第一財(cái)經(jīng)

作者：吳斯旻    責(zé)編：秦新安

深圳今年住宅用地成交大增，將對(duì)穩(wěn)定樓市起到積極作用

在全國(guó)樓市整體保持平穩(wěn)回落態(tài)勢(shì)的大背景下，近期，深圳等部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)再現(xiàn)“炒風(fēng)”。多地政府也迅即出臺(tái)政策維穩(wěn)樓市，包括深圳、合肥、乳山、�？�、浙江及其下轄地級(jí)市臺(tái)州、麗水等。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在“房住不炒”的主基調(diào)下，各地政府應(yīng)更好地掌握購(gòu)房信息，防范各類(lèi)炒房資金進(jìn)入。尤其是類(lèi)似乳山這樣的城市，炒房行為的投機(jī)屬性較強(qiáng)，更應(yīng)警惕。

深圳樓市再收緊

“30萬(wàn)元一個(gè)名額，很多人手持10~15個(gè)名額去搖號(hào)。”日前，深圳“網(wǎng)紅”新盤(pán)炒作問(wèn)題引起廣泛關(guān)注。

針對(duì)“打新?lián)屬?gòu)”之風(fēng)，11月20日，深圳官方APP“I深圳”正式上線購(gòu)房誠(chéng)意登記功能，規(guī)范了熱點(diǎn)樓盤(pán)的交易秩序，并明確，開(kāi)通購(gòu)房誠(chéng)意登記系統(tǒng)的目的是為了準(zhǔn)確掌握居民購(gòu)房需求，以達(dá)到優(yōu)先滿足無(wú)房居民家庭購(gòu)房的目的。

深圳市規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)該了解房地產(chǎn)調(diào)控政策，如實(shí)申報(bào)購(gòu)房誠(chéng)意登記信息，對(duì)所提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。若是違反政策，需要承擔(dān)三個(gè)后果：第一，計(jì)入誠(chéng)信檔案，由相關(guān)部門(mén)予以聯(lián)合懲戒；第二，三年內(nèi)無(wú)權(quán)使用購(gòu)房誠(chéng)意登記系統(tǒng)；第三，交給開(kāi)發(fā)商的保證金或定金，可能會(huì)被開(kāi)發(fā)商沒(méi)收。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，通過(guò)APP“誠(chéng)意登記”，可以更好地掌握購(gòu)房信息，落實(shí)“剛需購(gòu)房者優(yōu)先”，防范熱點(diǎn)樓盤(pán)售樓處排隊(duì)認(rèn)籌等做法，促進(jìn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

此前的7月份，深圳住建局曾針對(duì)個(gè)別二手房集體漲價(jià)、自媒體炒作房?jī)r(jià)等現(xiàn)象兩度收緊政策。7月30日，深圳市住建局發(fā)布的樓市調(diào)控“新八條”細(xì)則中明確，加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤(pán)銷(xiāo)售管理，對(duì)意向購(gòu)房人群按照是否為真正剛需家庭及來(lái)深時(shí)間長(zhǎng)短等因素，確定一定的購(gòu)房比例，將確保有限的住房資源優(yōu)先銷(xiāo)售給無(wú)房自住家庭。

深圳市住建局呂增學(xué)曾分析稱(chēng)，深圳人口密度全國(guó)第一，住房剛需強(qiáng)烈。但從供給側(cè)看，近四年，深圳實(shí)際供應(yīng)居住用地766.6公頃，僅占實(shí)際供應(yīng)建設(shè)用地的14.2%。近三年每年供應(yīng)住房?jī)H8.1萬(wàn)套，難以滿足年均新增37萬(wàn)人的住房需求。

23日，深圳迎來(lái)今年最大規(guī)模土地出讓?zhuān)�共�?宗居住用地入市，總出讓面積73.22萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)合計(jì)294.42億元。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩指出，今年截至目前，深圳住宅用地成交規(guī)劃建筑面積累計(jì)同比增加284.8%，為去年同期的近3倍，將對(duì)新房市場(chǎng)供應(yīng)起到積極的補(bǔ)充作用。

更精準(zhǔn)調(diào)控

除了深圳、浙江等省市外，近日，安徽合肥濱湖新區(qū)和山東乳山濱海新區(qū)相繼出現(xiàn)了局部區(qū)域的“炒房熱”。

20日，針對(duì)銀灘（濱海新區(qū)）“炒作”海景房的問(wèn)題，山東乳山官方發(fā)布通報(bào)稱(chēng)，將實(shí)施商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)集中整治行動(dòng)，對(duì)銀灘區(qū)內(nèi)在售樓盤(pán)售樓處進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，規(guī)范房地產(chǎn)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)管理；正在研究轉(zhuǎn)變房產(chǎn)銷(xiāo)售模式，完善房產(chǎn)交易信息平臺(tái)，動(dòng)態(tài)公開(kāi)房?jī)r(jià)、銷(xiāo)售等信息。當(dāng)?shù)剡�要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在售樓現(xiàn)場(chǎng)公示《購(gòu)買(mǎi)新建商品房應(yīng)注意事項(xiàng)》，讓購(gòu)房人閱后簽字確認(rèn)。

同日，針對(duì)此前網(wǎng)友在合肥市政府網(wǎng)站留言的“最近網(wǎng)絡(luò)上又有大批人在炒作合肥濱湖高新區(qū)的房?jī)r(jià)，希望政府能?chē)?yán)控房?jī)r(jià)”，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局回應(yīng)稱(chēng)，下一步將“采取針對(duì)性措施，重點(diǎn)打擊各類(lèi)炒作行為，嚴(yán)格規(guī)范中介機(jī)構(gòu)線上、線下房產(chǎn)信息發(fā)布，堅(jiān)決查處虛假信息，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。

中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟告訴第一財(cái)經(jīng)，新一線城市合肥出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲乃至“炒房”現(xiàn)象，主要由于當(dāng)?shù)卦谌丝�、產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新上的吸引力；而乳山出現(xiàn)的“炒房”，則是針對(duì)旅游類(lèi)地產(chǎn)的投資性購(gòu)房。后者的可持續(xù)力較弱。

嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，此次合肥的“炒房”問(wèn)題還應(yīng)關(guān)注中介和二手房業(yè)主串通哄抬房?jī)r(jià)的現(xiàn)象，該現(xiàn)象此前在深圳出現(xiàn)過(guò)。“過(guò)去的調(diào)控更多體現(xiàn)在對(duì)房企和中介代理機(jī)構(gòu)的調(diào)控，對(duì)于業(yè)主的管控較少。未來(lái)，政府應(yīng)把業(yè)主控價(jià)等行為納入監(jiān)管之中，這樣有助于促進(jìn)地區(qū)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。”他說(shuō)。