樓市調(diào)控隊伍繼續(xù)增加。11月以來已有包括臺州、麗水等城市出臺了調(diào)控政策，此前出臺了調(diào)控政策的城市房價有所下降。與此同時，房貸利率在連續(xù)9個月下降后環(huán)比增速首次出現(xiàn)持平。

有專家表示，“十四五”規(guī)劃建議“因城施策”內(nèi)容肯定了差異化調(diào)控的做法，預(yù)計接下來各地仍會根據(jù)實際情況出臺調(diào)控政策，“穩(wěn)”仍是房地產(chǎn)市場主基調(diào)。

調(diào)控顯效

11月4日，麗水市建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進一步促進麗水市區(qū)新建商品房市場健康發(fā)展的通知》，提出分期預(yù)售商品住宅嚴格執(zhí)行預(yù)售備案價格續(xù)推不漲原則。

同時，通知要求加強分期預(yù)售管理，申請預(yù)售的商品房（含首開和續(xù)推），每期預(yù)售建筑面積不少于5萬平方米。總建筑面積5萬平方米及以下的，須一次性申請預(yù)售；總建筑面積或剩余面積在5萬平方米以上10萬平方米以下的，可以分兩次申請預(yù)售，每次預(yù)售建筑面積可以少于5萬平方米，但不少于2萬平方米。

臺州市11月3日發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出從通知之日起在臺州市區(qū)新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。要求已取得預(yù)售許可的，要在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋備案價格，銷售價格不得高于備案價格。新開盤項目商品住房每期備案均價應(yīng)基本保持一致。

土地市場方面，通知提出建立房價地價聯(lián)動機制，執(zhí)行商品住房預(yù)售價格備案制度，實行“限地價、競自持（或配建）”土地出讓方式，控制溢價率和樓面地價。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，作為地級市，臺州限售3年的政策“殺傷力”較大，通過系列政策將有助于市場降溫實現(xiàn)“穩(wěn)預(yù)期”目標。

就各機構(gòu)日前公布的數(shù)據(jù)來看，調(diào)控政策對“過熱”市場作用明顯，之前出手調(diào)控的多個城市房價出現(xiàn)下降。

以銀川為例。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，9月銀川新建商品住宅價格同比上漲16.8%，環(huán)比上漲1.0%，同環(huán)比漲幅排名均靠前。銀川房價已連續(xù)多月上漲。9月30日，銀川出臺《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求非寧夏戶籍居民家庭在銀川市內(nèi)限購1套商品住房。銀川市轄三區(qū)新取得預(yù)售許可購房人，自簽訂商品房買賣合同之日起滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。首付比例上，首套房首付款比不低于20%；二套房首付款比不低于40%；對二套以上購房家庭暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月100個重點城市二手住宅市場均價環(huán)比上漲0.07%，同比上漲1.85%。在100個重點城市二手房均值上漲情況下，銀川二手房均價以5.01%的環(huán)比跌幅位列跌幅榜第一。另據(jù)安居客數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月銀川二手房均價較10月出現(xiàn)明顯回落，但同比依然保持大幅增長。

日前，“十四五”規(guī)劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙表示，“十四五”規(guī)劃建議“因城施策”內(nèi)容肯定了差異化調(diào)控的做法，預(yù)計接下來各地仍將根據(jù)實際情況出臺調(diào)控政策，“穩(wěn)”仍是房地產(chǎn)市場主基調(diào)。

房貸開始收緊

調(diào)控政策頻出的同時，房貸利率開始收緊。

中國人民銀行日前公布的數(shù)據(jù)顯示，三季度末人民幣房地產(chǎn)貸款余額48.83萬億元，同比增長12.8%，較二季度末下降0.3個百分點，連續(xù)26個月回落；前三季度房地產(chǎn)貸款余額增加4.42萬億元，占同期各項貸款增量的27.2%，比2019年全年水平低6.8個百分點。

下半年以來，多個城市陸續(xù)調(diào)整了貸款政策。如長春提出，在長春市及所轄縣（市）、區(qū)購買新建商品房，首次申請住房公積金個人住房貸款的，首付款比例不得低于購房款總額的30%。

東莞市日前提出，從10月19日起，首套房最高貸款額度由120萬元調(diào)整為90萬元；二套房最高貸款額度由80萬元調(diào)整為50萬元；購買外市二手房應(yīng)辦出不動產(chǎn)權(quán)證滿6個月方可申請?zhí)崛　?/p>

融360方面發(fā)布的報告顯示，10月全國首套房貸利率和9月持平。9月20日-10月18日，重點監(jiān)測的41個城市674家銀行分支機構(gòu)全國首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，均與上月持平。具體來看，13個城市利率水平環(huán)比上漲，占全部監(jiān)測城市數(shù)量的31.7%；14個城市利率環(huán)比下降，14個城市保持不變。值得一提的是，這是房貸利率連續(xù)9個月下降后的首次持平。

與此同時，為嚴防違規(guī)資金流入樓市，部分地區(qū)銀行收緊“房抵貸”。日前，寧波通商銀行因個人貸款違規(guī)流入房市、期市被罰款360萬元。