)超40%的僅14家企業(yè)，其中佳兆業(yè)、恒大、金茂3家企業(yè)銷售目標(biāo)完成率超50%。

低于“平均分”的掉隊(duì)企業(yè)也有不少，如遠(yuǎn)洋集團(tuán)上半年目標(biāo)完成率僅32.2%、融創(chuàng)中國(guó)為32.5%、富力集團(tuán)為33.6%、旭輝集團(tuán)為35.1%。

雖然疫情影響了上半年的銷售業(yè)績(jī)，但不少房企在拿地方面卻毫不手軟。旭輝僅3月份以來(lái)拿地金額已超百億元；在日前的武漢土拍中，中海地產(chǎn)以144億元豪奪兩宗地，華僑城亦以66.7億元斬獲一地。

今年3月份以來(lái)，土拍市場(chǎng)掀起搶地?zé)岢�，在房企搶奪之下，土地價(jià)格水漲船高，溢價(jià)率超100%的地塊不斷被拍出，各類“地王”項(xiàng)目更是不斷刷新紀(jì)錄。對(duì)此，億翰智庫(kù)指出，若后續(xù)政策收緊，融資環(huán)境再趨嚴(yán)，高溢價(jià)所拿地塊或?yàn)槌蔀槠髽I(yè)發(fā)展負(fù)累，特別是在融資端無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)的民營(yíng)房企而言更是沉重負(fù)擔(dān)。對(duì)房企而言，嚴(yán)控土地投資成本是企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防控的第一步。

同時(shí)也必須注意到，下半年房企仍然面臨著資金的考驗(yàn)，2020年下半年房企需償還債務(wù)規(guī)模超5000億元，仍如泰山壓頂。中指研究院認(rèn)為，房企需要更加重視現(xiàn)金流的安全性，加強(qiáng)銷售回款并保障融資渠道的暢通，穩(wěn)健前行中實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。