上周六，成都首批集中土拍收官，成交總額約393億元。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有北京、廈門(mén)、重慶、武漢、福州、青島等9個(gè)城市完成了2022年首批集中供地。與往年同期相比，本批次集中供地規(guī)模明顯下滑，但土地質(zhì)量普遍較高。同時(shí)，多地土拍規(guī)則放松，也留給房企合理的利潤(rùn)空間。

不過(guò)值得注意的是，從一季度房企拿地權(quán)益榜單來(lái)看，不僅頭部房企拿地權(quán)益金額出現(xiàn)了明顯變動(dòng)，還冒出了不少“名不見(jiàn)經(jīng)傳”的新面孔。如北京興創(chuàng)投資和偉星房產(chǎn)的權(quán)益拿地金額進(jìn)入TOP10，大家房產(chǎn)和容翔房產(chǎn)的權(quán)益拿地金額均超過(guò)20億元，堪稱(chēng)一季度土拍市場(chǎng)的“黑馬”。

2022年一季度權(quán)益拿地TOP20房企 來(lái)源：中指研究院

頭部房企重排座次

從一季度整體拿地情況來(lái)看，房企對(duì)于拿地仍然持謹(jǐn)慎態(tài)度，整體觀望意識(shí)濃厚。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1-3月TOP100房企拿地總額為2271.6億元，拿地規(guī)模同比下降59.3%。另?yè)?jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，一季度百?gòu)?qiáng)房企中近七成企業(yè)未拿地，超過(guò)半數(shù)企業(yè)來(lái)自項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商。

從榜單看，去年的“拿地大戶(hù)”如濱江、金地、碧桂園等企業(yè)，今年的實(shí)際拿地金額只有去年同期的一半甚至更低。50家代表房企招拍掛拿地權(quán)益金額占比均值為77.9%，較同期降低5.8個(gè)百分點(diǎn)，企業(yè)更傾向合作拿地。

來(lái)源：中指研究院

從一季度權(quán)益拿地金額TOP20房企來(lái)看，大致分為兩類(lèi)：第一類(lèi)是央企國(guó)企，占據(jù)榜單大多數(shù)席位；第二類(lèi)是區(qū)域深耕的本地房企，如濱江、大家、偉星、安徽高速等，憑借集中供地補(bǔ)充大本營(yíng)城市的可售貨值。

從拿地金額來(lái)看，今年前三月權(quán)益拿地金額超過(guò)百億元的房企僅有4家，分別為綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地、建發(fā)房產(chǎn)和上海地產(chǎn)集團(tuán)。而2021年前三月，拿地金額超過(guò)百億元的房企為6家，分別為香港置地、華潤(rùn)置地、綠城中國(guó)、龍湖集團(tuán)、保利發(fā)展和綠地控股。

記者發(fā)現(xiàn)，由于去年以來(lái)行業(yè)下行趨勢(shì)明顯，不少房企出現(xiàn)流動(dòng)性問(wèn)題，去年前三月排在拿地金額榜前20位的諸多民營(yíng)房，如金科、陽(yáng)光城、融創(chuàng)、榮盛、中梁等，今年一季度已經(jīng)很少拿地。

深圳某房企營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“現(xiàn)在集團(tuán)對(duì)于拿地的整體策略就是‘穩(wěn)’，以前市場(chǎng)行情好時(shí)，可拿可不拿的地會(huì)有所抉擇，但現(xiàn)在的核心是抓銷(xiāo)售跟促回款，集團(tuán)只會(huì)優(yōu)先考慮確定性較高的地塊�；蛟S只有等市場(chǎng)行情好轉(zhuǎn)后，才考慮更多的‘屯糧’。”

土拍“黑馬”頻現(xiàn)

值得一提的是，今年一季度土拍市場(chǎng)涌現(xiàn)出一批“黑馬”。

如北京興創(chuàng)投資以66億元排在一季度房企權(quán)益拿地榜第6位，偉星房產(chǎn)以42億元排在第9位，大家房產(chǎn)以23億元居第20位，容翔房產(chǎn)以20億元排在第23位。

記者注意到，這些之前“名不見(jiàn)經(jīng)傳”卻在一季度土拍市場(chǎng)崛起的房企，不少都具有國(guó)資或地方政府背景。

據(jù)啟信寶顯示，北京興創(chuàng)投資的實(shí)控人為北京大興區(qū)的國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)；大家房產(chǎn)的大股東為杭州城建眾創(chuàng)投資股份有限公司（持股95%），二股東為杭州市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司（持股5%），實(shí)控人為杭州市政府；容翔房產(chǎn)的實(shí)控人為江蘇句容經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)。

其中，北京興創(chuàng)投資在2022年北京首批集中土拍中表現(xiàn)搶眼分別以48.2億元、35.7億元拿下兩宗地。一季度的權(quán)益拿地金額力壓央企保利發(fā)展。

再看容翔房產(chǎn)地產(chǎn)，今年1月7日以底價(jià)拿下鎮(zhèn)江句容的12宗塊地。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，容翔房產(chǎn)1-3月權(quán)益拿地面積76萬(wàn)平方米，排在一季度權(quán)益拿地面積榜第10位。

“以地方平臺(tái)或國(guó)資背景的地方房企積極參與各地土拍，主要還是為了助力地方財(cái)政。”房地產(chǎn)專(zhuān)家鄧浩志表示，同時(shí)也有新的考驗(yàn)需要這些地方平臺(tái)去接受，因?yàn)榕c專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)公司相比，地方平臺(tái)企業(yè)在房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)上還有一定差距。比如定位是否準(zhǔn)確，設(shè)計(jì)是否適用，裝修是否有檔次，工藝是否把控到位，銷(xiāo)售是否對(duì)接市場(chǎng)等問(wèn)題，都是需要地方平臺(tái)企業(yè)在建設(shè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目過(guò)程中去解決的。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，“具有國(guó)資和政府背景的地方平臺(tái)公司積極拿地，在一定程度上也是在為土地市場(chǎng)托市，能夠防范土地市場(chǎng)流拍，同時(shí)也啟發(fā)其他房企，可以積極和此類(lèi)企業(yè)保持合作。而且有些地方平臺(tái)拿地，本身也承擔(dān)了保障性租賃住房和人才住房的建設(shè)，這背后帶有很強(qiáng)的政府職能屬性。”

來(lái)源： 每經(jīng)記者 陳榮浩 每經(jīng)編輯 魏文藝