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    銀川出臺(tái)新政:房企預(yù)售資金進(jìn)監(jiān)管賬戶 防樓盤爛尾

    來源:新京報(bào) 更新時(shí)間:2020年10月18日 【字體:

    新京報(bào)訊 10月16日,據(jù)銀川市委員會(huì)宣傳部“銀川發(fā)布”微信號(hào)披露,銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《銀川市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法(試行)》(簡(jiǎn)稱《辦法》),將于今年12月1日起施行,有效期至2025年11月30日。

    《辦法》規(guī)定,新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管應(yīng)遵循專戶專存、?顚S玫脑瓌t。銀川市將建立統(tǒng)一的新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管系統(tǒng)”),通過監(jiān)管系統(tǒng)對(duì)新建商品房預(yù)售資金實(shí)施網(wǎng)絡(luò)化管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要選擇資信良好、具備保證資金監(jiān)管安全等條件的商業(yè)銀行(以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管銀行”),設(shè)立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶(以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管賬戶”),配合開展商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。一個(gè)預(yù)售項(xiàng)目只允許設(shè)立一個(gè)監(jiān)管賬戶。

    對(duì)于預(yù)售資金的繳存和管理,《辦法》明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目銷售區(qū)域內(nèi)顯著位置公示監(jiān)管賬戶,在商品房買賣合同中注明監(jiān)管賬戶等信息,協(xié)助購(gòu)房人將房?jī)r(jià)款直接存入項(xiàng)目監(jiān)管賬戶,不得直接收取任何性質(zhì)的房?jī)r(jià)款。購(gòu)房人也應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同約定的交款方式及時(shí)限,將房?jī)r(jià)款直接存入商品房買賣合同中載明的監(jiān)管賬戶。監(jiān)管銀行核實(shí)繳款信息后,向購(gòu)房人出具繳款憑證。

    值得一提的是,《辦法》有一定的適用范圍,適用于銀川市興慶、金鳳和西夏三個(gè)行政區(qū)域內(nèi)新建商品房預(yù)售資金的收存、使用及其監(jiān)督管理。

    相關(guān)部門表示,新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法主要是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金的收存和使用進(jìn)行規(guī)范,逐步有效地化解商品房預(yù)售資金潛在風(fēng)險(xiǎn),保障預(yù)售資金合理使用,防止建設(shè)資金挪作他用導(dǎo)致后續(xù)建設(shè)和配套設(shè)施資金不足、出現(xiàn)延期交房甚至爛尾現(xiàn)象,維護(hù)購(gòu)房群眾合法權(quán)益,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,預(yù)售資金納入監(jiān)管賬戶,同時(shí)強(qiáng)化對(duì)此類資金撥付的監(jiān)管,是房地產(chǎn)領(lǐng)域的趨勢(shì)。從實(shí)際情況看,銀川今年出現(xiàn)了房地產(chǎn)炒作現(xiàn)象,此次出臺(tái)新政使得房地產(chǎn)市場(chǎng)更加規(guī)范,對(duì)于購(gòu)房者有較大的保障作用。

    新京報(bào)編輯 武新 校對(duì) 劉越

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