在當(dāng)下樓市整體行情下行，全國70個大中城市房價一半以上都在下跌、三四線城市忙著降價去庫存的現(xiàn)狀下，長垣樓市卻異�；鸨�。

“我們這次共推900多套房，已經(jīng)排了2000多個號，預(yù)測下個月開盤當(dāng)天就能清盤。”焦宣說這話時臉上滿是自豪與興奮，“那些小開發(fā)商樓盤前陣子一開盤都快清盤了，更何況我們這有實力的大開發(fā)商。”

焦宣是河南長垣一樓盤項目置業(yè)顧問，火熱的市場令他驚嘆。

長垣樓市火熱的同時，買房人實力也不容小覷。有著8年樓盤銷售經(jīng)驗的許璐兩年前來到長垣，談起對長垣買房人的印象直呼“驚呆了”，“100多萬元一套的房子很多人會直接全款購買；還有些人，給兒子買了婚房后再給孫子買，太厲害了。”

長垣，是一座位于河南省東北部的省直轄、新鄉(xiāng)市代管的縣級市，下轄5個街道、11鎮(zhèn)、2鄉(xiāng)，常住人口90.54萬人，城鎮(zhèn)人口52.17萬人。截至2021年6月，長垣市一般公共預(yù)算收入累計完成224110萬元，同比增長17.5%。稅收完成201890萬元，同比增長21.7%，稅收比重為90.1%。收入規(guī)模在河南省104個縣（市）、10個省直管縣、新鄉(xiāng)市8個縣（市）分別位居第7 位、第3位和第1位；收入增幅在河南省104個縣（市）、10個省直管縣、新鄉(xiāng)市8個縣（市）分別位居第22位、第2位和第1位；稅收比重在河南省104個縣（市）穩(wěn)居第1位。

在當(dāng)下樓市整體行情下行，全國70個大中城市房價一半以上都在下跌、三四線城市忙著降價去庫存的現(xiàn)狀下，長垣樓市卻異�；鸨�。

10月26日，中國房地產(chǎn)報記者在長垣走訪中了解，近年來長垣房價一直上漲，尤其2019年撤縣劃市后，房地產(chǎn)市場一路高歌猛進，價格居高不下。目前長垣在售樓盤均價在7500元/平方米左右，這個價格已遠(yuǎn)甩“兄弟縣”封丘、衛(wèi)輝等地2000元/平方米，與新鄉(xiāng)及鄭州近郊部分樓盤價格基本相同。

一座小城為何房地產(chǎn)市場如此火爆？這背后有著怎樣的故事？

“長垣房子根本不愁賣”

“你排號了嗎？”

在位于長垣市衛(wèi)華大道與德鄰大道交會處東北角的碧桂園玖華臺銷售中心，每個人一進門都會聽到一句這樣的問話。這讓老家在長垣、工作在鄭州的購房者朱鵬“很懵”。他告訴記者，這是他第一次在老家看房，“沒想到在小縣城買房還得排號，之前在鄭州看房都沒遇到過這種情況。”

該項目置業(yè)顧問焦宣介紹，上個月項目開始認(rèn)籌排號，交2萬元抵7萬元，目前已經(jīng)排2000多個號了，“這次共推出900多套房，下個月開盤時進行搖號選房，預(yù)測開盤當(dāng)天就能清盤。”

焦宣對項目銷售有如此底氣的原因在于，長垣房市整體很熱。

“離我們不遠(yuǎn)的德鄰城前陣子開盤當(dāng)天直接賣到快清盤，還有景和·山水云居開盤當(dāng)天售樓部人都擠滿了。”他自豪地說，“長垣房子根本不愁賣。”

房子賣得好，買房人的實力也很強大。上述置業(yè)顧問許璐告訴記者，目前長垣在售樓盤均價在7500元/平方米左右，樓層好、位置好的在8000元/平方米以上，洋房有的則在9000元/平方米以上，“以一套房子126平方米計算，意味著買房人要一次性拿出100多萬元。”

許璐說，“我家在衛(wèi)輝，普通家庭一個人一年收入大概五六萬元，好一些的在10萬元左右，對他們來說，一輩子可能也掙不了那么多錢。”

但在長垣，有錢人明顯多了起來。許璐告訴記者，在長垣賣房一個最深地感觸是全款買房的人很多。

“面包”的熱銷帶動了“面粉”行情，開發(fā)商摘地情緒高漲，高溢價地塊頻頻出現(xiàn)。

8月13日，長垣五宗熱門地塊成交，總成交金額約8.35億元，總成交面積約273畝，其中G2021-63地塊更是以高達2535元/平方米樓面價成為長垣的“新地王”。這個樓面價，已趕超今年上半年新鄉(xiāng)市區(qū)土拍單價水平。

8月17日，長垣土拍大戰(zhàn)再起。此次長垣四宗地塊總成交面積約200.63畝，總成交金額約4.9億元，樓面均價折合1787元/平方米。8月13-17日，短短幾天內(nèi)，長垣成交了9宗地住宅用地，總成交面積約474畝，總成交金額約13億元，樓面均價折合2089元/平方米。

新鄉(xiāng)土拍市場1—7月才成交4宗住宅用地，總成交面積約313畝，總成交金額約10.5億元，樓面均價折合1870元/平方米。對比來看，長垣土拍僅半個月成績就已超越新鄉(xiāng)上半年土拍整體水平。

土地市場的連續(xù)火爆不斷拉高了購房者心理預(yù)期，可以預(yù)見，隨著新房土地價格提升，銷售價格也必將水漲船高，從而繼續(xù)帶動房價上漲。