來(lái)源：新京報(bào)

作為拱衛(wèi)京畿要地的天津，其房地產(chǎn)市場(chǎng)一直備受各界關(guān)注，今年“金九銀十”，天津樓市又松動(dòng)了。不同于往年的因漲而“紅”，這次天津的房?jī)r(jià)跌了。

盡管此前天津市人民政府在官網(wǎng)轉(zhuǎn)發(fā)消息稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持“價(jià)升量穩(wěn)”狀態(tài)，但一些購(gòu)房者和業(yè)內(nèi)人士均向新京報(bào)記者表示，“包括武清、西青、河?xùn)|、東麗等熱點(diǎn)區(qū)域在內(nèi)的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了不同程度的下降。”

天津部分區(qū)域房?jī)r(jià)下降

“2017年上半年，我購(gòu)買了位于天津市武清區(qū)高鐵站附近的某知名樓盤一套高層住宅，本想著坐收房?jī)r(jià)上漲紅利，卻沒(méi)料到三年后，房?jī)r(jià)沒(méi)漲反跌。”已經(jīng)在北京拼搏八年的李輝（化名）對(duì)新京報(bào)記者說(shuō)，“3年間，房?jī)r(jià)經(jīng)歷了過(guò)山車式的變化。2017年我的房子價(jià)格為1.7萬(wàn)元/平方米，2018年房?jī)r(jià)漲到了最高點(diǎn)2.3萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在1.5萬(wàn)元/平方米也不好出手。”

新京報(bào)記者從當(dāng)?shù)匾恍┲薪槿藛T口中了解到，目前武清高鐵站周邊幾乎沒(méi)有新房項(xiàng)目，附近的遠(yuǎn)洋香奈小區(qū)等新小區(qū)二手房均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米左右。

盡管9月11日天津市人民政府在官網(wǎng)轉(zhuǎn)發(fā)消息稱，在疫情沖擊影響下,天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持“價(jià)升量穩(wěn)”狀態(tài)，持續(xù)運(yùn)行在合理區(qū)間，但是一些購(gòu)房者和業(yè)內(nèi)人士均向新京報(bào)記者表示，“今年‘金九銀十’期間，包括武清、西青、河?xùn)|、東麗等熱點(diǎn)區(qū)域在內(nèi)的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了不同程度的下降。”

目前，武清區(qū)與其他環(huán)城四區(qū)交界處云集了萬(wàn)科、恒大、碧桂園、保利等多家大型房企開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，然而這些新房項(xiàng)目均價(jià)很難突破1.3萬(wàn)元/平方米，1.1萬(wàn)元/平方米的銷售價(jià)格才能被市場(chǎng)接受。

“天津市河?xùn)|區(qū)、東麗區(qū)部分在售新房的價(jià)格多在2.3萬(wàn)元/平方米左右，寶坻區(qū)新房?jī)r(jià)格則降到1.2萬(wàn)元/平方米左右，濱海新區(qū)新房?jī)r(jià)格維系在1.2萬(wàn)元/平方米左右，同比皆出現(xiàn)較大幅度下降。”一些新房項(xiàng)目的銷售人員表示，“如果真正想買房，還會(huì)有一些降價(jià)的空間。”

從今年“金九銀十”的整體成交數(shù)據(jù)來(lái)看，天津一家大型房企負(fù)責(zé)人孟新（化名）向新京報(bào)記者透露，目前，天津遠(yuǎn)郊房?jī)r(jià)降幅比較大，相比2018年最高點(diǎn)最多降幅達(dá)到30%，市內(nèi)六區(qū)部分房子價(jià)格也開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)。

庫(kù)存大，去化難

“今年‘金九銀十’，天津房?jī)r(jià)下跌了，特別是一些郊區(qū)樓盤。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，“但需要明確的是，天津房?jī)r(jià)不是突然大跌，而是近幾年來(lái)，一直處于陰跌中，只是具體樓盤跌多跌少的問(wèn)題，當(dāng)然依舊有一部分樓盤在堅(jiān)挺，不肯降價(jià)出售。”

那么，到底是什么原因?qū)е绿旖蚍康禺a(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)松動(dòng)？“近些年天津土地出讓量大，土地出讓均價(jià)在下降，這自然就拉低了天津的房?jī)r(jià)。”一位中介公司負(fù)責(zé)人趙晨（化名）告訴新京報(bào)記者，“2016年天津全年土地出讓金額為1389億元，其中，宅地平均樓面地價(jià)約為1.54萬(wàn)元/平方米。到了2019年，天津宅地平均樓面地價(jià)約為1.12萬(wàn)元/平方米，4年均價(jià)下降約27%。”

“這些后續(xù)低成本地塊的項(xiàng)目上市之后，與生俱來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)力自然就壓倒了那些高地價(jià)上的產(chǎn)品。早前核心區(qū)高價(jià)拿地的項(xiàng)目難以入市，即便上市后基本都在虧本。”趙晨如是說(shuō)。

此外，當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士向新京報(bào)記者介紹，不斷上升的庫(kù)存量，也是導(dǎo)致天津房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的主要因素。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至今年8月，天津商品住宅庫(kù)存面積3632萬(wàn)平方米，在一線及強(qiáng)二線城市中最高。按照過(guò)去12個(gè)月的銷售去化平均速度，天津的去化周期長(zhǎng)達(dá)28.2個(gè)月，僅次于大連。

“天津?qū)嵤┑?lsquo;海河人才計(jì)劃’也是為了解決高庫(kù)存問(wèn)題，因?yàn)檎嬲齺?lái)到天津工作人的并不多，很多都是為落戶而買房。這些外地購(gòu)房者更像是城市過(guò)客，其中一部分人在天津買了房，解決了戶口，為了孩子上學(xué)。”這位業(yè)內(nèi)人士感嘆說(shuō)，“天津本市的人該買的已經(jīng)買了，買不起的還是買不起。說(shuō)白了，也就是接盤的人少了，房子賣不掉，必須降價(jià)才能成交。”