三四線城市市場壓力最大

此次房價數(shù)據(jù)最明顯的特征是房價下調(diào)城市數(shù)量再次明顯增加，且下滑幅度繼續(xù)加大。中國房地產(chǎn)報記者發(fā)現(xiàn)，4月份房價下跌城市主要集中在內(nèi)地非熱點(diǎn)二線城市和三四線城市，如大理、南充、哈爾濱、昆明、太原、秦皇島、常德、北海等。

2022年4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格分類指數(shù)（二）

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，4月份，新房價格環(huán)比下跌幅度最大的是北海，環(huán)比下跌1.6%；其次是錦州，環(huán)比下跌1.5%；第三名是岳陽，環(huán)比下跌1.3%。從同比跌幅來看，大理新房價格同比下跌6.1%，哈爾濱、南充同比下跌5.6%，秦皇島同比下跌5.5%。

從二手房價格來看，環(huán)比跌幅前三城市分別是太原、哈爾濱、大連，環(huán)比分別下跌1.6%、1.1%、1%。同比跌幅前三城市分別是牡丹江、太原、哈爾濱，同比分別下跌9.6%、6.2%、6%。

房價只是市場表現(xiàn)的結(jié)果。4月份，太原市住宅市場供求量同環(huán)比均下降明顯，土地市場持續(xù)冷清。

數(shù)據(jù)顯示，4月份，太原住宅市場供應(yīng)面積7.19萬平方米，環(huán)比下降63%，同比下降81%；成交面積16.03萬平方米，環(huán)比下降42%，同比下降67%。整個4月份太原土地市場供求端持續(xù)靜默，無供應(yīng)也無成交（按成交算）。

事實上，當(dāng)前各類城市的市場壓力普遍較大，市場信心普遍不足，即便是房價表現(xiàn)看似強(qiáng)勢的城市，市場壓力也是存在的。

以杭州為例，據(jù)同策研究院數(shù)據(jù)，4月份杭州新房市場成交75萬平方米，同比下降60%，這已經(jīng)是連續(xù)3個月大幅下降。杭州新房市場下行受二手房市場低迷影響較大，4月份杭州二手住宅成交不足4000套，掛牌量超過13萬套，去化壓力較大。

杭州在市場沒有出現(xiàn)全面頹勢的情況下，就開始了“救市”。5月17日，杭州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調(diào)節(jié)、更好滿足三孩家庭購房需求等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控。

5月16日，成都市出臺《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的通知》，明確優(yōu)化家庭住房總套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，近郊區(qū)（市）縣已購或新購住房不納入中心城區(qū)購房時家庭名下住房總套數(shù)計算。

應(yīng)該看到，4月份以來，從中央到地方的穩(wěn)樓市政策在加快出臺。其中有鄭州、蘭州、福州、長沙、南京、蘇州等大中城市，也包含諸多三四線城市，其調(diào)控舉措主要以支持剛性和改善性住房需求為著力點(diǎn)，提振住房消費(fèi)。

更多市場人士相信，隨著上海等地疫情逐步得到控制，生產(chǎn)經(jīng)營恢復(fù)正常，相關(guān)政策效果有望在下半年進(jìn)入兌現(xiàn)階段。從政策底傳導(dǎo)至市場底還要多久，市場都在期待。