3月40城土地出讓金環(huán)比下降26% 金華、西安溢價(jià)率超80%
來源:新京報(bào) 更新時(shí)間:2021年04月02日 【字體:大 中 小】
4月1日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2021年3月40城土地市場報(bào)告》顯示,3月份,40城土地市場整體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢,土地成交量環(huán)比增長6%,同比增長8%;出讓金環(huán)比下降26%,而溢價(jià)率環(huán)比持平。
報(bào)告指出,由于3月份大部分實(shí)行“集中供地”的城市還未實(shí)施集中競價(jià),因此40城土地成交面積環(huán)比、同比增速均不高。隨著近日廣州、南京、北京等城市陸續(xù)披露集中供地計(jì)劃,預(yù)計(jì)4月40城土地成交建筑面積將現(xiàn)增長。
3月40城土地成交環(huán)比量增價(jià)跌
報(bào)告顯示,3月份,40個(gè)典型城市土地成交建筑面積3035萬平方米,環(huán)比增長6%,同比增長8%;今年一季度,40個(gè)典型城市年初累計(jì)土地成交建筑面積約1.05億平方米,同比增長22%。
與此同時(shí),土地出讓金方面,3月份,40個(gè)典型城市土地出讓金收入為1362億元,環(huán)比下降26%,同比小幅下降1%;今年一季度,40個(gè)典型城市土地出讓金累計(jì)收入5683億元,同比增長32%。
分城市來看,2021年一季度,40城土地出讓金排名靠前的城市,主要以一二線城市為主,其中排名前5的城市分別為上海、杭州、寧波、廣州和成都,其土地出讓金總額分別為897、726、336、325和281億元。而在三四線城市中,東莞和金華的土地出讓金最高。
土地成交溢價(jià)率方面,3月份,40個(gè)典型城市土地成交溢價(jià)率為12.5%,環(huán)比持平,同比上升2.5個(gè)百分點(diǎn)。分城市來看,3月,40城中土地成交溢價(jià)率排名前5的城市分別為金華、西安、東莞、寧波和福州,土地成交溢價(jià)率分別為99%、81%、36%、30%和27%。此外,3月份,大連、廣州、青島、重慶等13城的土地成交溢價(jià)率為0,數(shù)量相比2月明顯增加,可見部分城市的土地市場仍處于降溫中。
集中供地陸續(xù)落地,熱點(diǎn)城市土地溢價(jià)率或下降
據(jù)悉,3月中下旬以來,22城中已有長春、杭州、南京、廣州、蘇州、北京、濟(jì)南等城市陸續(xù)發(fā)布集中供地和集中競拍信息。
其中,今天發(fā)布的北京首批集中供應(yīng)地塊中,首次引入房屋銷售價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制,將上市房價(jià)這一政策工具,由過去預(yù)售環(huán)節(jié)引導(dǎo)前置到土地出讓環(huán)節(jié),是對(duì)“雙集中”供地政策的一個(gè)重大補(bǔ)充。
對(duì)此,易居研究院研究員沈昕表示,集中供地新規(guī)與房企融資“三道紅線”、房地產(chǎn)貸款集中度管理一起,是我國房地產(chǎn)發(fā)展長效管理機(jī)制的重要組成部分,目的是為了落實(shí)中央穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)調(diào)控要求。此外,目前成都和西安已經(jīng)出規(guī)定禁止超“三道紅線”的房企參與土拍,其他城市也有跟進(jìn)的可能,這一定程度上將降低熱點(diǎn)城市的土拍競爭激烈程度和溢價(jià)率,土地市場的周期性波動(dòng)也將減弱。
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