農(nóng)業(yè)農(nóng)村部:推進(jìn)農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作
作者:未知 來源:和訊房產(chǎn) 更新時(shí)間:2019年10月16日 【字體:大 中 小】
近日,農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布關(guān)于積極穩(wěn)妥開展農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作的通知,通知全文如下:
農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于積極穩(wěn)妥開展農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作的通知
各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市農(nóng)業(yè)農(nóng)村(農(nóng)牧)廳(局、委),新疆(樓盤)生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局:
農(nóng)村宅基地和住宅是農(nóng)民的基本生活資料和重要財(cái)產(chǎn),也是農(nóng)村發(fā)展的重要資源。近年來,隨著城鎮(zhèn)化快速推進(jìn),農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口數(shù)量不斷增加,農(nóng)村宅基地和住宅閑置浪費(fèi)問題日益突出。積極穩(wěn)妥開展農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作,對于增加農(nóng)民收入、促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展和推動(dòng)鄉(xiāng)村振興具有重要意義。為確保此項(xiàng)工作有序?qū)嵤、落到?shí)處、惠及農(nóng)民,現(xiàn)就有關(guān)要求通知如下。
一、總體要求
積極穩(wěn)妥開展農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作,要以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo),全面貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中全會(huì)精神,以提高農(nóng)村土地資源利用效率、增加農(nóng)民收入為目標(biāo),在依法維護(hù)農(nóng)民宅基地合法權(quán)益和嚴(yán)格規(guī)范宅基地管理的基礎(chǔ)上,探索盤活利用農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅的有效途徑和政策措施,為激發(fā)鄉(xiāng)村發(fā)展活力、促進(jìn)鄉(xiāng)村振興提供有力支撐。
積極穩(wěn)妥開展農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作,要突出服務(wù)鄉(xiāng)村振興。緊緊圍繞實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略,著眼鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求,推動(dòng)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)。要守住盤活利用底線。嚴(yán)守土地公有制性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損的底線,符合國家和地方關(guān)于宅基地管理、國土空間規(guī)劃、用途管制、市場監(jiān)管和傳統(tǒng)村落保護(hù)等法律法規(guī)和政策。要堅(jiān)持農(nóng)民主體地位。充分尊重農(nóng)民意愿,調(diào)動(dòng)農(nóng)民參與的積極性和主動(dòng)性,切實(shí)保護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益,千方百計(jì)增加農(nóng)民收入。要注重規(guī)劃先行要求。與村莊規(guī)劃相銜接,與鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃相匹配,遵守安全消防規(guī)定,符合環(huán)保衛(wèi)生要求,注重綠色發(fā)展。要發(fā)揮基層首創(chuàng)精神。支持地方大膽創(chuàng)新、積極探索,不搞“一刀切”,不得強(qiáng)迫命令。
二、重點(diǎn)工作
(一)因地制宜選擇盤活利用模式。各地要統(tǒng)籌考慮區(qū)位條件、資源稟賦、環(huán)境容量、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和歷史文化傳承,選擇適合本地實(shí)際的農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用模式。鼓勵(lì)利用閑置住宅發(fā)展符合鄉(xiāng)村特點(diǎn)的休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、餐飲民宿、文化體驗(yàn)、創(chuàng)意辦公、電子商務(wù)等新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài),以及農(nóng)產(chǎn)品(000061,股吧)冷鏈、初加工、倉儲(chǔ)等一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展項(xiàng)目。支持采取整理、復(fù)墾、復(fù)綠等方式,開展農(nóng)村閑置宅基地整治,依法依規(guī)利用城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市等政策,為農(nóng)民建房、鄉(xiāng)村建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展等提供土地等要素保障。
