第一財(cái)經(jīng)

作者：葉開(kāi)    責(zé)編：計(jì)亞

這些會(huì)議涉及央行、住建部、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)等六大部委，還包括京滬廣深在內(nèi)的十幾個(gè)熱點(diǎn)城市以及多家大型房地產(chǎn)企業(yè)。

就房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，中央高層和相關(guān)部委近期連續(xù)召開(kāi)三場(chǎng)會(huì)議，三度重申“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，但也強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況新問(wèn)題。

這三場(chǎng)會(huì)議涉及到至少央行、住建部、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)等六大部委，還包括京滬廣深在內(nèi)的十幾個(gè)熱點(diǎn)城市以及多家大型房地產(chǎn)企業(yè)。從會(huì)議密度來(lái)看，在約一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，連續(xù)召開(kāi)三次房地產(chǎn)議題會(huì)議，頻率之密，規(guī)格之高，均屬罕見(jiàn)。

從會(huì)議內(nèi)容看，既有對(duì)過(guò)往房地產(chǎn)調(diào)控工作的肯定，也有對(duì)樓市出現(xiàn)的新問(wèn)題新情況的警惕。加強(qiáng)市場(chǎng)趨勢(shì)監(jiān)測(cè)，供需緊張城市增加住宅和用地供應(yīng)，防范樓市投機(jī)再現(xiàn)以及房企資金鏈風(fēng)險(xiǎn)，這些影響樓市穩(wěn)定的多項(xiàng)關(guān)鍵因素都在上述會(huì)議重點(diǎn)討論范圍之內(nèi)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，7月24日國(guó)務(wù)院10城房地產(chǎn)工作座談會(huì)、8月20日住建部央行房企座談會(huì)、8月26日住建部6城房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)，都明確了長(zhǎng)效機(jī)制建立的內(nèi)容。這說(shuō)明后續(xù)在此類(lèi)機(jī)制建立過(guò)程中，防范房?jī)r(jià)炒作、規(guī)范房企融資行為等成為重要的管控內(nèi)容。

“雖然此類(lèi)會(huì)議沒(méi)有明確約談等內(nèi)容，但由于參會(huì)城市近期房?jī)r(jià)近期上漲過(guò)快，所以類(lèi)似會(huì)議也是希望后續(xù)能夠積極落實(shí)三穩(wěn)的政策內(nèi)容。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

附三場(chǎng)重要會(huì)議概要：

住建部：支持合理自住需求

8月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在北京召開(kāi)部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)，貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展決策部署，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，研究落實(shí)城市主體責(zé)任，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制有關(guān)工作。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要進(jìn)一步統(tǒng)一思想認(rèn)識(shí)，提高政治站位，把思想和行動(dòng)統(tǒng)一到以習(xí)近平同志為核心的黨中央決策部署上來(lái)，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

會(huì)議要求，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任，提高工作的主動(dòng)性，及時(shí)采取針對(duì)性措施，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。要高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的突出問(wèn)題，始終繃緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控這根弦。要堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，精準(zhǔn)施策，從源頭上解決問(wèn)題。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供應(yīng)，支持合理自住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。要整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，做好輿論和預(yù)期引導(dǎo)。

會(huì)議指出，落實(shí)省級(jí)監(jiān)控和指導(dǎo)責(zé)任，加強(qiáng)對(duì)轄區(qū)內(nèi)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和評(píng)價(jià)考核，及時(shí)發(fā)現(xiàn)新情況、新問(wèn)題，加大指導(dǎo)力度，指導(dǎo)城市采取針對(duì)性措施，確保城市主體責(zé)任落到實(shí)處。

沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、成都、銀川、唐山、常州等城市政府及所在�。ㄗ灾螀^(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)同志參加會(huì)商。參會(huì)城市表示，將全面貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，切實(shí)履行好房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，進(jìn)一步完善和落實(shí)調(diào)控措施，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。