原標(biāo)題：北京2022年第一批集中供地掛牌 全國(guó)重點(diǎn)城市新一年集中供地工作開(kāi)啟

1月7日，據(jù)北京市規(guī)自委網(wǎng)站消息，北京市掛牌了2022年第一批次集中供地地塊。土地總面積約83公頃，總建筑規(guī)模約169萬(wàn)平方米，將于2月中下旬集中成交。

此次供地，標(biāo)志著全國(guó)重點(diǎn)城市新一年集中供地工作的開(kāi)啟，相關(guān)規(guī)則值得房企和相關(guān)城市的關(guān)注。

今年第一批集中供地掛牌

北京2022年第一批次集中供地地塊涉及北京市城市副中心、經(jīng)開(kāi)區(qū)、大興、順義、石景山、豐臺(tái)、房山、朝陽(yáng)等，總計(jì)18宗地。其中，共有6宗地設(shè)置了高標(biāo)準(zhǔn)方案評(píng)選環(huán)節(jié)，還有11宗地設(shè)置了“定高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)+搖號(hào)”的競(jìng)爭(zhēng)方式。

此外，2022年一批次供地中，有50%的項(xiàng)目設(shè)置了競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積環(huán)節(jié)，特別是針對(duì)于周邊區(qū)域近年來(lái)供地?cái)?shù)量較多的區(qū)域，可有效避免同一區(qū)域內(nèi)商品房項(xiàng)目集中扎堆入市。同時(shí)。對(duì)于該類(lèi)項(xiàng)目，已充分考慮房企開(kāi)發(fā)成本，預(yù)留合理利潤(rùn)空間，保證未來(lái)企業(yè)可打造一定品質(zhì)的住宅。

根據(jù)出讓文件，本次掛牌出讓競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)起始時(shí)間為2022年1月7日9：00時(shí)起，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)截止時(shí)間為2022年2月15日15：00時(shí)止；掛牌競(jìng)價(jià)起始時(shí)間為2022年1月28日9：00時(shí)起，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為2022年2月16日15：00時(shí)止。

對(duì)于此次土地供應(yīng)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，此次北京供應(yīng)的18宗土地，各土地普遍有各類(lèi)約束條件，包括限地價(jià)和限房?jī)r(jià)政策、配建保障性租賃住房、設(shè)置高標(biāo)準(zhǔn)方案評(píng)選環(huán)節(jié)、競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積、搖號(hào)等。此類(lèi)約束，進(jìn)一步體現(xiàn)了當(dāng)前北京依然管控土地市場(chǎng)，落實(shí)穩(wěn)地價(jià)的導(dǎo)向。另外，此次從拿地資格看，也依然有嚴(yán)審查，尤其是對(duì)于房企的拿地資金來(lái)源繼續(xù)有嚴(yán)格的審查，進(jìn)一步促進(jìn)房企拿地資金的合規(guī)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次北京的土地交易市場(chǎng)，很大程度上對(duì)全國(guó)其他城市有積極的借鑒意義。

第一、供地時(shí)間明顯前移，說(shuō)明經(jīng)歷了2021年的集中供地后，工作安排更加得當(dāng)和沉穩(wěn)。

第二、土地方面很強(qiáng)調(diào)配建保障性租賃住房的概念，這也是房企所需要關(guān)注的，即要關(guān)注當(dāng)前保障性租賃住房的相關(guān)政策動(dòng)向。

第三、各類(lèi)約束條件也說(shuō)明，雖然當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力大，但是原則性的條款不能變，類(lèi)似違規(guī)資金不能進(jìn)入土地市場(chǎng)。

后續(xù)其他城市也會(huì)啟動(dòng)新一年的集中供地工作，北京此類(lèi)工作值得學(xué)習(xí)。當(dāng)然也要注意到，一些嚴(yán)厲的供地規(guī)則下，房企拿地意愿是否足夠強(qiáng)，這方面的潛在風(fēng)險(xiǎn)需要注意，畢竟房企資金狀況壓力比較大。從這個(gè)角度看，類(lèi)似北京地塊價(jià)格超過(guò)30個(gè)億的，聯(lián)合競(jìng)拍的可能性較大。

去年集中供地?cái)埥鹌?萬(wàn)億

2021年2月，自然資源部要求全國(guó)22個(gè)城市“兩集中”后，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、南京、杭州、廈門(mén)、合肥、濟(jì)南、武漢、成都、福州、鄭州、無(wú)錫、蘇州、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、寧波、青島、長(zhǎng)沙等城市，開(kāi)始實(shí)施住宅用地“兩集中”政策，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)，全年供地次數(shù)不超過(guò)3次。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2021年集中供地期間，22城累計(jì)成交住宅用地2064宗，成交規(guī)劃建筑面積約2.44億平方米，累計(jì)完成出讓金超2萬(wàn)億元。集中供地期間，土地市場(chǎng)冷熱交替，首批次激烈搶地；第二批次頗顯冷清，底價(jià)成交、流拍不斷在各地上演；經(jīng)過(guò)政策調(diào)整，第三批次供地趨穩(wěn)。

全年來(lái)看，保利、招商、中海等央企成為拿地主力軍；城投企業(yè)也在積極拿地，其中無(wú)錫、深圳、蘇州等城市城投企業(yè)拿地?cái)?shù)量占比超70%。頗為活躍的民營(yíng)企業(yè)則在2021年土地市場(chǎng)中消沉。

從目前土地成交金額排名看，上海、杭州、廣州拿下了前三強(qiáng)，分別是3142億元、3135億元、2446億元。北京總成交金額為1906億元。

來(lái)源：證券時(shí)報(bào)