隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的推進(jìn)，各個(gè)行業(yè)都在加速回暖。9月15日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1-8月，我國(guó)商品房銷售額96943億元，同比增長(zhǎng)1.6%，這是商品房銷售額增速年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正。疫情對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是否已經(jīng)完全過去，房?jī)r(jià)是否有硬著陸風(fēng)險(xiǎn)？

商品房銷售額增速年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1-8月，我國(guó)商品房銷售額96943億元，同比增長(zhǎng)1.6%；銷售面積9.8486億平方米，同比下降3.3%，降幅比1-7月收窄2.5個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，8月單月，商品房銷售額增速同比上漲27%，這是今年以來(lái)我國(guó)商品房銷售額增速首次轉(zhuǎn)正。1-7月，商品房銷售額同比下滑2.1%。

對(duì)此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，8月商品房銷售額首度回正，主要是受到東部地區(qū)銷售額同比上升帶動(dòng)。比如，8月大灣區(qū)房?jī)r(jià)上升明顯，廣東省惠州市、廣州市價(jià)格環(huán)比漲幅分別為1.9%、0.9%。

放眼未來(lái)，王小嬙認(rèn)為，傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”已經(jīng)到來(lái)，房企加速推盤，部分房企降價(jià)跑量，如恒大率先出臺(tái)一系列促銷“組合拳”。預(yù)計(jì)9月商品房銷售面積同比將會(huì)回正，銷售額同比進(jìn)一步增長(zhǎng)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，整體來(lái)看，疫情對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響基本全面過去。全國(guó)房地產(chǎn)投資開始全面復(fù)蘇，從南到北，開工逐漸正常，8月大部分城市樓市同比明顯上漲。累計(jì)數(shù)據(jù)看，雖然銷售面積依然有輕微下調(diào)，但從趨勢(shì)上來(lái)看，預(yù)計(jì)“金九銀十”后，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售額和銷售面積有望全面上漲。

房企到位資金持續(xù)改善

除了銷售層面轉(zhuǎn)好，房企到位資金也在持續(xù)改善。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金117092億元，同比增長(zhǎng)3.0%，增速比1-7月提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，今年以來(lái)，房企到位資金狀況持續(xù)改善。房企到位資金增速?gòu)慕衲?-2月的-17.5%到1-7月的0.8%，1-8月增速擴(kuò)大至3%。

對(duì)此，王小嬙對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，隨著上半年國(guó)內(nèi)貨幣環(huán)境的寬松，國(guó)內(nèi)貸款增速在6月率先回正，8月20日重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)釋放出房企融資環(huán)境發(fā)生改變的信號(hào)，不再是之前的“拆東補(bǔ)西”，企業(yè)實(shí)現(xiàn)自身穩(wěn)增長(zhǎng)才是王道，“三道紅線”也將限制企業(yè)的融資規(guī)模。預(yù)計(jì)四季度房企仍會(huì)加速去化降負(fù)債，個(gè)人按揭貸款、定金及預(yù)收款同比增速擴(kuò)大，而國(guó)內(nèi)貸款增速上升空間有限。

房?jī)r(jià)是否有硬著陸風(fēng)險(xiǎn)

在房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的同時(shí)，我國(guó)從中央到地方始終堅(jiān)持“房住不炒”定位，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷升級(jí)。據(jù)悉，不久前，住建部召開了一次房地產(chǎn)座談會(huì)和部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)，共有十幾個(gè)城市參會(huì)。之后，多個(gè)城市出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，9月以來(lái)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策的城市包括杭州、深圳、沈陽(yáng)、成都等，其中杭州、深圳是近兩個(gè)月內(nèi)第二次進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控。

此外，貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月起全國(guó)共44個(gè)省市61次推出房地產(chǎn)相關(guān)政策。其中，沈陽(yáng)、杭州等十個(gè)城市發(fā)布了有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的限售、限購(gòu)政策，以提高貸款和房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣門檻，防范市場(chǎng)過熱，進(jìn)一步深入打擊投資需求。這一輪操作對(duì)于全國(guó)其他城市也將起到警示作用，或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬蠝p緩房?jī)r(jià)上漲的速度。

在9月15日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉回應(yīng)房?jī)r(jià)是否有硬著陸風(fēng)險(xiǎn)時(shí)表示，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，有前期疫情中一些壓抑性需求得到釋放的因素，也有金融增加對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持力度的原因。金融政策的支持引導(dǎo)了市場(chǎng)利率下行，中長(zhǎng)期利率有所降低，這在客觀上降低了一些購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，有利于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)。

但總的來(lái)看，付凌暉表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是投資還是銷售狀況仍處于較低水平，并沒有恢復(fù)到正常狀態(tài)。未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)隨著多主體供應(yīng)、多渠道保障等住房制度的不斷完善，有保持總體穩(wěn)定的基礎(chǔ)。