近日，一條“天津房地產(chǎn)市場取消限購”的消息熱傳朋友圈。該消息稱，“天津市發(fā)改委將要發(fā)布新政，外地?zé)o天津戶籍客群，由企業(yè)統(tǒng)一申報(bào)，不用落戶即可享受天津市民購房同等資格。”

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，傳言一出，天津房地產(chǎn)市場“應(yīng)聲而動”，多家開發(fā)商第一時(shí)間展開宣傳攻勢，上周末看房人明顯增多，尤其是來自北京區(qū)域的購房人比以往明顯增加。

10月28日，新京報(bào)記者對上述傳言進(jìn)行了求證。天津市發(fā)改委辦公室一位李姓負(fù)責(zé)人告訴記者，上述傳言皆不實(shí)，天津市發(fā)改委目前沒有發(fā)布該類政策的計(jì)劃。

取消限購傳言四起，發(fā)改委、住建委雙雙辟謠

據(jù)了解，上周六（10月24日），天津房地產(chǎn)市場被一則“放開限購”的消息近乎刷屏，引發(fā)了業(yè)界的廣泛關(guān)注。

該消息大致內(nèi)容為，“近期天津市發(fā)改委將發(fā)布一條關(guān)于放開外地人在津購房政策，外地人無天津戶口客群，由企業(yè)統(tǒng)一申報(bào)，不用落戶即可享受天津市民購房同等資格。天津市住建委不再審核信息，直接將企業(yè)員工身份證號錄入系統(tǒng)，錄入后可享受天津市民同等購房資質(zhì)。購房者取得產(chǎn)權(quán)證后3年不得出售。”

據(jù)了解，天津市早在2017年3月就出臺了“住房限購”新政規(guī)定，在天津市擁有1套及以上住房的非天津戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的天津戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在天津市（濱海新區(qū)除外）再次購買新建商品住房。非天津戶籍居民家庭如果要在天津市范圍內(nèi)購買住房，需要提供在該市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險(xiǎn)或個人所得稅證明。

到了2018年5月，天津推出了“海河英才行動計(jì)劃”人才落戶新政。一時(shí)間，天津房地產(chǎn)市場也受到各界關(guān)注。其時(shí)，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，“受限購影響而成交下降的天津房地產(chǎn)市場，會因此政策再次升溫。”然而，時(shí)至今日，這項(xiàng)落戶新政并未使天津樓市恢復(fù)到此前的熱度。

近日，又有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果前述“外地戶籍可因工作直接購房”的傳聞屬實(shí)，則相當(dāng)于大幅度放開了天津房地產(chǎn)限購政策。

為了進(jìn)一步核實(shí)此消息真?zhèn)危?0月28日，新京報(bào)記者與天津市發(fā)改委取得聯(lián)系，該委辦公室一位李姓負(fù)責(zé)人就此事回應(yīng)稱，上述傳言皆不實(shí)，天津市發(fā)改委目前沒有發(fā)布該類政策的計(jì)劃。

隨后，記者又聯(lián)系到了天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房地產(chǎn)市場處。一名員姓工作人員回復(fù)記者稱，“目前，天津還在執(zhí)行2017年3月發(fā)布的限購政策，暫時(shí)還沒有改動的計(jì)劃，以后如何變化尚不清楚。”

傳言激起天津樓市暗潮涌動

“雖然大部分人都半信半疑，但是已經(jīng)有一些人開始行動了。”據(jù)天津武清區(qū)一位房地產(chǎn)銷售公司負(fù)責(zé)人介紹，因?yàn)檫@個傳言，天津樓市的熱度貌似有點(diǎn)被調(diào)動起來了，多家開發(fā)商第一時(shí)間展開宣傳攻勢，上周末看房人明顯增多，尤其是來自北京區(qū)域的購房人比以往增加了很多。

與此同時(shí)，上述傳言一出，一些購房者特別是剛需族也“心動”了。“周六晚上就有人說天津新房要漲價(jià)，連夜組織客戶看房占名額，甚至臨時(shí)掀起一波福利促銷。我們周日一大早就從北京趕到了天津，準(zhǔn)備出手。”北京購房者趙亮（化名）告訴記者，“幸虧沒有交訂金，因?yàn)槲覀兒髞碜稍兞税l(fā)改委等部門，都沒有聽說要放開限購。”

新京報(bào)記者了解到，今年的“金九銀十”，天津樓市不同于往年的因漲而“紅”，而是延續(xù)了房價(jià)下跌趨勢。盡管此前天津市人民政府在官網(wǎng)轉(zhuǎn)發(fā)消息稱，房地產(chǎn)市場保持“價(jià)升量穩(wěn)”狀態(tài)，但一些購房者和業(yè)內(nèi)人士均向新京報(bào)記者表示，“包括武清、西青、河?xùn)|、東麗等熱點(diǎn)區(qū)域在內(nèi)的房價(jià)都出現(xiàn)了不同程度的下降。”

據(jù)貝殼研究院最新數(shù)據(jù)顯示，上周全國重點(diǎn)城市二手房市場成交繼續(xù)回落，但天津環(huán)比增長超過5%。均價(jià)方面，10月至今，重點(diǎn)城市成交均價(jià)環(huán)比普遍持平或下跌，環(huán)渤海城市跌幅靠前，其中天津環(huán)比跌幅超過4%。

業(yè)內(nèi)稱“限購下房子降價(jià)才能成交”

在當(dāng)?shù)囟辔环科箐N售人士看來，僅靠天津當(dāng)?shù)厝巳盒枨蠛茈y支撐天津市場的供應(yīng)量，而來天津買房的外地人中，真正來天津工作人的并不多，很多都是為落戶而買房。這些外地購房者更像是城市過客，主要是為了享受天津的教育、醫(yī)療等方面的紅利。

一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“天津本市的人該買房的基本都已經(jīng)買了，買不起的依舊買不起。事實(shí)上，現(xiàn)在天津房地產(chǎn)的發(fā)展主要力量來自外地人群，但是限購政策不放松，外地的購房人自然就少了。房子賣不掉，必須降價(jià)才能成交。”

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，如果天津當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場確實(shí)遇冷，或可以考慮適當(dāng)放寬一下限購政策，尤其是對于當(dāng)?shù)氐母黝愋逻M(jìn)人才、醫(yī)護(hù)工作者及自愿退出宅基地的進(jìn)城購房者，可以給予購房保障和價(jià)格讓利，這樣也有助于去庫存，但同時(shí)也要嚴(yán)防過熱局面再次出現(xiàn)。