(二)支持培育盤活利用主體。在充分保障農(nóng)民宅基地合法權(quán)益的前提下,支持農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員采取自營、出租、入股、合作等多種方式盤活利用農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅。鼓勵(lì)有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織對閑置宅基地和閑置住宅進(jìn)行統(tǒng)一盤活利用。支持返鄉(xiāng)人員依托自有和閑置住宅發(fā)展適合的鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。引導(dǎo)有實(shí)力、有意愿、有責(zé)任的企業(yè)有序參與盤活利用工作。依法保護(hù)各類主體的合法權(quán)益,推動(dòng)形成多方參與、合作共贏的良好局面。
(三)鼓勵(lì)創(chuàng)新盤活利用機(jī)制。支持各地統(tǒng)籌安排相關(guān)資金,用于農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助等。條件成熟時(shí),研究發(fā)行地方政府專項(xiàng)債券支持農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用項(xiàng)目。推動(dòng)金融信貸產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新,為農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用提供支持。結(jié)合鄉(xiāng)村旅游大會(huì)、農(nóng)業(yè)嘉年華、農(nóng)博會(huì)等活動(dòng),向社會(huì)推介農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅資源。
(四)穩(wěn)妥推進(jìn)盤活利用示范。各地要結(jié)合實(shí)際,選擇一批地方黨委政府重視、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織健全、農(nóng)村宅基地管理規(guī)范、鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展有基礎(chǔ)、農(nóng)民群眾積極性高的地區(qū),有序開展農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用試點(diǎn)示范。突出鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)特色,整合資源創(chuàng)建一批民宿(農(nóng)家樂)集中村、鄉(xiāng)村旅游目的地、家庭工場、手工作坊等盤活利用樣板?偨Y(jié)一批可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)?zāi)J,探索一套?guī)范、高效的運(yùn)行機(jī)制和管理制度,以點(diǎn)帶面、逐步推開。
(五)依法規(guī)范盤活利用行為。各地要進(jìn)一步加強(qiáng)宅基地管理,對利用方式、經(jīng)營產(chǎn)業(yè)、租賃期限、流轉(zhuǎn)對象等進(jìn)行規(guī)范,防止侵占耕地、大拆大建、違規(guī)開發(fā),確保盤活利用的農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅依法取得、權(quán)屬清晰。要堅(jiān)決守住法律和政策底線,不得違法違規(guī)買賣或變相買賣宅基地,嚴(yán)格禁止下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會(huì)館。要切實(shí)維護(hù)農(nóng)民權(quán)益,不得以各種名義違背農(nóng)民意愿強(qiáng)制流轉(zhuǎn)宅基地和強(qiáng)迫農(nóng)民“上樓”,不得違法收回農(nóng)戶合法取得的宅基地,不得以退出宅基地作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件。對利用閑置住宅發(fā)展民宿等項(xiàng)目,要按照2018年中央一號文件要求,盡快研究和推動(dòng)出臺消防、特種行業(yè)經(jīng)營等領(lǐng)域便利市場準(zhǔn)入、加強(qiáng)事中事后監(jiān)管的措施。
三、保障措施
(一)強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo)。各地要高度重視農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作,加強(qiáng)統(tǒng)籌領(lǐng)導(dǎo),搞好指導(dǎo)服務(wù),強(qiáng)化部門協(xié)調(diào),形成工作合力。要根據(jù)本地實(shí)際制定具體實(shí)施方案、操作細(xì)則和配套政策,進(jìn)一步明確目標(biāo)任務(wù)、主要內(nèi)容和重點(diǎn)措施,確保盤活利用工作取得實(shí)效。
(二)強(qiáng)化政策扶持。各地要認(rèn)真落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于鄉(xiāng)村振興、城鄉(xiāng)融合發(fā)展、返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新等文件要求,完善適合本地實(shí)際的農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用政策,出臺扶持措施,簡化市場準(zhǔn)入,優(yōu)化登記、備案等手續(xù)。要推動(dòng)做好村莊規(guī)劃編制、房地一體的宅基地使用權(quán)確權(quán)登記頒證、農(nóng)村宅基地和農(nóng)房調(diào)查、農(nóng)村人居環(huán)境整治等基礎(chǔ)工作,為盤活利用工作創(chuàng)造有利條件。
(三)強(qiáng)化宣傳引導(dǎo)。各地要依托報(bào)刊、電視、網(wǎng)絡(luò)、微博、微信、新聞客戶端等媒體,深入宣傳和解讀農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅利用法律法規(guī)和政策。要組織開展農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用典型案例征集推介活動(dòng),宣傳盤活利用工作中涌現(xiàn)出的典型,營造良好的社會(huì)輿論氛圍。
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