在滿足央行規(guī)定的情況下，各銀行的加點都是有下限沒上限的。所以，了解各個銀行的房貸利率還是很有必要的。01房君這些天也咨詢了成都各家銀行個別支行，了解到目前各個銀行利率情況（以4.9%的基準上�。┤缦拢�

*以上信息來源于成都各銀行支行，僅供參考

具體數(shù)據(jù)以開發(fā)商指定發(fā)放貸款的銀行網(wǎng)點為準

經(jīng)數(shù)據(jù)反映，首套房執(zhí)行利率基本在5.88%到6.13%之間，相當于在新規(guī)前4.9%的基準利率上浮20%-25%。值得注意的是，以往執(zhí)行利率比較低的興業(yè)銀行和民生銀行房貸利率都上漲了，反而是建設銀行的房貸利率有所降低。而二套房執(zhí)行利率基本在6.12%-6.28%之間，相當于在新規(guī)前4.9%的基準利率上浮25%-28%。其中中國銀行的執(zhí)行利率已經(jīng)高達6.37%，相當于基準上浮30%。并且據(jù)銀行客服強調，目前已經(jīng)沒有房貸額度了。不過，從房貸額度緊張甚至許多銀行都已經(jīng)沒有額度這一點我們可以看出，房地產(chǎn)的市場調控依然十分嚴格�？偟膩碚f，成都大部分銀行的基準加點都在上升，但是最終執(zhí)行利率的差距卻在縮小。不僅如此，在咨詢的過程中，銀行客服幾乎都會先問哪個樓盤，不同樓盤的房貸利率也不同，這取決于銀行與開發(fā)商的合作細則，選一個知名的開發(fā)商，房貸利率低的可能性更高。02其實，房貸利率的高低是因人而異的。銀行也會分個三六九等，銀行審批主要從以下三個維度進行考察。首先也是必不可少的一點，就是看貸款人的信用報告。如果近兩年內的逾期次數(shù)較多，銀行有權直接拒絕貸款。保持良好的征信，有助于取得較低利率的貸款。第二，銀行在審批過程中會看貸款人的工作情況，一個擁有穩(wěn)定職業(yè)（如教師、公務員、醫(yī)生等）的客戶，就是銀行的優(yōu)質客戶，貸款利率也會有所降低。第三，看還款能力。反正收入高又能還款的借貸人，肯定不愁低利率。一個很有意思的現(xiàn)象就是很多有錢的人負債也非常多，仔細品一品，也不難理解。但不得不說的是，成都最近幾個月的房貸利率漲幅令人咂舌。這樣的情況下，自身“條件”還不達標，房貸利率只會高中取高，基準上浮也會很高。

03房君這么說，可能還是有許多人不理解基準上浮的影響。我們可以來做一個簡單的計算。如果在成都買了一套房，商業(yè)貸款200萬元，貸款30年，按照等額本息計算：基準利率約10614元/月，共計支付利息超182萬元�；鶞世�率上浮20%約11837元/月，共計支付利息超226萬元�；鶞世�率上浮25%約12152元/月，共計支付利息超237萬元。從上面的數(shù)據(jù)可以得出，基準利率上浮25%，就要多支付55萬的利息，每個月多支出一千五百塊，但是貸款兩百萬的家庭，應該也不缺這個錢......當然還是有一部分人后悔八月底轉了LPR。

另一方面，從首套房與二套房的房貸利率差距也可以看出，國家對于剛需首套自住購房的支持，房地產(chǎn)的宏觀調控力度還是很大的。總的來說，利率上浮并不影響購房。注：“住房公積金貸款”的貸款利率為3.25%，有助于緩解房貸壓力。

來源：房君來了