后續(xù)松綁預(yù)計(jì)全面加強(qiáng)

據(jù)諸葛研究院統(tǒng)計(jì)，從出臺(tái)的次數(shù)來(lái)看，4月份單月出臺(tái)的松綁政策高達(dá)49次，達(dá)到年內(nèi)單月松綁政策出臺(tái)次數(shù)峰值。但整體來(lái)看，本月新房、二手房上漲城市數(shù)量雙雙止?jié)q轉(zhuǎn)跌，與此同時(shí)，新房、二手房?jī)r(jià)格跌幅再擴(kuò)大，跌至接近2021年底的水平。

陳霄對(duì)此表示，展望后市，市場(chǎng)想要真正恢復(fù)，一方面全國(guó)疫情得到有效控制，另一方面仍需要實(shí)質(zhì)性寬松政策的加持。對(duì)此和3月的預(yù)估相同，預(yù)計(jì)接下來(lái)松綁調(diào)控的城市將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)圍，并且政策舉措不再局限于需求端，供給端和需求端雙管齊下是大勢(shì)所趨，市場(chǎng)將會(huì)持續(xù)修復(fù)，但修復(fù)進(jìn)程是緩慢和曲折的。

同樣嚴(yán)躍進(jìn)也分析道，一些既有的政策正不斷出現(xiàn)，對(duì)于市場(chǎng)的回暖有積極作用，但需要時(shí)間。個(gè)別城市或率先有較好的表現(xiàn)，包括東莞等城市，近期二手房市場(chǎng)已經(jīng)略有回暖跡象。但總體來(lái)看，目前各類城市的壓力普遍都比較大，預(yù)計(jì)后續(xù)政策的放松和放開(kāi)基本上會(huì)是全面的和持續(xù)的。

2022年4月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格分類指數(shù)（二）

樓市信心仍不足

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認(rèn)為，70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅擴(kuò)大，顯示目前購(gòu)房意愿低。77個(gè)月以來(lái)房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)同比下跌也充分說(shuō)明，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨下行較大的壓力，盡管各地各類穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的措施很多，但并未止住房?jī)r(jià)下跌。

70城超過(guò)一半城市房?jī)r(jià)下跌，意味著全國(guó)房?jī)r(jià)整體在下跌。盡管有疫情阻隔，導(dǎo)致買房需求滿意實(shí)現(xiàn)，但疫情持續(xù)造成信心下降、預(yù)期轉(zhuǎn)弱，以及二手房跌價(jià)，大家對(duì)后市看淡。同時(shí)，一批次土地供給市場(chǎng)也相對(duì)冷淡，房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)釋放，顯示開(kāi)發(fā)商信心也不足，而買房需求下降，也導(dǎo)致資金鏈進(jìn)一步緊張，倒逼降價(jià)促銷，保衛(wèi)現(xiàn)金流。

對(duì)于后市，李宇嘉分析認(rèn)為，房?jī)r(jià)明顯下跌，穩(wěn)房?jī)r(jià)面臨巨大壓力，前期地方紓困的作用下降。隨著疫情全面得到管控，預(yù)計(jì)6月份抗疫進(jìn)入收尾階段，前期紓困疫情及樓市的一攬子政策將在下半年全面顯現(xiàn)。

綜合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、北京商報(bào)、東方財(cái)富網(wǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)