9月23日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發(fā)《關于調整完善土地出讓收入使用范圍優(yōu)先支持鄉(xiāng)村振興的意見》（簡稱“《意見》”）。其中明確，穩(wěn)步提高土地出讓收入用于農業(yè)農村的比例；到“十四五”期末，以省（區(qū)、市）為單位核算，土地出讓收益用于農業(yè)農村的比例要達到50%以上。

業(yè)內認為，通過城市土地出讓收入反哺農村農業(yè)，將極大提升現代農業(yè)的提升；同時，《意見》為穩(wěn)定土地市場預期，穩(wěn)定地價做出政策保障，預期未來一段時間內，各省各地會有關于土地出讓金方面的新政出臺。

總體目標：土地出讓收益支農比例達50%以上

土地出讓收入是地方政府性基金預算收入的重要組成部分。根據財政部公布的2020年8月財政收支情況數據顯示，1-8月，全國政府性基金預算收入47030億元，同比增長2.3%。分中央和地方來看，中央政府性基金預算收入2343億元，同比下降16.7%；地方政府性基金預算本級收入44687億元，同比增長3.5%,其中,國有土地使用權出讓收入42017億元，同比增長9%。

業(yè)內認為，長期以來，土地增值收益取之于農、主要用之于城，有力推動了工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，但直接用于農業(yè)農村的比例偏低，對農業(yè)農村發(fā)展的支持作用發(fā)揮不夠。

對此，《意見》提出明確目標，從“十四五”第一年開始，各省（自治區(qū)、直轄市）分年度穩(wěn)步提高土地出讓收入用于農業(yè)農村比例；到“十四五”期末，以�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）為單位核算，土地出讓收益用于農業(yè)農村比例達到50%以上。

提高土地出讓收入用于農業(yè)農村比例，《意見》給出了兩種計提方式，一是按照當年土地出讓收益用于農業(yè)農村的資金占比逐步達到50%以上計提，若計提數小于土地出讓收入8%的，則按不低于土地出讓收入8%計提；二是按照當年土地出讓收入用于農業(yè)農村的資金占比逐步達到10%以上計提。

在今日國務院新聞辦舉行的發(fā)布會上，中央農村工作領導小組辦公室副主任、農業(yè)農村部副部長韓俊進一步解讀稱，從2013年到2018年全國的土地出讓收入累計高達28萬億元，扣除成本性支出以后，土地出讓收益是5.4萬億元，占到了土地出讓收入的19.2%。土地出讓支出用于農業(yè)農村資金合計是1.85萬億元，僅占土地出讓收益的34.4%，占土地出讓收入的6.6%，用在城市建設的比例比農村要高得多。

“長期以來，土地出讓收入用于農業(yè)農村的比例偏低，這是造成農業(yè)農村建設投入不足的一個重要原因，”韓俊認為，“現在我們這個城鎮(zhèn)化水平已經超過了60%，已經到了工業(yè)反哺農業(yè)、城市支持農村的發(fā)展階段了，到了該把土地增值收益更多地用在‘三農’的時候了。現在要解決好發(fā)展不平衡不充分的問題，推動形成以國內大循環(huán)為主體、國內國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局，必須加快推進鄉(xiāng)村全面振興，可以說鄉(xiāng)村發(fā)展就是擴大內需的一個重要戰(zhàn)略支點，必須下決心解決土地增值收益長期以來‘取之于農、主要用之于城’的問題。”

農村人居環(huán)境整治、鄉(xiāng)村文旅或成為房企新機遇

目前，在我國農村農業(yè)事業(yè)發(fā)展中，資金短缺重大問題。早在2018年，中共中央、國務院印發(fā)的《鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃（2018-2022年）》提出，提高土地出讓收益用于農業(yè)農村比例。堅持取之于地，主要用之于農的原則，制定調整完善土地出讓收入使用范圍、提高農業(yè)農村投入比例的政策性意見，所籌集資金用于支持實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略。

貝殼研究院高級分析師潘浩指出，“從本次政策中可以看出，國家對于未來農村農業(yè)發(fā)展將成為“十四五”規(guī)劃中重點方向，而農村農業(yè)事業(yè)發(fā)展中，資金支持是重要環(huán)節(jié)，通過城市土地出讓收入反哺農村農業(yè)，將極大提升現代農業(yè)的提升。另外，本次政策中，也禁止土地出讓收入作為償債資金而發(fā)專項債，嚴禁資金流向債務，從而管控各地政府通過大量出讓土地從而保持政府收入的健康，為穩(wěn)定土地市場預期，穩(wěn)定地價做出政策保障。預期未來一段時間內，各省各地均會有關于土地出讓金政策新政出臺。”

“此次政策最核心的內容，實際上就是土地出讓金支農比例的提高”，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，“政策實際上給出了兩種比例的選項，按照土地出讓收入或收益進行計提，同時無論采取什么方式，至少土地出讓金收入有8%是需要投入到農村市場的。若從實際過程看，由于土地出讓收益的計算更為復雜，不排除后續(xù)通過土地出讓金收入進行10%的比例計提的可能性更大。”

“從房地產的角度看，可以重點關注現代種業(yè)提升、農村人居環(huán)境整治、村莊公共設施建設和管護等，尤其是一些城市近郊區(qū)的農村即城邊村，或是享受此類土地出讓金支農政策的較大受益者。相關鄉(xiāng)村振興關聯的文旅投資、大型居住社區(qū)等或享受更多的資金支持，這是相關房企可以重點關注的領域。”嚴躍進分析指出。