買房7年原房主戶口仍未遷出 購(gòu)房人起訴獲賠10萬違約金
作者:張蕾 來源:北京日?qǐng)?bào) 更新時(shí)間:2020年06月28日 【字體:大 中 小】
本報(bào)訊(記者 張蕾)買房7年,原房主和家人的戶口還一直留在房子里未能遷出,武先生無奈將64歲的原房主王先生告上法院,索要違約金。24日,朝陽區(qū)法院線上開庭審理此案。被告王先生表示,其在北京已無房產(chǎn),確實(shí)無處落戶。法院當(dāng)庭判決王先生向武先生支付截至2019年12月30日前的違約金10萬元。
武先生向法院起訴稱,2013年6月,他以總價(jià)327萬元的價(jià)格購(gòu)買了被告位于北京市朝陽區(qū)南十里居的住宅一套。2017年8月,當(dāng)武先生為新生兒辦理落戶手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn),被告及其家人的戶口一直未從房屋內(nèi)遷出。武先生無奈起訴,要求被告依合同約定支付違約金,截至2019年12月30日止為30萬元。
對(duì)于未能將戶口遷出的原因,被告王先生表示,賣房時(shí)他已快退休,妻子也不上班了,他們夫妻倆就在北京市昌平區(qū)購(gòu)置了一套木屋。入住后卻發(fā)現(xiàn),木屋不能落戶。后來木屋因系違章建筑被拆除。王先生表示,他和愛人、親屬在北京已無住房,無法將戶口遷出,現(xiàn)在他們一直在上海居住,也在等解決辦法。
法院審理認(rèn)為,被告未在合同約定的期限內(nèi)將原有戶口遷出的行為構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
法院綜合考慮合同的履行情況、被告的過錯(cuò)程度及預(yù)期利益等因素,酌情確定被告應(yīng)支付原告截至2019年12月30日前的違約金10萬元。法院同時(shí)表示,日后被告若仍未將戶口從涉案房屋內(nèi)遷出,原告仍可以向被告繼續(xù)主張違約金。
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