二手房下降城市繼續(xù)增加

二手房數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個大中城市中，二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有50個，比上個月增加5個。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

2022年4月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)

4月份，70個大中城市中，二手住宅銷售價格同比下降城市有56個，比上月增加9個。4月份，一線城市二手住宅銷售價格同比2.4%，漲幅比上月回落0.4個百分點。二線城市二手住宅銷售價格同比下降1.0%，降幅比上月擴大0.8個百分點。三線城市二手住宅銷售價格同比下降2.5%，降幅比上月擴大0.6個百分點。

二手住宅方面，四川列入監(jiān)控的成都、瀘州、南充3市2022年4月房價環(huán)成都上漲0.7%、南充上漲0.4%、瀘州下跌0.2%。

嚴躍進提醒，二手住宅已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)8個月房價指數(shù)環(huán)比下跌態(tài)勢，同比跌幅也持續(xù)擴大。這說明二手房市場的降溫持續(xù)時間較長，且有進一步下行的壓力。當前各地對于二手房的政策支持力度是比較大的，尤其是類似增值稅政策調(diào)整、取消或放松限售、定向?qū)Χ�手房放松限購等，客觀上都可以防范二手房市場的進一步降溫。

從4月份房價指數(shù)同比漲幅數(shù)據(jù)看，杭州的二手房漲幅相對還是比較大的。但這不影響此類城市對于二手房方面的政策放松，說明近期一些房價看似強勢的城市，其背后的壓力也還是比較大的。此次杭州針對二手房定向放松了限購政策，客觀上也有助于防范二手房市場的下跌或降溫。

和一手房一樣，三四線城市的房價總體是最弱的，也是下行壓力最大的。后續(xù)需要充分關注三四線城市的二手房市場數(shù)據(jù)，以各種政策來激活購房需求，防范市場繼續(xù)下跌。

整體來說，二手房降溫的時間相對長，跌幅也要大于一手房，說明市場壓力要更大。一些既有的政策正不斷出現(xiàn)，對于二手房市場的回暖有積極作用，但需要時間。個別城市會率先有較好的表現(xiàn)，包括東莞等城市，近期已經(jīng)有二手房略回暖的跡象了。