9月14日，成都出臺“房產新政15條”，其中最為引人關注的變化在于“二手房滿2年免增值稅調整為5年”，在傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季，房產新政的出臺為本地市場帶來了哪些變化？過去的一個月，二手房和新房市場的表現(xiàn)又如何？

在房產新政滿月之際，我們對市場進行了全方位掃描。

1二手房

成交連續(xù)四周回落，新政后成交處于全年低點

國慶假期8天，中介小彭選擇出去玩了一趟，這是他從業(yè)5年來第一次完整的休完國慶長假。

9月14日，成都出臺“房產新政15條”，其中指出：“發(fā)揮稅收調節(jié)作用，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。”在購買二手房時，如果不滿5年，需要多繳納5.3%的增值稅，“以一套400萬滿2不滿5房源為例，買賣雙方需繳納約21萬元的增值稅”，這并不是一筆小數(shù)目。

回憶起一個月前的今天，小彭說：“之前談好的單子都被打亂了。”門店經紀人們也都亂套了，所有人在一周內需再次回訪客戶，新政出臺后還有無買房或賣房需求。“雖然沒有成交和帶看大幅度減少，但每個人都挺忙的。”

“穩(wěn)住原來的客戶，盡快落實推進成交，另一方面再向客戶宣講，滿2不滿5新房雖然有增值稅，但它的房齡和房源品質肯定是好于年限較長的房源的。”一位從事房產銷售有20年經驗的房產中介合伙人講述了他這一個月遭遇的震蕩。“影響最大的在于換房客戶，因為要賣掉一套才能再買一套，大多數(shù)改善客戶中意的都是滿2不滿5的次新房。而相比于剛需客戶，大多數(shù)中介更喜歡改善客戶，不僅因為總價高傭金多一點，還因為他們往往一套房連著幾套成交。”

有二手房品牌表示：“這次新政對二手房的量價還是有一定的影響，價格在新政后連續(xù)四周回落，10月以來的周成交量僅僅為新政前10周均值的5成出頭。”

剛需客戶正在成為目前二手市場的主力！

“這幾天我們全店都忙得飛起。”國慶收假之后，小彭所在的門店開始忙碌起來，幾乎每個同事都有客戶在約看房，不同于平常的是，最近他們接觸到的多數(shù)是剛需客群，“首次置業(yè)的年輕人居多，他們沒有明確的目標，看房范圍非常大，差不多每天帶看一組。”

節(jié)后不到一周的時間，小彭梳理了一下，店里總共12人，已經簽下了4單——這比起9月突如其來的新政之后的漫長一個月來說，已經有了極大的好轉。

來自房管局的數(shù)據(jù)顯示，在政策發(fā)布當周，全市二手房成交就迎來下跌，全市成交為886套，比上一周下降了一百多套，處于全年低點。

2二手房市場現(xiàn)三大明顯變化

新政對于當下成都二手房市場有著怎樣的影響？從近期的二手房表現(xiàn)來看，主要有三大變化。

1成交周期稍有延長

新政以前，數(shù)據(jù)顯示，成都二手房房源的成交周期在116天左右。新政出臺之后，第一周的成交量就有了明顯的變化，現(xiàn)在成都二手房的成交周期大概在118天左右。當然，這種變化將會隨著政策落地時間變長而變得更明顯。

2成交業(yè)主價格妥協(xié)度變高

新政對二手房價有影響嗎？

業(yè)內人士指出，從當下的觀察來看，目前影響還不算明顯，在傳統(tǒng)五城區(qū)+高新區(qū)和天府新區(qū)的二手房中，調價的業(yè)主并不多，新增掛牌房源也并沒有因為新政的到來而降低預期。但成交確實有很大的沖擊，一方面，大量次新房源面臨承擔增值稅的問題，另一方面則是成都新房市場的快速放量，讓購房者有了更加豐富的選擇。這仿佛是一場博弈，圍繞著新房與二手房、購房者與業(yè)主展開。

也有在博弈中做出讓步的——急于出手的二手房業(yè)主往往會選擇降價——不過，這在二手房交易中其實是常態(tài)。

新政會帶來二手房降價嗎？從目前的數(shù)據(jù)來看，主城區(qū)依然堅挺。

3.6-8年準次新房受關注度最高

在此前的二手房交易中，2-5年的次新房往往是最佳的選擇，在這一時間內，交易中無需繳納增值稅，而房屋的成色、周邊的配套呈現(xiàn)幾乎都已經達到了最優(yōu)的狀態(tài)。但這一規(guī)律隨著新政落地開始有了變化。

準次新房，是當下的新名詞，這是指交房6-8年的房源，這類房子不需要繳納增值稅，成色和居住體驗感也比十年以上的房源更好。

部分二手房的買家，已經將范圍鎖定在這類房源上。