前五名房企四個月總銷售額破萬億元業(yè)績目標(biāo)制定趨于謹(jǐn)慎
來源:澎湃新聞 更新時間:2021年05月06日 【字體:大 中 小】
5月1日,克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示,29個重點監(jiān)測城市商品住宅成交面積同比增長16%,環(huán)比微降4%,TOP100房企單月銷售操盤金額同比增長32%,環(huán)比微降4.2%,較2020年月均銷售規(guī)模增長8.3%。
報告數(shù)據(jù)顯示,截至4月底,TOP%開發(fā)商的全口徑銷售額累計達(dá)10706億元。分別來看,碧桂園排名第一,銷售額達(dá)2736億元,萬科排名第二,銷售額2304億元,中國恒大以2211億元排名第三,緊隨其后的是保利地產(chǎn)達(dá)1746億元,融創(chuàng)中國排名第五銷售額1708億元。
克而瑞稱,TOP100房企單月實現(xiàn)銷售操盤金額10359.7億元,同比增長32%,較3月份降低27.3個百分點;環(huán)比微降4.2%,較2020年月均銷售規(guī)模增長8.3%。從1-4月的累計銷售操盤金額來看,百強房企整體的業(yè)績規(guī)模同比增長65.3%,較2019年同期也增長近42.3%。
截至目前,已有逾半數(shù)TOP100房企披露了2021年業(yè)績目標(biāo)。如恒大、世茂、綠城、金茂等業(yè)績目標(biāo)增長率較2020年都有所降低。其中,恒大將2021年的業(yè)績目標(biāo)設(shè)定為7500億元,目標(biāo)增長率由去年的8.1%進(jìn)一步放緩至3.7%。
克而瑞報告認(rèn)為,目前,“房住不炒”長效機制下調(diào)控收緊仍是主旋律,疊加“三道紅線”新規(guī),在市場下行壓力下行業(yè)整體規(guī)模增速放緩,企業(yè)控負(fù)債、降杠桿壓力增加。預(yù)計隨著房企投資和規(guī)模擴張動能的降低,未來規(guī)模房企增速放緩將成為常態(tài)。規(guī)模房企的業(yè)績目標(biāo)制定會更趨謹(jǐn)慎,整體的目標(biāo)增長率也將趨于平穩(wěn)。
4月份,有5個重點城市首次集中供地。在此影響下,地市熱度明顯上漲,溢價率刷新3年最高紀(jì)錄,樓板價也創(chuàng)近一年新高。
數(shù)據(jù)顯示,前4個月有4家房企新增貨值超過千億,這4家分別為碧桂園1466億元、保利地產(chǎn)1407億元、融創(chuàng)中國1276億元和萬科1150億元。另外,23家房企新增貨值超過300億元。雙集中供地“刺激”下,企業(yè)拿地積極性有所提升,百強房企拿地銷售比為0.23,較三月末小幅提升0.03,而銷售50強房企單月拿地金額也同比上漲29%。
土儲方面,碧桂園總土儲貨值達(dá)2.59萬億元,排名第一。第二名到第四名分別為保利地產(chǎn)2.52萬億元、綠地控股2.2萬億元、融創(chuàng)中國2.16萬億元,以及萬科1.87萬億元。
截至2020年末,總土儲貨值TOP100房企的貨值總量達(dá)到45.9萬億元,同比上升4.4%。整體來看房企總貨值較2019年末有明顯提升,但與去年上半年相近,主要由于2020年二季度補倉后,受到三道紅線的影響,房企一方面收緊投資、一方面以促銷售、抓回款為主。
從各梯隊總土儲貨值變化來看,僅有10強房企總土儲貨值同比下降6%,且內(nèi)部分化明顯。TOP11-20、21-30兩個梯隊總土儲貨值同比漲幅在10%以內(nèi)。
去化周期上,在2020年房企緊投資、促銷售的戰(zhàn)略下,百強房企整體去化周期降至3.39年,同比下降11%。從百強各房企的去化周期來看,已有43家房企去化周期縮短至3年以下,28家房企去化周期在3-4年內(nèi),回歸至較為安全范圍,也符合目前較多企業(yè)提高周轉(zhuǎn)率的經(jīng)營目標(biāo);去化周期在5年以上的百強房企僅剩14家。