百強房企11月銷售規(guī)模進一步萎縮。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年11月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額7507.8億元，單月業(yè)績規(guī)模較10月環(huán)比回落3.4%，同比降幅則擴大至37.6%。

從累計業(yè)績來看，今年1-11月，百強房企銷售操盤金額較2019年和去年同期分別增長13.8%和1.4%，累計業(yè)績增速進一步放緩。

“伴隨調(diào)控的持續(xù)深入，房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫，房企的銷售規(guī)模也在下滑。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示。

2021年11月，克爾瑞監(jiān)測的29個重點城市商品住宅成交面積環(huán)比下降4%，同比跌幅為32%，較2019年同期下降19%。

“隨著企業(yè)沖刺全年業(yè)績，年末成交有望企穩(wěn)回升，但回升幅度或有限。整體來看，目前預期的市場底尚未真正到來，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場仍難言樂觀。加大供貨和優(yōu)惠力度、以價換量仍是企業(yè)促進成交去化的必要手段。”克而瑞分析師表示。

據(jù)克爾瑞統(tǒng)計，今年11月，百強房企中逾8成企業(yè)單月業(yè)績同比降低，超半數(shù)房企同比降幅大于30%，同環(huán)比雙降的企業(yè)數(shù)量增至56家。

其中，TOP10房企中，11月單月綠地銷售業(yè)績同比降幅最大，為56%，融創(chuàng)中國同比降幅為47%，此外碧桂園、華潤置地、世茂、陽光城、旭輝、新城、金科等房企同比跌幅均在30%以上。而TOP20房企中單月銷售業(yè)績同比上漲的僅有金地1家。

中指院數(shù)據(jù)顯示，從房企目標完成率來看，2021年1-11月，公布銷售目標的32家房地產(chǎn)企業(yè)目標完成率均值為83.0%。

在TOP10房企中，恒大的目標完成率最低，為61.5%，萬科為72.7%，融創(chuàng)為85.9%，世茂集團為78.8%。

“前兩年1-11月的銷售目標完成率均值均超過90%，今年同期房企83%的銷售完成率明顯較低。還剩1個月的時間，估計大部分房企完成全年目標難度很大。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水說。

值得關(guān)注的是，由于11月房地產(chǎn)銷售繼續(xù)下滑，房企拿地意愿持續(xù)下降。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2021年1-11月，TOP100企業(yè)拿地總額23461億元，同比下降17.7%，相比1-10月同比下降13.1%，降幅有所擴大。此外，房企拿地強度也明顯下降。2021年1-11月50家代表企業(yè)拿地銷售比均值為25.1%，較去年同期下降9.1個百分點。

12月，各地將陸續(xù)進行第三次集中供地拍賣，億翰智庫認為，邊際性的規(guī)則調(diào)整或不能帶動房企的拿地熱情，預計第三次集中供地中，央企、國企仍將是拿地主力，也將大概率涌現(xiàn)出更多城投平臺公司托底土地市場。

來源：財聯(lián)社