進(jìn)入2021年，各大房企銷售如何？據(jù)新京報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，截至2月4日，25家房企披露了今年1月份銷售額，同比大幅增長(zhǎng)，平均增幅為73.5%。另據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企在今年1月操盤銷售8705.3億元，同比增長(zhǎng)70.7%。

對(duì)于今年1月房企整體銷售業(yè)績(jī)大增，分析人士指出，主要是由于去年同期受疫情等影響導(dǎo)致銷售基數(shù)較低所致。此外，部分城市樓市成交熱度從去年底延續(xù)至今年1月份。

去年同期基數(shù)低，今年1月百強(qiáng)房企銷售額大增

據(jù)新京報(bào)記者統(tǒng)計(jì)的25家房企中，過半企業(yè)今年1月銷售額同比增幅超過50%，其中增幅最高為德信中國，實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約45.3億元，相比去年同期11.1億元增長(zhǎng)308%，合約銷售面積約20.8萬平方米。

與此同時(shí)，中南建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額136億元，同比增長(zhǎng)128.7%；銷售面積102.1萬平方米，同比增長(zhǎng)123.6%。綠城集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷售面積約73萬平方米，總合同銷售金額約173億元，同比增長(zhǎng)約122%。佳兆業(yè)獲得約82.54億元的合約銷售額，按年增長(zhǎng)約99.5%；合約建筑面積約為48.28萬平方米，按年增加約127.9%。金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約金額242.7億元，同比上升98.23%；簽約面積101.4萬平方米，同比上升64.99%。

此外，中梁控股、富力地產(chǎn)、融信中國、旭輝控股、花樣年、正榮地產(chǎn)今年1月的銷售額同比增幅分別為86.5%、77%、67.11%、65.5%、65.15%、60.1%。

“碧恒萬”三甲房企也均披露今年1月銷售業(yè)績(jī)。其中，碧桂園連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司共實(shí)現(xiàn)歸屬股東權(quán)益的合同銷售金額約403.2億元，歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約456萬平方米，分別同比增長(zhǎng)22.48%和20.32%。中國恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售金額581.2億元，同比增長(zhǎng)43.3%；合約銷售面積655.6萬平方米，同比增長(zhǎng)45.8%。萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積398.6萬平方米，合同銷售金額714.7億元，同比增長(zhǎng)30.16%。

2021年1月25家房企銷售情況一覽

說明：根據(jù)上市房企公告整理，截至2021年2月4日

整體來看，房企今年1月銷售額同比大增。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月，TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額8705.3億元，百強(qiáng)房企整體業(yè)績(jī)規(guī)模較去年同期大幅上升70.7%，較2019年同期增長(zhǎng)50.3%。同期，29個(gè)典型城市商品住宅成交面積同比增長(zhǎng)66%。

對(duì)于今年1月份房企銷售額高增長(zhǎng)原因，克而瑞研究報(bào)告分析稱，很大程度上是因?yàn)槿ツ晖�期正值春�?jié)假期、且因疫情的出現(xiàn)而停擺這兩大因素所導(dǎo)致的基數(shù)較低所致。此外，部分城市市場(chǎng)景氣度從去年下半年至今持續(xù)回暖對(duì)行業(yè)成交的進(jìn)一步刺激作用。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)劉水表示，2020年1月份受春節(jié)和疫情防控雙重影響，銷售基數(shù)較低，2月受疫情沖擊也較大，預(yù)計(jì)今年2月份將延續(xù)同比高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

調(diào)控、房貸收緊，房企銷售預(yù)期承壓

值得關(guān)注的是，今年1月房企銷售額整體同比大幅增長(zhǎng)的背景下，有部分熱點(diǎn)城市樓市出現(xiàn)較熱苗頭，這導(dǎo)致調(diào)控政策加碼。來自中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策密集發(fā)布，已累計(jì)超過42次。而近期，包括杭州、上海、深圳、南京等在內(nèi)的熱點(diǎn)一二線城市輪番上演調(diào)控收緊動(dòng)作，嚴(yán)堵政策漏洞。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，從短期政策來看，部分城市樓市升溫的原因包括新房限價(jià)、熱點(diǎn)板塊供應(yīng)量提升、置換需求增多等。

地方調(diào)控政策收緊，銀行放貸速度放緩，又適逢2月銷售淡季，且今年鼓勵(lì)“就地過年”，返鄉(xiāng)置業(yè)勢(shì)必受到影響。如果不考慮去年銷售基數(shù)低等影響，今年2月房企的真實(shí)銷售將會(huì)如何走？

劉水分析，近期信貸環(huán)境的整體趨緊會(huì)在一定程度上限制居民杠桿率，購房者的觀望情緒或走高，導(dǎo)致項(xiàng)目的去化壓力將進(jìn)一步加劇。同時(shí)，今年2月正逢春節(jié)假期，受新冠肺炎疫情影響，多省市倡導(dǎo)“就地過年”，居民返鄉(xiāng)置業(yè)意愿或?qū)⒂兴�下降，房企銷售業(yè)績(jī)有較大壓力。

緊抓春節(jié)窗口，房企或?qū)⒓哟蟠黉N力度

鼓勵(lì)“就地過年”，返鄉(xiāng)置業(yè)雖然受到影響，但是一二線城市也存在一定機(jī)會(huì)。張波認(rèn)為，在安居客重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的24城中，一二線城市在今年1月拿到預(yù)售證的樓盤數(shù)量明顯超過2020年同期水平，加之今年過年實(shí)際返鄉(xiāng)的人數(shù)明顯減少。預(yù)計(jì)今年春節(jié)期間，一二線城市的新房成交量依然會(huì)明顯超過去年同期水平，三四線以及城市相比之下可能會(huì)顯得較為冷清。

劉水表示，房企將緊抓春節(jié)契機(jī)，加大營(yíng)銷力度，加速項(xiàng)目去化。

據(jù)了解，已經(jīng)有房企啟動(dòng)今年春節(jié)促銷活動(dòng)。恒大2月1日至2月28日在全國開展網(wǎng)上購房周年優(yōu)惠活動(dòng)，房?jī)r(jià)不僅低至7.5折，還有房款再減等活動(dòng)。美的置業(yè)、時(shí)代中國、中國奧園等房企也在2月份推出新春購房特惠活動(dòng)。

張波表示，對(duì)于非熱點(diǎn)的三四線城市，由于返鄉(xiāng)人群的缺失，市場(chǎng)熱度會(huì)有明顯減弱，部分項(xiàng)目的促銷力度會(huì)有所加強(qiáng)，同時(shí)一二線城市的郊遠(yuǎn)區(qū)域，尤其是軌道未覆蓋、配套不完善的區(qū)域，房企為了達(dá)成去化目前也會(huì)有促銷層面加強(qiáng)力度。

“總體來看，今年一季度房企通過加快銷售節(jié)奏，快速回籠資金，以降低負(fù)債水平的訴求十分明顯，尤其是部分負(fù)債水平偏高的大型房企，促銷力度也可能進(jìn)一步提升。因此從全國來看，春季促銷的項(xiàng)目和覆蓋面會(huì)有所擴(kuò)大，帶動(dòng)銷量提升的效果也會(huì)較為明顯。”張波如是說。