繼出臺(tái)19條新政重磅救市后，鄭州樓市又因法拍房數(shù)量激增備受關(guān)注。

近日，有媒體報(bào)道稱，鄭州法拍房數(shù)量自2021年9月份以來增加了90％，總數(shù)突破5萬套。瀏覽阿里拍賣網(wǎng)站后也發(fā)現(xiàn)，篩選“房產(chǎn)”標(biāo)的物類型后，截至4月21日下午14時(shí)，顯示共有標(biāo)的物總數(shù)約為5.28萬套，以此計(jì)算的最新變動(dòng)數(shù)據(jù)達(dá)到了95％。

與此同時(shí)，研究機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，鄭州“19條”新政滿月，雖然市場(chǎng)有回升態(tài)勢(shì)，但整體提振效果并不及預(yù)期。而眼下，鄭州樓市仍待恢復(fù)，法拍房數(shù)量卻在激增。鄭州樓市又會(huì)如何發(fā)展呢？

對(duì)此，某房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心表示，預(yù)計(jì)接下來，在市場(chǎng)環(huán)境好轉(zhuǎn)以及政策持續(xù)發(fā)酵下，市場(chǎng)信心再度提升，購房需求進(jìn)一步釋放，二季度成交有望上至新臺(tái)階。

法拍房半年增長(zhǎng)95％

近日，有關(guān)“鄭州市法拍房數(shù)量激增”的消息引起了各界關(guān)注。

據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，從2021年9月到2022年3月，阿里拍賣網(wǎng)掛牌的鄭州法拍房數(shù)量從2.7萬套增加到了5.13萬套，相當(dāng)于過去半年時(shí)間里，鄭州市法拍房的數(shù)量增長(zhǎng)了90％。

截至4月21日，該數(shù)據(jù)仍在增長(zhǎng)，查閱阿里拍賣網(wǎng)獲悉，截至4月21日下午14時(shí)，顯示數(shù)量約為5.28萬套。按此數(shù)據(jù)計(jì)算，鄭州法拍房的數(shù)量已在半年時(shí)間內(nèi)增長(zhǎng)超過了95％。

不過，雖然鄭州法拍房的數(shù)量有所激增，但整體法拍市場(chǎng)的活躍度并不高。從阿里拍賣網(wǎng)情況來看，多數(shù)房源雖有千余次圍觀，但最終仍無人出價(jià)。

意向在鄭州購置二手房的王女士向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，2022年年初在關(guān)注二手房的時(shí)候曾考慮過法拍房，但當(dāng)時(shí)了解到的房源大多數(shù)位置不佳，加上最終成交價(jià)無法預(yù)估，自己手頭可用現(xiàn)金也有限，所以只是關(guān)注，并未有意向購置法拍房。

關(guān)注法拍房的張婷（化名）向記者講道：“2021年年末時(shí)，我比較關(guān)注法拍的有關(guān)動(dòng)態(tài)，但由于后來鄭州出了樓市新政，新盤陸續(xù)有了折扣，身邊也有朋友說法拍房后續(xù)不安全之類的，后來也就更關(guān)注新房了。”

據(jù)悉，3月1日鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布了有關(guān)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的19條措施，而后新房及二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了不同程度回溫。

有房源起拍價(jià)打五折

在瀏覽阿里拍賣網(wǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，法拍房的起拍價(jià)格多數(shù)都低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。

其中，鄭東新區(qū)21世紀(jì)國(guó)際城某個(gè)面積約88平米的法拍房房源，評(píng)估價(jià)格約72萬元，但起拍價(jià)僅約40萬；中原區(qū)開元銀田花園面積約122平米的房源，評(píng)估價(jià)約125萬元，起拍價(jià)則約80萬元。

而在調(diào)查期間，記者還以意向購買人的身份咨詢了鄭州一名從事法拍房工作的中介，其展示了目前鄭州市金水區(qū)和鄭東新區(qū)的法拍房房源信息，數(shù)據(jù)也同樣顯示多數(shù)法拍房的起拍價(jià)存在不同程度的折扣。

根據(jù)中介向記者所展示的房源信息圖，大多數(shù)法拍房起拍價(jià)折扣集中在7、8折之間，其中還有一個(gè)位于建業(yè)天筑的面積約232平米房源，起拍價(jià)僅為447.1萬，而市場(chǎng)估算價(jià)格約為900萬，起拍價(jià)相當(dāng)于打了5折。房產(chǎn)交易平臺(tái)所示的該小區(qū)同面積房源，二手房?jī)r(jià)格大約都在900萬以上。

不僅是起拍價(jià)，甚至還有超萬人圍觀的搶手房源成交價(jià)打折的情況。例如，位于金水區(qū)中方園小區(qū)面積約312平米的某房源及其地下室，起拍價(jià)格約78萬元，經(jīng)過一百次出價(jià)后，最終成交價(jià)格約100萬元。而該房源的評(píng)估價(jià)格約為139萬元，成交價(jià)相當(dāng)于打了7.4折。

上述中介人員講道，“從市場(chǎng)價(jià)來看，法拍房的價(jià)差還是很大的，如果過幾年能夠以市場(chǎng)價(jià)格出售的話，中間的利潤(rùn)空間是很可觀的。”

不過，記者在就法拍房問題咨詢業(yè)內(nèi)人士時(shí)也獲悉，起拍價(jià)格倒掛的法拍房也存在不確定性風(fēng)險(xiǎn)。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣表示，法拍房常見的問題出現(xiàn)在騰房、辦證、前房主拖欠費(fèi)用清償?shù)确矫妗?ldquo;其中，如果法拍房上已掛有戶口的話要格外注意。因?yàn)槌山缓罂赡苊媾R原戶口無法遷出的問題，我遇到過一些買了法拍房戶口沒法遷出的情況，后面打官司也很難遷走。尤其是對(duì)于學(xué)區(qū)房，競(jìng)買人更要注意。”王玉臣表示。

此外，王玉臣也向記者提醒道，在購買法拍房之前，意向競(jìng)買人最好能和負(fù)責(zé)拍賣的法官和有關(guān)人員充分溝通，盡可能多的了解房子的相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)情況、抵押、查封等，必要的時(shí)候還要去產(chǎn)權(quán)登記部門核實(shí)一下。

查閱人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板時(shí)也了解到，不少購買了法拍房的業(yè)主留言稱所購房源存在后續(xù)問題，涉及過戶、遺留費(fèi)用、學(xué)位、房產(chǎn)證等多方面。前述對(duì)于法拍房有一定了解的張婷也在接受記者采訪時(shí)坦言，對(duì)于法拍房，其也是想撿漏但是又怕遇到后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。