8月房企業(yè)績再現(xiàn)下降 “金九銀十”能否迎來轉(zhuǎn)機?
來源:每日經(jīng)濟新聞 更新時間:2021年09月09日 【字體:大 中 小】
8月房企業(yè)績再現(xiàn)下降 “金九銀十”能否迎來轉(zhuǎn)機?
每日經(jīng)濟新聞
每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 魏文藝
近日,多家房企陸續(xù)發(fā)布8月業(yè)績。
《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn),8月單月房企業(yè)績出現(xiàn)較大分化?硕鸾y(tǒng)計顯示,8月百強房企整體業(yè)績表現(xiàn)不及上半年和歷史同期,近七成企業(yè)單月業(yè)績同比降低,其中26家同比降幅大于30%。這也是7、8月百強房企連續(xù)兩月單月業(yè)績同比下降。
每經(jīng)記者 包晶晶 攝
事實上,8月房地產(chǎn)市場繼續(xù)降溫?硕鹬攸c監(jiān)測的29城商品住宅成交面積同、環(huán)比分別下降22%和10%,較2019年同期下降8%。
多位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,房企上半年沖量、下半年業(yè)績轉(zhuǎn)冷的趨勢在短期內(nèi)仍將持續(xù)。隨著“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的到來,房企將加大供貨力度,供求皆有望企穩(wěn)回升。而伴隨市場分化加劇,房企可以產(chǎn)生更多預(yù)期的,依然是一二線主流城市。
房企業(yè)績連續(xù)兩月下降
進入下半年以來,房企銷售下滑明顯。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,百強房企在8月的銷售操盤金額同比下降20.7%、環(huán)比下降10.7%,這也是7、8月百強房企連續(xù)兩月單月業(yè)績同比下降。
值得注意的是,即使是部分排名前30位的頭部房企,在8月的銷售業(yè)績也不及上半年的月均水平,甚至超過40家百強房企的銷售額同環(huán)比雙降,僅保利、綠城、濱江、越秀等少數(shù)幾家房企實現(xiàn)同環(huán)比增長。
究其原因,克而瑞研究中心總經(jīng)理林波告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,“三道紅線”之下,房企融資難是最大因素,房企只能靠銷售回款回籠資金,因此很多企業(yè)把銷售前置了,下半年自然因為可供貨減少而出現(xiàn)下滑趨勢。
“比如一個項目原本7、8月份入市,今年提前到了3、4月份入市,這就出現(xiàn)了上半年供應(yīng)成交兩旺、下半年市場調(diào)控之后開始轉(zhuǎn)冷的情況。”林波表示。
在新力控股常務(wù)副總裁劉翔看來,首批集中供地的城市地價依然處于高位,在這種情況下,有些會避開熱門城市及其高價地塊,這樣才能保住利潤。下半年,不排除一些房企依然保持謹(jǐn)慎的投資與供應(yīng)。
從累計業(yè)績表現(xiàn)來看,今年1~8月百強房企累計銷售操盤金額同比分別增長29.1%和21.6%,增速自二季度以來也呈持續(xù)放緩趨勢。
“有些城市由于出臺二手房成交參考價,使得一二手房之間的價差縮小,會直接影響新房成交量,房企下半年業(yè)績提升難度加大,這也會影響新房成交量。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為,房企業(yè)績下滑趨勢還會持續(xù),很多城市降溫態(tài)勢已經(jīng)形成,即便“金九銀十”房企加大促銷力度,可能也難以挽回態(tài)勢。
林波則表示,隨著“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的到來,房企將加大供貨力度,供求皆有望企穩(wěn)回升,屆時隨之而來的,則是房企進行大幅促銷以刺激銷售。不過,在政策輪番加碼后,短期內(nèi)熱點城市房地產(chǎn)市場或?qū)⒔禍,成交整體回升幅度將明顯受限。
成交量下滑明顯
“8月份房企業(yè)績最大的關(guān)注點是市場成交大幅下滑,按照城市不同貨量的數(shù)據(jù)分析,一些出貨量在1000萬~1500萬平方米的城市,成交量態(tài)勢從6月份開始往下走,隨之,各房企的銷量也開始下滑。”張波表示。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,29個重點監(jiān)測城市8月商品住宅成交面積同、環(huán)比分別下降22%和10%,較2019年同期下降8%。
從6月份以來的行情看,各區(qū)域樓市持續(xù)分化,長三角地區(qū)市場仍具韌性。如上海、杭州等市場成交熱度不減,但南通、鹽城、徐州等市場明顯轉(zhuǎn)弱,成交持續(xù)走低。京津冀地區(qū)除北京市場相對堅挺之外,環(huán)京市場仍待恢復(fù)。中西部地區(qū)市場有所降溫,成都、武漢、長沙等成交適度回落,鄭州市場下行壓力加劇,成交持續(xù)低位運行。
以上海為例,受限于疫情防控出現(xiàn)反復(fù),上海供應(yīng)暫緩,但由于前期已售房源陸續(xù)網(wǎng)簽備案,成交整體仍處高位。但到了8月,上海出臺兩項政策,使得上海增加積分不高的客戶入圍機會增加,二手房“賣一套再買一套”的改善性換房需求得到滿足,一定程度上緩解了購房者的焦慮情緒,市場成交也趨于理性。
廣州同樣如此。8月廣州南沙、黃埔相繼收緊乃至取消人才購房政策,疊加房貸放款周期普遍延長至4~6個月,使得市場降溫明顯。8月廣州新房共計網(wǎng)簽6711宗,環(huán)比下跌12%,創(chuàng)下今年成交新低。
“因為調(diào)控,浙中區(qū)域的一些市場成交出現(xiàn)斷崖式下滑。”中梁浙中區(qū)域負(fù)責(zé)人劉杰雄告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,如金華,其二手房價格從6月份開始下跌,較去年同期降了一半;7、8月份和去年同期相比亦下跌了近一半。
以衢州為例,這座位于杭州都市圈內(nèi)的城市,自7月份以來經(jīng)歷了兩次政策收緊,正式進入“四限”(限購、限價、限貸、限售)時代。而調(diào)控也是立竿見影,衢州城區(qū)新房成交套數(shù)從去年7月份的1600套跌到如今的500多套。
記者從衢州西區(qū)綠城蘭園案場方面了解到,該項目均價29200元/平方米,從開盤以來近半個月時間,去化率僅有20%左右,只賣了57套。
“即便是一些一二手房價格倒掛區(qū)域的樓盤也賣不動了。”劉杰雄以衢州另一個典型項目眾安德信云之城為例,該項目限價16500元/平方米,領(lǐng)證420套,只開了210套,僅賣了100多套,去化遠(yuǎn)低于預(yù)期。
“接下來幾個月,房企想要提升業(yè)績的難度會很大。因為一方面市場降溫了,另一方面房企供貨量不充足,暫時性無貨可售。”林波表示,就目前市場而言,熱門城市去化速度依舊,而多數(shù)三四線城市如鹽城、南通、金華、紹興、嘉興等城市,樓市已經(jīng)開始明顯轉(zhuǎn)弱。