年初至今，土地市場仍在低溫運行。

4月22日，南京迎來2022年首批集中供地出讓，截至記者發(fā)稿，南京推出的18宗地塊已有6宗流拍。而在4月19日，東莞今年首批集中供地推出的8宗地塊中，有6宗因故終止交易。

不只是4月份，今年一季度全國住宅用地流拍撤牌率也維持高位。中指院數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度，全國住宅用地流拍和撤牌地塊數(shù)量共計836宗，流拍撤牌率為23.5%。

土地成交不振對地方財政收入影響較為明顯。財政部日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度地方政府性基金預算本級收入12989億元，同比下降26.5%。而地方政府性基金收入同比下降，主要因土地出讓收入下降所致。一季度，國有土地使用權(quán)出讓收入11958億元，同比下降27.4%。

“近期房地產(chǎn)政策暖風頻吹，但市場下行趨勢仍未逆轉(zhuǎn)，后續(xù)房地產(chǎn)市場何時迎來拐點并帶動地方土地財政收入改善，仍需密切觀察。”東方金誠分析師王青表示。

多地土地出讓收入低迷

民生證券數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度，多地土地出讓金同比下滑幅度較大，僅有北京、陜西兩區(qū)域的土地出讓收入實現(xiàn)同比正增長。

其中北京由于首批集中供地時間較早，土地出讓情況較好，土地出讓收入同比增幅達81%；陜西土地市場在一季度實現(xiàn)逆勢上漲，土地出讓收入同比增長107%，達到近5年同期最高水平。

受集中供地尚未開始的影響，一季度廣東省土地出讓收入同比下滑幅度達96%。安徽、天津、廣西、湖北、湖南土地出讓收入下滑幅度也較大，分別達95%、95%、90%、87%、75%。

而一季度江西、河南、貴州、云南等地土地出讓收入下滑幅度較少，分別為40%、43%、38%以及28%。四川、重慶等地土地出讓收入降幅低于全國平均水平。

“今年以來土地市場延續(xù)去年下半年的低溫態(tài)勢，一季度啟動集中供地的城市為數(shù)不多，各地供地偏于謹慎，整體土地供應量明顯回落，帶動成交規(guī)模下行。”諸葛找房一位分析師告訴記者。

其進一步表示，一季度百強房企的拿地行為明顯減少，TOP100中僅有15家房企拿地，占比不足2成。“房企資金面偏緊的狀況仍未獲明顯改善，拿地意愿不強。”

業(yè)內(nèi)人士指出，今年一季度土地出讓金同比大幅回落的另一原因，是受2021年同期高基數(shù)影響。財政部數(shù)據(jù)顯示，2021年一季度全國土地收入為1.6467萬億元，同比增長48.1%。

克而瑞分析師認為，隨著各城市供地計劃逐漸提上日程，二季度成交規(guī)模將迎來周期性回升。但由于當前多數(shù)房企流動性仍存較大壓力，拿地態(tài)度仍舊謹慎，二季度土地市場成交規(guī)模仍難追平去年同期。

“若二季度利好政策細則能落地實施，房企資金壓力得到實質(zhì)性紓解，重點城市市場將率先回暖，但回暖預期僅限于樓市韌性較強的一二線及強三線城市，購房需求萎縮、樓市成交疲軟的城市土地市場熱度仍將維持在低位。”上述克而瑞分析師表示。

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